লাতভিয়া এর বেশিরভাগ অধিবাসীরা যুদ্ধের নির্মাণের মাল্টি-তলা বাড়িগুলিতে বসবাস করে। গত শতাব্দীর 90 এর দশকে যখন রাষ্ট্রটি বাসিন্দাদের কাছে বেসরকারীকরণ সার্টিফিকেট বিতরণ করে, অত্যধিক সংখ্যাগরিষ্ঠতা তাদের অ্যাপার্টমেন্টকে ব্যক্তিগতকৃত করার জন্য ব্যবহৃত হয়।
কিন্তু লোকেরা বুঝতে পারল না যে তারা সব নতুন রিয়েল এস্টেটে পায়, যা খুব শীঘ্রই ধ্বংস করতে বা মেরামত করতে হবে। এবং প্রতি বছর আবাসিক ফাউন্ডেশন অবস্থা শুধুমাত্র অবনতি হবে। আপনি কিভাবে এই সমস্যা সমাধান করতে যাচ্ছেন?
শর্তাবলী ইতিমধ্যে প্রকাশ করা হয়েছে
রিগায়, সোভিয়েত যুগের 3,200 সিরিয়াল ঘর এবং প্রায় 300 টি নতুন ভবন রয়েছে। স্টেট ল্যান্ড সার্ভিসের মতে, 1960 থেকে 1979 সাল পর্যন্ত লাতভিয়ায় 10,754 টি উচ্চমানের ভবন নির্মিত হয়েছিল। এবং তাদের মধ্যে বেশিরভাগ অ্যাপার্টমেন্ট ব্যক্তিগত সম্পত্তি আছে। কিন্তু এ পর্যন্ত, মালিকদের একটি উল্লেখযোগ্য অংশটি বুঝতে পারে না যে তাদের সম্পত্তির প্রবেশদ্বার দরজায় শেষ হয় না, এবং ছাদ, বেসমেন্ট, বেলন, প্রকৌশল যোগাযোগ যৌথ সম্পত্তি, যা একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ মেরামতের প্রয়োজন, আর এক ডজন বছর থেকেও একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ মেরামতের প্রয়োজন শোষিত হয়।এবং স্ব-সরকার বা অর্থের অবস্থা শুধু এটি দিতে হবে না। এই কাঠামোগুলি 30 বছর আগে আবাসিক ফাউন্ডেশনের শোষণ থেকে নিরাপদভাবে নির্মূল করা হয়েছিল, কেবলমাত্র নিয়োগ ও চার্জ করার অধিকার বজায় রাখা। সর্বোপরি, একই পৌরসভা হোম প্রশাসন রিগাস নামু পেশাডনিউক্স একটি বাণিজ্যিক কাঠামো যা বাসিন্দাদের সাথে অভিযুক্ত অর্থের জন্য, বাড়িতে কাজ করে।
এই সব বছর, মালিকরা বিশ্বাস করতেন যে তাদের রিয়েল এস্টেটটি এমন কিছু হুমকি দেবে না এবং এটি কেবল বাইরে যেতে হবে। কিন্তু ২010 সালে, মন্ত্রিসভা নং 907 এর নিয়মগুলি গৃহীত হয়েছিল, যার ফলে বারান্দায় যুদ্ধাপরাধের বিশাল সিরিজের অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির গড় জীবন প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল: এটি 65 বছর ছিল।
এবং যদি আপনি উপরের নিয়মগুলি অনুসরণ করেন তবে এই বছরটি 1956 সালে নির্মিত উচ্চ বৃদ্ধি বাড়ির সাপেক্ষে। এবং এর অর্থ এই যে মাত্র দুই বছর অবশেষ, যখন এটি রিগা-এ গণ বিল্ডিংয়ের প্রথম মাইক্রোডিস্ট্রিক্সের বাড়িতে মেয়াদ শেষ হওয়ার শুরু হয় - এর প্যানেলের সাথে "খরুশেভ" এর প্যানেলের পাইন্স। তারপর জগাখিচুড়ি এবং kengarags এর পালা। গত শতাব্দীর 90 এর দশকের পর থেকেই এই বিষয়টি আরও বাড়িয়ে তোলে, যখন উচ্চশ্রেণীর বাড়ীকে ব্যক্তিগতকৃত করা, বিশেষ মেরামত এবং আরও বেশি রাজধানী ছিল, তখন তারা তাদের মধ্যে উত্পাদিত হয় নি এবং তারা ধীরে ধীরে।
রাজধানী থেকে দাখিল করা রাজধানী এবং বর্তমান মেরামতগুলি যথেষ্ট পরিমাণে ছাড়ছে না। এ ধরনের উপসংহারে উভয় রাজ্য নিয়ন্ত্রণে এসেছে, তবে পোস্ট-যুদ্ধের নির্মাণের 60% উচ্চ-বৃদ্ধি ভবনগুলির 60% ভবনগুলির ক্ষতি হয়েছে যা ভবনগুলিতে বাসস্থানকে হুমকি দেয়। তাদের মালিকদের তাদের নিজস্ব ব্যয় করতে হবে, এবং তারা কেবল কোন টাকা আছে।
