IZHS Faizullin, šef Ministarstvastrajskog strasti, rečeno je o nadolazećoj distribuciji mehanizma ESCRO računa, šefa ministra - na sastanku sa poslovnim predstavnicima u Privrednoj komori i industriji. Prema njegovim riječima, o relevantnim dokumentima i vladinim propisima raspravljat će se za vrijeme proljetne sjednice. Danas se sistem odnosi samo na kupovinu stanova u visokim zgradama u izgradnji. U projektu strategije i stambenog prostora za razvoj građevinskih industrije, ova mjera, uvođenje Escrow računa, predviđena je do 2035. godine.
Političari i dalje pregovaraju s bankama o hipotekarnoj posudi izgradnji pojedinačnog stanovanja - povoljnijim pojmovima. U međuvremenu, samo pilot projekti djeluju u ovom segmentu tržišta nekretnina. Na primjer, preferencijalni zajam za izgradnju privatne kuće mlađe od 6,5% godišnje - za mlade porodice sa djecom. Program je predstavljen 1. decembra 2020. i trajat će do 1. jula 2021. godine.
Kod kuće može porasti cijene
Stručnjaci vjeruju da je uvođenje escrow računa i preferencijalni hipotekarni sustav utjecali na stanove. Povećana potražnja, građevinski materijali također su porasli u cijeni: fitingi, drvo itd. Cijena kvadratnog metra porasla je za 19%. A područje stanova u novim zgradama opada - tako da osoba može kupiti smještaj jeftinije. Iako postoje državni izazovi za poticanje plodnosti. A obitelj sa djecom živi u malom stanu je neugodna, neka bude korisna sa financijskog stanovišta.
Predsjednik Rusije, Vladimir Putin održao je sastanak o ekonomskim pitanjima, tokom kojeg je izjavio nedostatak raspoloživih apartmana na raspolaganju za obitelji za porodice. Jedna od odluka, šef države smatrao je razvoju sfere ILS-a. Strategija se navodi da je u 2019. prosječna površina kuće na Zemlji bila oko 139 četvornih metara, a cijena jedne "trgu" bila je niža od troškova sličnog M2 stana 1,5-2 puta. Ali prošle godine, potražnja za seoskim kućama porasla je za 30-50%, a s tim cijenama - za 10% i veće. A ako će se pojaviti mogućnost sigurne transakcije i dugoročnog zajma s niskom kamatnom stopom, rizik od daljnjeg povećanja vrijednosti imovine nije isključen.
S druge strane, escrow račun mora osigurati sigurno rješenje između prodavca i kupca. Ne govorimo o "haotičnoj" izgradnji, već o ugovoru sa kompanijom, sveobuhvatnom gradnjom. Mehanizam podrazumijeva da će novac primiti programer samo kad će vikendica biti spremna. Da li je moguće pretpostaviti da to nadoknađuje povećanu cijenu (ako se trošak zaista zaklinju)?
Političari Paralelno obećavaju da se bave socijalnom infrastrukturom, putevima, transportnim vezama i, prema Irini Bulgakova, predsjedavajući stručnog vijeća Odbora GD o stambenoj politici i stambenim i komunalnim službama - razvoju pravila za sadržaj Niski obrisi. Službenik je predložio da programerima pruži mogućnost da postepeno otkrivaju račune za escrow - prilikom obavljanja određenog dijela izgradnje, dok se objekti ne naručuju.
I opet tipični projekti
Planovi vlasti su uštedene proizvodnja pojedinih kuća. To će, prema političarima, izbjeći izgradnju rizika. Porodica koja želi imati svoj dom tradicionalno je rješenje za nekoliko zadataka. Na primjer, morate pronaći odgovarajuće zemljište, gdje u neposrednoj blizini ima sve što vam treba za ugodan život. Postoji problem komunikacije. A također nije lako odabrati pro, brigadu, kontrolirati proces.
Banke su sigurne da je pogodnije za pripremljeni "proizvod." Odnosno, osoba zaključuje ugovor sa programerom, otvara Escro-račun i čeka da će njegova kuća biti spremna (uključujući inženjerske mreže, puteve.). Novčani programer dobit će samo kada objekt daje kupcu.
Kuće "Fabrike", kućni kompleksi, prema zvaničnicima, mogu postati tečno bankarstvo za bankarstvo - ali ne izgrađene, koje je podignuto "host". Vodeće banke vjeruju da za razvoj ISS-a u Rusiji, masovna izgradnja vikend naselja, gradskih kuća - isključivo profesionalni programeri. U stvari, bit će seoskim kućama sa urbanom infrastrukturom - što je vrlo važno za ljude koji su, u vezi s pandemom, prešli na udaljeni rad.