Novostroy.su: Koji su ključni zakoni u oblasti nekretnina stupili na snagu 2020. godine? Kako su utjecali na tržište?
Andrei Kirillov, predstavnik programera "Megalith-Okhta Grupp, LLC", direktor marketinga i prodaje Megalit Corporation: Ove godine pravila su stupila na snagu, u okviru kojih se minimalni životni vijek stanovanja za oporezivanje počinje odbrojati od plaćanja DDU, a ne u trenutku registracije imovinskih prava. Istovremeno, tako da ne plaćaju porez na dohodak u prodaji, prije godinu dana, stan je trebao biti u vlasništvu najmanje 5 godina, u novim uvjetima, pojam se smanjuje na tri.
Inovacije mogu biti korisne nekim pojedinim kupcima. Na primjer, ako su nekoliko godina nakon sticanja stana, ljudi su promijenili ili trebali sredstva. Također otkažite NDFL iz prodaje stanova u novim zgradama može biti zanimljive investitorima. U takvoj situaciji, prodavac može svoj puno shvatiti brže, dok nestaje potreba za precjenjivanjem cijene da pokrije gubitke nakon otplate poreza.
Vrijedi napomenuti da udio ulaganja u transakcije u primarnom tržištu nekretnina danas traje oko 20%, a u posljednjih šest mjeseci trend takvih kupovina porastao je za gotovo 10%.
Također kao mjera podrške za građevinsko tržište ove godine, u usvajaju se zakon, posluje do 20. januara, u okviru kojeg je postalo moguće ne primjenjivati kazne, novčane kazne, kaznene kazne i druge mjere odgovornosti za kršenje zakonodavstva DDU-a.
Nikolaj Patzkov, generalni direktor dizajnera dokumenata Freshdoc.ru: Od 1. januara 2020. godine stupila je na snagu promjena saveznog zakona "o registraciji državne registracije". Djelo će se nova pravila za naknadu savesnika savesnika (fizička osoba) za gubitak stambenih prostorija. Ako sud odluči ukloniti predmet nekretnina, savjesni stekao bi trebao platiti u iznosu stvarne štete ili katastarske vrijednosti.
Naknada savesnijem stanu u stanu oslanja se od države u slučaju kada je Sud oporavio novac od nezakonitih prodavača, ali izvršitelji nisu mogli prisiliti dužnika da se pohranjuju šest mjeseci. Tada država nadoknađuje kupca gubitaka na vlastitom trošku - od trezora Ruske Federacije.
U 214-FZ su izvršene promjene koje utječu na dizajn zajedničkih građevinskih objekata i doprinose poboljšanju zaštite sudionika čiji su sredstva uključeni u programer. Zalog zemljišta ili prava njegovog zakupa sada će se zaustaviti od dana državnog katastarskog računovodstva izgrađenog od strane MCD-a. Ranije se sjećamo, zakon je zatražio prijenos svih objekata učesnika udjela u izgradnji.
Uvedeni su opći postupak za određivanje oporezivog NDFL baze za pojedince koji su dobili nekretnine pod varnim ugovorom. Od prihoda u prirodnom obliku u skladu sa ugovorom o nekretninama potrebno je platiti NDFL. Poreska stopa - 13% ili 30% ovisno o poreznom statusu. Članovi jedne porodice još su izuzeti od takvog poreza: djeca, roditelji, supružnici, braća, sestra, bake i bake.
Konstantin Zuev, pravnik tima "Doublenua Ligal", specijalista u pratnji transakcija nekretninama, zemljište i urbanističkim pravima: FZ N98 u vezi sa upozorenjem i eliminacijom vanrednih zakona ove godine možda je jedan od najznačajnijih zakona ove godine , od kojih je 19. članak utvrdio osnove za veličinu stanarine, njegove odgode i reda njene isplate.
Na osnovu novih standarda, stanara, posebno onih ozbiljnih pretrpljenih tokom pandemije, pokušavali su na svaki mogući način da se smanji iznos plaćanja zakupa i odgađaju ih. U isto vrijeme, stranke se često nisu uspjele dogovoriti o novim uvjetima, što je dovelo do pravosudnih sporova sa neočekivanim ishodom.
Državna katastarska procjena sada bi trebala biti izvedena s drugom frekvencijom. Na novi način počeli su izračunati rokove za korištenje katastarske vrijednosti. Predstavili smo pravila o obaveznom prethodnom postupku za osporavanje katastarske vrijednosti. Podesite pravila za ispravljanje grešaka izrađenih u svojoj definiciji. Te će promjene nekako utjecati na sve vlasnike imovine, jer iznos poreza za vlasništvo nad imovinom ovisi o svojoj katastarskoj vrijednosti.