সমাধান - সাধারণ সভায়
এলপি "এপার্টমেন্টের সম্পত্তি" এর আইনের মতে, অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের সাধারণ সভাটি বার্ষিক অনুষ্ঠিত হওয়া উচিত। এটি অবশ্যই অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের উপস্থিতিতে উপস্থিত থাকতে হবে, যার সম্পত্তি অধিকার জমি বইটিতে জারি করা হয়। মিটিং একটি আর্থিক রিপোর্ট অনুমোদন করে গত বছরের পরিবারের কাজের উপর এবং একটি আবাসিক ভবনের খরচ অনুমান ও মেরামত পুনর্নির্মাণ নির্ধারণ করে।
2020 সালে, Coronavirus মহামারী সঙ্গে সংযোগ সীমাবদ্ধতা কারণে, বৈঠক বাতিল করা হয়। তারা একটি লিখিত জরিপ দ্বারা প্রতিস্থাপিত হয়: অ্যাপার্টমেন্ট মেইলবক্সে এক বা অন্য ধরনের কাজের জন্য ভোট দেওয়ার প্রস্তাব দেয়। কিন্তু অনুমোদন করার সিদ্ধান্ত, মালিকদের 50% ভোটের ভোট দিতে হবে + 1 ভোট। স্বাক্ষরিত লিফলেট তারপর হাউসকিপিং দিতে প্রয়োজন। ভোটের অ-অংশগ্রহণ স্বয়ংক্রিয়ভাবে একটি ভয়েস বলে মনে করা হয় "বিরুদ্ধে"।
ভোটের সঠিক সংখ্যা সংগ্রহ করা এত সহজ নয়। উদাহরণস্বরূপ, হাউসের প্রবেশদ্বারের মধ্যে যেখানে "7 টি গোপন বিষয়ক" জীবনযাপন, প্রবেশদ্বার দরজাটি অব্যবহারযোগ্য হয়ে উঠেছে এবং একটি জরুরি প্রতিস্থাপন দাবি করেছে। অন্যদিকে প্রবেশের কারণে, বাড়ির মালিকদের ব্যয়বহুল প্রবেশদ্বারগুলি পরিবর্তিত হয়েছিল এই অংশে, একই অফারটি আমাদের দ্বারা গৃহীত হয়েছিল। দরজার অর্ডার এবং দরজা ইনস্টলেশনের জন্য প্রয়োজনীয় দরজা, প্রবেশদ্বারের সমস্ত প্রবেশদ্বারের মধ্যে সমানভাবে ভাঙ্গা।
কিন্তু সমীক্ষা উপেক্ষা করে 30 ইউরোও সনাক্ত করতে অস্বীকার করে। দ্বিতীয় প্রচেষ্টা থেকেই ভোটের প্রয়োজনীয় সংখ্যা সংগ্রহ করতে সক্ষম হয়েছিল। তারপর আরো ব্যয়বহুল মেরামতের সম্পর্কে কথা বলতে কি। এভাবে, অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা বাড়ির অন্তরণের জন্য 50 শতাংশের সহ-অর্থায়ন করার সুবিধা নিতে অস্বীকার করে, যেখানে একই বালকোনির মেরামত অনুমানের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত।
ব্যালকনিতে থাকুন
Balconies মেরামত মালিকদের একমত যে শেষ জিনিস। "অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানাধীন" আইন অনুসারে, বেলনিস এবং লগগিয়া বাড়ির মালিকদের সকল মালিকদের সাধারণ সম্পত্তি বলে মনে করা হয়। তাত্ত্বিকভাবে, এর মানে হল যে প্রথম তলায় অ্যাপার্টমেন্ট মালিকের প্রতিবেশীর কাছে আসার অধিকার রয়েছে তাজা বাতাস শ্বাস দ্বিতীয় তলায় ব্যালকনি।অবশ্যই, এটা অসম্ভাব্য যে কেউ তাকে ছেড়ে দেবে, কিন্তু অর্থনীতির মন্ত্রণালয়গুলিতে তারা বিশ্বাস করে যে এটি প্রতিবেশীর বস্তুর মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করবে। হাউজিং ফাউন্ডেশন, সোভিয়েত সময়ে নির্মিত, দ্রুত বায়ু। এই balconies প্রযোজ্য। রিগায় সবচেয়ে শালীন অনুমান অনুযায়ী, সোভিয়েত যুগের অ্যাপার্টমেন্টের প্রায় 900 টি বালকোনি অবহেলা করে এবং পতন ঘটতে পারে।
