Održava se novi smještaj u St. Peterburgu i prigradskim područjima; Programeri redovno donose nove projekte na tržište. Potraga i prijedlozi još uvijek ne uzrokuju ozbiljne zabrinutosti.
Glavni rizici za primarno tržište leži u hipotekarnim stopama (rasti će) i nivo nivoa prihoda (smanjuje se). Pored toga, od januara prestaje da djeluje zabrana bankrota i kazne i kazne i sankcija za kašnjenje u unosu objekata - ove mjere su otkazane s početkom prve "karantene"
Za predaju
Decembar - tradicionalno najzametniji mjesec za graditelje. U Sankt Peterburgu - dogodilo se tako - bilo je u decembru da je uveden sa trećine do polovine godišnjeg obima stambenog prostora.
Ispod je kratka hronika novogodišnje dostave.
U drugoj polovini mjeseca, Regionalni Gosstroynadzor izdao je dozvolu za ulazak u četiri spratna zgrada u LCD-u "Clear. Yanino" iz GC "KVS". Ovo je prva faza treće faze projekta; U agregatu - u 860 apartmana. (Ukupno će biti 41 stambene zgrade u kompleksu, oko 8.100 stanova).
U ribaru, kompanija "M2" (struktura tehnopole grupe kompanija) naručena je mala LCD "Rybatskaya Harbor" - 12-spratna kuća za 275 apartmana. Stanovnici su protestirali protiv razvoja zaptivanja, ali uzalud; Kuća je naručena čak i ranije.
U Kamenku, održavanje Setl grupe naručio je osmi složenog "Clean Sky" kompleksa: pet zgrada, 1655 apartmana, takođe sa vođstvom rasporeda. Ukupno je u ovom projektu oko 1,3 miliona četvornih metara. M Kućište, plus trgovina i društvena. Na Vasileontrovsky Namavu, Sedam razvojnog razvoja sunca prošao je LCD "Light World" Mirna luka ... ": devet presjeka sa visinom od 3 do 23 etaže, samo 996 apartmana. (Zaključivanje usklađenosti dobijen je u maju, otišao je da eliminira najniže).
Grupa CDA puštala je u rad sedmog slučaja u stambenom kompleksu "Prienevsky": 23 etaže, 792 apartmana. LCD u ulici Rusanovskaya sastojat će se od
Osam zgrada ukupne površine oko 300.000 četvornih metara. m. Isti programer prošao je prvu fazu (931 apartmana) u LCD-u "Elizarovsky" (ovo je i okrug Nevsky).
LSR grupa završila je izgradnju velikog LCD-a "Shuvalovsky" u programerima za glad MicroDistructicct iz programera: u posljednje dvije zgrade - 1075 apartmana. I ukupno u složenim 24 stambene zgrade.
Grupa SETL završila je prvo mjesto pulsa kompleksa na nasipu na teritoriji bivšeg biljke pigmenta (Nevsky District, između oktobarskog nasipa i dalekog istočnog avenija): tri korpusa visine od 14 do 15 etaže, ukupno 1484 apartmana. Projekt je podijeljen u pet faza, ukupna površina stanovanja iznosit će oko 350.000 kvadratnih metara. m.
Švedska kompanija Bonava ispred rasporeda - sedam mjeseci ranije - izvijestila je o isporuci tri kuće u trećoj fazi LCD Magvifika načina života na nasipu rijeke OHTA. U kućišta visina od 12 do 15 etaža - 233 apartmana.
Arkhangelsk grupa "Akvilon" u decembru završila je LCD "4You" u Moskvi okrugu, u ulici Messenochkaya: Prošle su poslednje dve 18-stopske kuće - 1020 i 595 apartmana, ovo je treća i četvrta linija projekta. Ukupno u LCD 3179 apartmana.
Kompanija "L1" dobila je dozvolu za ulazak u dvije kuće u trećoj fazi LCD-a "Brojač Orlova" pored Metro stanice Moskve: 250 i 47 apartmana.
Kuća u Gatchini na Chekhov ulici za 303 apartmana prešla je u rad Lenstroytrest GC. Ovo su četiri sekcije za flaširanje u trećoj fazi LCD-a "IQ Gatchchina".
Moskovska firma Glorax razvoj predstavila je LCD poslovne klase "Drugo tromjesečje" kao dio projekta Ligovsky Grad: Na sredini (9-11 spratova) Hull je 830 apartmana. Holding je dovršio izgradnju posljednje, treće faze renesanse LCD-a u Nevsky District, na ulici u Dybenko - šest dijelova, 514 apartmana. Ukupno u LCD devet stambenih zgrada na jednom stilobatu, 1346 apartmana. Grupa "Stalon" predstavila je LCD "Okhta House" (okrug Krasnogvardeysky, ulica Lagoda): 1680 apartmana. Držite setL grupu tri mjeseca prije vremena prolazili su tri kuće (deveto četvrtinu) u LCD-u "Sunčani grad" u okrugu Krasnoselsky: plus još 1768 apartmana.
