Ruska hipotekarna stope pozajmljivanja značajno premaši američku i evropsku. Dakle, prosječna kamatna stopa na njemu u Europi iznosi 1,5-2%, u Sjedinjenim Državama - 2,5-3%, u Rusiji je najniža stopa 6,5%.
Zašto je bila takva situacija u našoj zemlji? Prije svega, jer je Rusija uključena u popis zemalja u razvoju. U vezi s tim, u svjetskoj zajednici razgovara se na nivou zemalja kao što su Južna Afrika, Turska, Brazil. Situacija u našoj zemlji procjenjuje se kao nestabilna i rizična. Prema tome, evropski ili američki nivo novca Rusiji ne mogu si priuštiti bilo šta.
Razmislite o stopi hipotekarnim kreditima u našoj zemlji, na osnovu nivoa inflacije koja se približava 6%, a veličina ključne stope Centralne banke iznosi 4,25%. Posljednji stoljeć na sljedećem sastanku Centralne banke najvjerovatnije je prikupljen najmanje 4,5%. Cilj je boriti se protiv rastuće inflacije izravnim smanjenjem pozajmljivanja. Do danas, on onaj koji vodi do pregrijavanja tržišta nekretnina, utaju zajmoprimaca da plaćaju potrošačke zajmove i rast dugova na njima. Uzimajući u obzir trenutnu ekonomsku situaciju, pad stope hipotekarnog kreditiranja je nemoguć. Njegov minimum ostat će oko 6,5%.
Potrebe stanovništva u poboljšanju stambenih uslova izuzetno je visoko u svim regijama Rusije bez izuzetka. Ali prije upotrebe hipotekarnog zajma, važno je objektivno odmjeriti svoje financijske mogućnosti, jer neće biti moguće platiti.
Mislim da hipotekarno kreditiranje mora podržati državu. Na primjer, bilo bi prikladno uvesti subvencije ili dodatnu preferencijalno kreditiranje za određene kategorije građana (velike porodice, u potražnji itd.), Čiji je cilj kupovina smještaja. Stoga će država podržati tržište nekretnina, koje se odnose na industriju i rusku ekonomiju u cjelini.
Također je izuzetno potreban prošireni razvoj infrastrukture. Trenutno je udio lavova u ovom smjeru mora biti izveden na graditeljima, pored smještaja, izgradnje puteva, vrtića itd., Zbog čega se trošak kvadratnog metra značajno povećavaju.
Sada je u vladi rasprave glavni projekat razvoja infrastrukture do 2030. godine. Izgradnja brzine traza između gradova, plina i električnog napajanja, predlažu se velike aglomeracije. Volio bih da se ovaj projekat prihvati. Bit će to blagoslov za poslovanje, građane i ekonomiju zemlje.
Potražnja se održava i povećava nedostatak izloženosti na tržištu, rastućim prihodima potrošača i takve poticajne mjere, kao preferencijalnu hipoteku. Trenutno, Rusija nema nedostatak nekretnina na tržištu i rast prihoda stanovništva. Dakle, nakon isteka povlaštene hipoteke o kupovini stambenog prostora, potražnja za padom će pasti, a troškovi nekretnina značajno će se smanjiti.
Proširenje preferencijalne hipoteke dovest će do daljnjeg povećanja cijena stambenih cijena, povećat će kreditni mjehurić. Već je sada potreban uredan pad. Drugim riječima, potrebna je suspenzija programa preferencijalne hipoteke, ali uzimajući u obzir činjenicu da će njegovo oštar otkaz uzrokovati drobljenje posljedica za građane, poslovanje i ekonomiju zemlje u cjelini.
Program na preferencijalnoj hipoteci otkazan je na kupovini stambenog prostora u tim predmetima Rusije, gdje je nekretnina za nekretnine u stabilnom stanju, broj zajmova primljenih za nekretnine relativno je manji od, odnosno "mjehurić".
Smatram da je optimalno postepeno odbijanje programa, odnosno očuvanje programa nije u 24 subjekta Rusije, ali u početku, uslovno, u 60, tada u 40, 30, itd. Potreban je i gladak porast hipoteke, na primjer, 0,5% itd.
Istovremeno, posebnu pažnju treba posvetiti ciljanim programima za one koji su već ušli u hipotekarne obveze. Njihova nekretnina će zapravo pasti u cijenu, hipoteka koju moraju biti plaćeni u preplavljenu veličinu. Zajmoprimci će biti nesretni. Rizik od njihovog odbijanja za plaćanje svojih obaveza je u potpunosti. U ovom slučaju banke su izdale hipotekarne zajmove o sigurnosti nekretnina, što će postati jeftinije. Za takve zajmoprimce vrijedi pružati dodatne pogodnosti koje potiču potpunu otplatu duga. Na primjer, odlaganje za plaćanje.
Primjećujem da je ideja o uvođenju preferencijalne hipoteke na kupovinu stanovanja u savremenim uvjetima izuzetno rizična, iako je potrebna. Usvojeno je za poticanje rasta ekonomskog razvoja zemlje.
Međutim, prihod populacije padaju u bilo koje vrijeme zajmoprimci mogu biti u beznadnoj situaciji i odbiti da plate duge, što će uzrokovati negativan društveni i ekonomski učinak u zemlji.