U decembru prošle 2020. godine jedna od banaka pokrenula je novi preferencijalni zajam za izgradnju kućanskih kuća. Kamatna stopa iznosi 6,1%, pojam je do 20 godina, a početni doprinos najmanje 20%. Ovo je dobra opcija za one koji nemaju cjelokupni iznos za prigradsku nekretninu. Međutim, samo su mlade porodice mogle biti zajmoprimci, gdje supružnici mlađi od 36 godina. Drugo stanje je imati najmanje jedno dijete prema starosti do 19 godina. Sredstva se mogu potrošiti na izgradnju objekta na njezinoj parceli ili na kupovini zemljišta i plaćanja izgradnje. Za stanovnike regiona Moskve i Lenjingrada, Banka nudi maksimalni iznos zajma - 12 miliona rubalja, ali za ostale regije - 6 miliona rubalja.
Program je osmišljen za razvoj tržišta stanova u zemlji, smatra se pilot i važi do 1. juna 2021. godine. Po završetku projekta, rezultati će se analizirati kako bi naknadno razvili optimalan hipotekarni proizvod na polju ILS-a za lansiranje u cijeloj zemlji. Ali banka nije čekala ljeto i proširila program u februaru.
Do danas, ograničenja u dobi za Ruse koji žele uzeti hipotekarni zajam za izgradnju pojedine kuće sa preferencijalnom stopom od 6,1%. Sada program može koristiti građanin ne starijih 65 godina, a ne mlađi od 21 godine, a ne samo mlade porodice sa djecom. To jest, uobičajena radna od ograničenja.
Program radi gotovo 3 mjeseca, a za to vrijeme banka je primila više od 300 prijava za ukupno 1,3 milijarde rubalja. Prvi hipotekarni zajam (ispod 6,1%) odobren je u decembru - porodica iz grada Vidnoe (Moskva) ugradio je sredstva u izgradnju kuće u vikend naselju u blizini. Većina svih žalbi primljena je od stanovnika Moskve i Sankt Peterburga, kao i građana iz Samare, Tjumenana i Chelyabinsk regiona. Očekuje se da će potražnja za ovom preferencijalnom hipotekom, s obzirom na uklanjanje ograničenja u starosti, primjetno povećati.
Postoji kredit, ali nema područja
Bum za izgradnju zemalja prošle godine bio je jedan od razloga deficita tečnih dionica za ILS (289 hiljada privatnih kuća izgrađeno je 2020. godine). Opcije sa povoljnom lokacijom, podređene komunikacije, dobri pristupni putevi i socijalna infrastruktura nisu dovoljna. Prema Vadima Fidarovu, direktoru rada sa vladinim agencijama i banama Udruženja drvene kuće za kuću, to može negativno uticati na razvoj novog hipotekarnog programa za ILS. Mlade porodice sa djecom trebaju seoska kuća u tom području, gdje je u blizini sve što vam je potrebno za ugodan boravak.
A sada je teško odabrati parcelu, jer je sneg (posebno u sjevernim regijama). Ljeti će se program završiti, a mnogi neće imati vremena za dobivanje preferencijalnog hipotekarnog kredita. Štaviše, prema proizvođačima kućanskih kompleksa, nije lako kupiti montažnu kuću. Kompanije su već preuzete narudžbama. Udruženja su primijetila da će neki proizvođači biti okupirani prije budućne jeseni.
Zašto ljudi kućni kompleksi? Prema Ministarstvu prosvjete, banke nerado izdaju zajam za izgradnju kuća, koje su izgrađene po "vlastitim", "u smislu". Bankari trebaju tekući depozit, tačne rokove za puštanje u rad, itd. I, prema riječima vlasti, tvornica Domocomplekt je prikladniji objekt (banke će moći izračunati rizike). Stoga političari promoviraju tipične projekte, industrijski način izgradnje privatnog stanovanja. Na primjer, drveni domokalni kompleks košta do 3,5 miliona rubalja može se kupiti po popust od 10%.
"Eksplozivni rast svih stambenih izgradnje u zemlji"
Predsjednik je u julu u julu uputio kabinet da razvije i preda podrška za podršku ILS-u. A ključ njih je hipoteka o preferencijalnim pojmovima. U Ministarstvu ekonomije uvjereni su da će se vrlo brzo dostupni hipotekarni proizvodi biti ponuđeni građanima širom zemlje.
Zamjenik ministra građevinskih i stambenih i komunalnih službi Ruske Federacije Nikita Stasyshin
"Obećavamo da ćemo do sredine godine razviti mehanizam koji će pružiti priliku da izvrši hipoteku za sve preferencijalne programe u fazi izgradnje u okviru ILS-a, uključujući drvene kuće u bilo kojem nastupu."
Jedan od najvažnijih projekata bit će sistem za escrow račun u izgradnji privatne kuće. Trebao bi osigurati osobu koja se slaže sa programerom na izgradnji objekta, smanjuje rizike. Političar je napomenuo da će inovacije izazvati "eksplozivni rast svih stambenih izgradnje u zemlji".