Dopušteno je da unese dozvolu za ulazak u rad, postavljajući ga u katastarske zapise i registraciju imovinskih prava, ako se područje objekta prema izdatim tehničkim tehničkim razlikuje od svog područja u skladu sa projektnom dokumentacijom za 5% u velika ili manja strana.
Prilikom postavljanja kuće na katastarske zapise depozit zemljišta u korist dioničara na kojima se takva kuća zaustavi. Istovremeno, Rosporeestr mora samostalno implementirati navedeni efekt registracije bez ikakvih dodatnih izjava.
Druga važna promjena je pojava prilika za razvijanje ciljanih zajmova podružnicama putem računa namire.
Novostroy.su: Šta nije imalo dovoljno 2020 sa strane zastupnika, a gdje su suprotne, da li ste gledali inicijative?
K.Z.: Nacrt zakona "o hipoteci (zalog nekretnina)" uveden je u državnu Dumu 25. februara tekuće godine, ali do sada i nije usvojena. Inovacije bi se uspostavile redoslijedom neovisne realizacije pojedincu navedenog imanja. Pretpostavljam da iz inicijative ako nisu odbili, onda odbiju u budućnosti, jer je prilično dvosmisleno.
Nije imalo dovoljno zakonodavca za odlučnost i sigurnost u smislu regulacije stana. Umjesto toga, kao što je već napomenuto gore, predlaže se jednostavno zabraniti njihovu izgradnju, a ova odluka nije u potpunosti jasna. Sigurno je motiviran činjenicom da programeri varaju nekompetentne u ovim pitanjima jednostavnih kupaca i prodaju ih apartmane pod krinkom običnog smještaja.
Međutim, nije jasno zašto je u ovom slučaju potrebno eliminirati cijeli segment građevinskog tržišta. Na primjer, za rješavanje ovog problema bilo je moguće uspostaviti dodatna pravila i postupak za otkrivanje podataka o apartmanima i njihovim razlikama iz stambene nekretnine ili za povećanje odgovornosti za uvođenje kupaca na zabludu.
Novostroy.su: Da li je Pandemić uticala na zakone u nekretninama? Jeste li odbili račune u tekućoj godini? Ako je tako, zar ne bilo pogrešno rješenje?
K.Z.: Stambeni kod predložen je da se izvrši utvrdi obvezu vlasnika prostorija u stambenoj zgradi za kršenje stanara prava susjeda, uključujući pravila tišine. Predlog zakona učinio je prije otprilike šest mjeseci na prvom čitanju, ali nije ga smatrao.
Zakonodavac je službeno još nije odustao od ove ideje, ali račun "Hug" dugo vremena. Možda je jedna od objašnjenja nespremnost ući za vlasnike komercijalnih prostorija na prvim katovima stambenih zgrada dodatnih novčanih kazni, kao posao koji posjeduje prostorije i toliko pretrpi.
Zasebni zakonodavci uredbi proširili su učinak nekih dokumenata u oblasti izgradnje: građevinske dozvole, plan urbanizma, projekat planiranja projekata. Pretpostavljam da je ova odluka zbog činjenice da su u vrijeme uvođenja ograničenja u vezi sa pandemijom, brojne građevinske stranice zvanično suspendirano.
NOVOSTROY.SU: Da li je dojam da su zakoni za tržište "napisani na koljenu"? Ili mogu procijeniti zakonodavne inicijative kao strateški provjerene?
K.Z.: Malo je vjerovatno da možemo reći da su svi zakoni napisani "na koljenu". Međutim, nažalost, postoji razlog da se navodi da je nedavno kvaliteta pravnih tehnika zakona prilično niska. Vjerujem da se ova okolnost posebno objašnjava činjenicom da je zakon često napisan "šupljim" šupljim "zbog usvajanja druge političke odluke, koja trebate u najkraćem mogućem roku. Prema tome, brzina s kojom se zakoni napisani u našoj zemlji, kao i njihov broj ide na štetu kvalitete.
Dakle, ove godine u Rusiji usvojena je 435 zakona, koji, na sreću, 100 manje od godinu dana ranije. Međutim, samo u 2016. godini usvojen je samo 141 zakon.
Ova okolnost se može objasniti, na primjer, činjenicom da, zbog niske kvalitete početnog zakona, parlament mora uzeti još nekoliko dodatnih zakona o promjenama u tome da ispravi greške koje su pronađene u primjeni Zakon u praksi.
Samo zakon n 214-FZ "o sudjelovanju u dijeljenju izgradnje" u posljednje tri godine promijenio se pet puta. Istovremeno, promjene u 2019. godini mogu se reći da su oni bili strateški, ali teško se potpuno smire.
