Държавната Дума въведе две сметки, предназначени да помогнат на ипотечните длъжници да се установят с кредиторите. Експертите прогнозират увеличаването на броя на неплащането в страната.
Властите предлагат да продават длъжници възстановени недвижими имоти чрез електронна търговия. Сега те продават само конфискуваното и изправено състояние. Според законодателите, по-голям брой купувачи ще могат да участват в електронната търговия, така имуществото ще бъде реализирано по-бързо.
Също така властите възнамеряват да позволят на длъжниците да продават собствените си жилища. Сега гражданите са принудени да плащат допълнително за услугите на организатора на офертата (до 3% от стойността на имота), а в някои случаи изпълнителната колекция (7% от цената на недвижимите имоти) и работата на оценителя. С независима реализация на имуществото на допълнителни разходи няма да бъде.
"Тенденцията е, че хората стават по-склонни да се справят с дълговете, определено е. Намаляване на доходите, коронапризис - всичко това е налице. Хората по време на пандемия не могат да плащат за ипотеката и сега техните дългове са натрупали преди критичната маса. Няма натрупвания от граждани, държавата не може да види това. И сметките са потвърдени. Броят на кредитополучателите, който продава имот, ще нарасне още. Въпросът е само при аритметична или геометрична прогресия: 5% на месец или 20-30%. Ръстът на неизпълнителите е пряко свързан с влошаването на икономическата ситуация в страната. Мнозина, които се поддават на притискане поради преференциална ипотека, амортизация на рублата, се втурнаха да купуват апартаменти, но не всички на практика са в състояние да служат на заема. Първият законопроект за електронната търговия не е особено помощ. Основният проблем е, че сайтът ще се промени за продажба, няма да реши. Вторият проект, който позволява на кредитополучателя да продава самия жилище, по-подходящ. Кредиторът често не бърза да събира жилища и интересът продължава да се капе. Ето защо, по-рано самият кредитополучател продава недвижими имоти, толкова по-малко щети ще бъдат ", коментира адвокатът на Александър Шчербинин.
Според анализаторите, около една трета от апартаментите, продавани в Москва, е заложена от банката.
"В действителност около 10% от всички неплатежоспособни кредитополучатели идват в реалност преди премахване или несъстоятелност и продажби. В 90% от случаите хората си дават доклад, който по-нататък не може да служи за заем и сами да поставят апартамент за продажба на нормална цена, без да чака голямо закъснение, наказания, санкции. И между другото, по-голямата част от онези, които изпращат за несъстоятелност, това са ипотеки на валута, които банковият заемодател не отговаря и не рефинансира заема в рубли при нормален курс и курс. В техния случай се оказва, че размерът на дълга в рубли понякога е два пъти по-голям от цената на целия апартамент. Вече има патримониална ситуация. Необходимо е да се обяви банкрут, да даде апартамент на банка, която я излага на търг, "казва Олга Шихов, ръководител на катедрата по недвижими имоти" Бон тон ".