Ukupno su se programeri predali iznad projekata prošli skoro 14.400 stanova. U skoro svim LCD-u nekoliko opcija ostalo je u trenutku isporuke. (U kompleksima poslovne klase - više). Ovo sugeriše da je politika cijena uravnotežena, a trošak trga, iako je porastao za 18-20% tokom godine, još uvijek odgovara kupcima. Podsjetnik: Ovaj dugačak popis objekata je izvještaj za samo dvije sedmice decembra. I vjerovatno nije pun: Najvjerovatnije, propustili smo nekoliko objekata. Na kraju godine ukupni ulaz iznos bit će 3,2-3,3 miliona kvadratnih metara. m.
Za usporedbu: u decembru 2019. godine u Sankt Peterburgu i regiji građani su zaključili 11.522 DDU.
Debitira
Sada pogledajmo ponudu - nove stavke za drugu polovinu decembra. Novi projekti su malo, ali su i u različitim kategorijama cijena. I najvažnije - oni lako skaliraju: ako je potražnja veća od očekivanog, programer može lako povećati obim opskrbe.
Prodaja se otvorila u 16. fazi LCD-a "Sunčani grad" iz grupe SETL: Dvije 8-kata zgrade, 1164 apartmana.
CDS grupa dovela je do prodaje prve dvije zgrade velikog rezidencijalnog projekta u Novosaratovki: 803 apartmana. Isti programer započeo je realizaciju stanovanja u drugoj fazi LCD-a "New Horizons" (između Strumi i Murino): u zgradi od 15 etaža - 296 apartmana.
GC "KVC" otvorio je implementaciju stanovanja u rasponu "Dokazi" (kao dio LCD-a "New Serrtolovo". Četvrt se sastoji od tri 4-5 kata, ukupno 680 apartmana. U Yaninou, 222 apartmana. primljeni su u dvije zgrade u "Nizozemskoj" četvrtini "Janila" (programer - Lenstroytrest GC).
Krasnaya Strevel počela je rezervacija apartmana u LCD poslovnoj klasi "Mendeleev" na Moskvi kapiju. Najmanja "jedinica" može se rezervirati za 9,97 miliona rubalja. U tri boca (5-10 i 11 spratova), 538 apartmana osigurava se za zgrade.
Još nekoliko velikih projekata na pristupu. GK "KVS" u decembru je dobio dozvolu za izgradnju prve faze velikog projekta "Lyubograd" u Strelnoj; Prije svega, postoje tri četverokatne zgrade u 724 stana. Prodaja će se otvoriti u januaru.
Početkom januara, CDS grupa otkrila je prodaju u Parkolovu LCD-u; U prvoj zgradi - 475 apartmana.
Čimbenici potražnje
Prema preliminarnim prognozama, za 2020. godine, programeri će izvijestiti o 100-110 000 sporazuma o dionicama. (Ovo je sa apartmanima i mašinama). U 2019. godini prodaja je iznosila 127.200 DDU. Potražnja je podstaknuta po preferencijalnom hipotekom i potrebi da se negdje pričvršćuju uštede rublja.
Preferencijalna hipoteka, manje ili više razumljiva: Program će biti završen 1. jula 2021. godine; Može se proširiti za pojedine depresivne regije, ali vjerovatno neće ući u regiju Petersburg i Lenjingrad na njihovoj listi. Povećana područja web lokacija i projekti pripremljeni za projekat bit će dovoljni za sprečavanje deficita. (Lokalni neuspjesi u određenim periodima su sasvim mogući).
Potražnja će ovisiti o pritisku novca "slobodnog" novca izvedenog iz depozita: prema prognozama analitičara, u naredne tri godine njihov svezak može biti veći od 3 biliona rubalja. A iz aktivnosti unutarnje migracije: o tome koliko je loše sve loše s radom, a zarada će biti u drugim regijama.
Motivi ulaganja su smanjeni na nulu: Stope zakupa stambenih zakupa u Sankt Peterburgu smanjile su se za 6-7%, uzimajući u obzir inflaciju - za 10-12% minimum. Period povrata porastao je na 20-25 godina. Ne radi se za zaradu - samo da ne izgubim. A rast građana prihoda ne obećava ni Ministarstvo ekonomskog razvoja ...
Čini se da su 2021. godine ti programeri koji rade u elitnom segmentu mogu mirno osjećati tiho (zatvorene granice doprinose tome). A kompanije su se fokusirale na klasu tvrde ekonomije. Pod uslovom da će njihovi projekti biti relativno pristojni.