Međutim, na primjer, u oblasti urbanog planiranja, primjetan je trend zakonodavca o postepenoj ublažavanju zahtjeva zakona i pojednostavljenje postojećih postupaka planiranja urba.
Novostroy.su: Koji novi zakoni stupaju na snagu 2021. godine? Koje probleme sa njihovom pomoći pokušavaju riješiti moć?
Arthur Merkushev, direktor Analitičkog odjela DominFo.Ru: Od 2021. bit će moguće zaključiti transakcije u nekretninama na daljinu. Pandemic su izvršili prilagodbe svim sferama života. Ne samo rad i studije, već su uklonjene i transakcije. Ponašajte se. Učesnici transakcije okreću se notarskom beleru, barem jedan javni bilježnik, trebao bi raditi u regiji u kojoj se nekretnina nalazi. Uvjeti su dosljedni, postoji jednostavan elektronički potpis u elektroničkom obliku ugovora u jedinstvenom informacionom sistemu javnog bilježnika (EIS). Zatim javni bilježnici na obje strane izrađuju natpis certifikata u ugovoru i stavili svoj kvalificirani elektronički potpis u javni bilježnice EIS.
1. januara sljedeće godine stupa na snagu odluka vlade "o odobravanju pravila vatrenog režima u Ruskoj Federaciji", odnosi se na ograničenja za stanovnike stambenih zgrada. Prema novom zakonu, sada pohranite stvari u podrume i u potkrovlju je nemoguće. Također nije dozvoljeno koristiti plinske uređaje koji nisu prošli održavanje. Ispada da se u stvari bilo koja ploča ne može koristiti ako ga vlasnik nije provjerio na vlastiti trošak. Hoće li u tom pogledu biti masovne provjere, još uvijek je teško predvidjeti.
Na balkonima i lođom, nemoguće je napustiti vanjske izvore, na primjer, svijeće ili ne produžene cigarete. Također je potrebno i osigurati da se rešeni na prozorima podruma, nuždi i prvi katovi lako otvaraju.
Za kršenje vatre sigurnosti suočena je s novčanom kaznom. Za građane, njenu veličinu: od 2 do 3 hiljade rubalja - ako ništa ne pati, od 4 do 5 hiljada - ako je došlo do požara i pretrpio određenu imovinu ili čije je zdravlje bilo štetno za blagu ili umjerenu težinu.
Posebna zabrana parkiranja u uvođenju je u blizini kuće ako je lokacija požarne opreme na fasadi zatvorena na fasadi za vatrogasnu tehnologiju ili automobil na poklopcu požarnog hidranta.
K.Z.: Pretpostavlja se da će regije moći razvijati ciljane programe za rušenje i obnovu stambenih zgrada. Da li će se kuća biti uključena u projekt, vlasnici prostorija odlučuju. Čini se da je ovaj zakon pokušaj zakonodavca za rješavanje pogoršanja stambenih i komunalnih službi u regionima Ruske Federacije, koristeći iskustvo renoviranja Moskve.
Poduzetnici će dobiti pravo da ne ispune zahtjeve koji ometaju uvođenje digitalnih tehnologija. Odgovarajući način podrazumijeva privremenu upotrebu posebne regulacije, a ne zajednički u situaciji, ukupni propis značajno otežava uvođenje digitalnih inovacija i / ili onemogućim. Mogućnost uspostavljanja eksperimentalnog pravnog režima pretpostavlja se na saveznom i regionalnom nivou, posebno u izgradnji zgrada, strukturama, strukturama.
Procedura za klasifikaciju hotela se mijenja: zasebne zahtjeve i kriterijumi za evaluaciju. Rješavanje sporova Pravilnik hotela bit će u Komisiji o žalbi na rast. Pomicanje pojedine liste hotela, skijaških staza, plaže će sada biti utrotkrim, a ne Ministarstvo ekonomskog razvoja.
Novostroy.su: Koje su trenutne probleme još jednom zanemaruju zakonodavci? Zašto se to događa?
K.Z: Do sada, zakonodavac ne izgrađuje sistem takozvanog "susjednog zakona". Najpoznatiji i poznatiji slučaj je tzv. "Slučaj pčelinje", koji je aktivno raspravljao o mnogim pravnicima za poznate praktičare.
Danas je zakonodavac gotovo poremetio iz ovog pitanja i dao ga postojanju pravosudnog sistema. Kao rezultat toga, dobivamo dovoljno ležernu regulaciju, s kojim nije uvijek moguće predvidjeti vjerovatni ishod spora. To podrazumijeva privremene i financijske troškove stranaka, jer je malo verovatno da će itko ići na sud, znajući rezultat unaprijed. U međuvremenu, ovaj se problem odnosi na gotovo sve. Svi imaju susjede koji mogu kršiti vaša prava s jednim ili drugim.