নির্মাণ ব্যবস্থাপনা পরিদর্শক ইতিমধ্যে balconies এবং লগগাস এর অবস্থা এর চাক্ষুষ চেক পরিকল্পিত হয়েছে। পথে, আপনি অবৈধ গ্লাসিং, পাশাপাশি স্যাটেলাইট প্লেট এবং এয়ার কন্ডিশনারগুলি হাউস থেকে প্রাপ্ত স্যাটেলাইট প্লেট এবং এয়ার কন্ডিশনারগুলি নিয়মগুলি লঙ্ঘনের সাথে ইনস্টল করা রাস্তার মুখোমুখি। কিন্তু এখানে অ্যাকাউন্টটি বিবেচনা করা দরকার যে Balconies এবং Loggias যৌথ সম্পত্তি - এটি তাদের মেরামতের জন্য অর্থ প্রদানের অর্থ। সুতরাং এটি সক্রিয় করে যে প্রতিটি চতুর্থ হাউস যে balconies সংস্কারের প্রয়োজন হয়, এই ধারণাটি প্রত্যাখ্যান করে, কারণ ভাড়াটেদের 51% ভোট সংগ্রহ করা যাবে না।
জোরপূর্বক আদেশ
এই সমস্যাটি সমাধান করা হয়েছে অর্থনীতি মন্ত্রণালয় দ্বারা সরানো হয়েছে, যেখানে তারা মনে করে যে বাড়ির সেবায় জড়িত কোম্পানিটি বাধ্যতামূলকভাবে বালকনিকে মেরামত করতে হবে এবং তারপরে মালিকদের কাছ থেকে খরচ ক্ষতিপূরণ দিতে হবে। যদি overhaul উপর সংশোধণ অনুপস্থিত হয়, আপনি সবসময় একটি ঋণ নিতে পারেন। যাইহোক, এই পদ্ধতিটি বাড়ির পুনর্গঠনের উপর সমস্ত কাজে ছড়িয়ে দিতে চায়। বাধ্যতামূলক কাজের একটি তালিকা কম্পাইল করার সাথে সাথে গাড়িগুলির উদাহরণ অনুসরণ করে, মন্ত্রণালয় উচ্চ-বৃদ্ধি বাড়ির বাধ্যতামূলক পর্যায়ক্রমিক প্রযুক্তিগত পরিদর্শন পরিচালনা করার ধারণাটি গুরুত্ব সহকারে বিবেচনা করে। এটি বিশ্বাস করা হয় যে এটি দ্বিতীয় আবাসিক ফাউন্ডেশনের দ্রুত ঘূর্ণন বন্ধ করতে সহায়তা করবে।
অর্থনীতি মন্ত্রণালয়ের মধ্যে, তারা ঘোষণা করে যে উচ্চ-উত্থানের বিল্ডিংয়ের সময় মেয়াদ শেষ হয়ে গেলেও কেউ তা ভেঙ্গে ফেলবে না। "বিশেষজ্ঞদের একটি পদ্ধতি তৈরি করা উচিত যার জন্য এই ঘরগুলি চেক করা উচিত। কাঠামোর মধ্যে নির্দিষ্ট স্থানগুলির বিশ্লেষণের মাধ্যমে, এই পদ্ধতিটি বোঝা উচিত যে ঘরটি মেরামত সাপেক্ষে কিনা তা বোঝা উচিত। ধ্বংস - না, সম্ভবত। অর্থনীতি মন্ত্রণালয়ের হাউজিং পলিসি বিভাগের প্রধান মার্টিন্স এজার্স বলেন, এটি একটি পৌরাণিক কাহিনী যা চাকরির মেয়াদ শেষ হওয়ার পর বাড়িতে ব্যবহারের জন্য অনুপযুক্ত।
কিন্তু স্থানীয় স্ব-সরকার নির্মাণের ফলে প্রেসক্রিপশনটি একটি গভীরভাবে প্রযুক্তিগত পরীক্ষার জন্য প্রেসক্রিপশন প্রদান করতে পারে, যত তাড়াতাড়ি পরিষেবা জীবন শেষ হয়। এই পদ্ধতিটি ভাড়াটেদের ব্যয় বহন করতে হবে, কারণ রাষ্ট্র বা পৌরসভা অর্থের পৌরসভা এটি দেবে না। তাছাড়া, যদি প্রেসক্রিপশনটি পূরণ না হয় তবে শাস্তি অনুসরণ করা হবে। কিন্তু একটি দক্ষতা আবাসিক ফাউন্ডেশনের অবস্থা উন্নত করবে না।
আরো কার্ডিনাল ব্যবস্থা বহন করতে, মালিকদের কোন টাকা নেই। এবং একই "Khrushchevka" ধ্বংস করা, যেমন মস্কো কর্তৃপক্ষ রাশিয়ায়, লাতভিয়ায়, নীতিগতভাবে এটি অসম্ভব। সব পরে, অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের সমগ্র বাড়ির যৌথ মালিকদের হয়। এবং ধ্বংসের সিদ্ধান্তটি কেবল নিজেদেরকে গ্রহণ করতে পারে এবং অন্তত ২/3 ভোটে ভোট পায়।
আলেকজান্ডার Fedotov।