У Дзярждуму ўнеслі два законапраекты, закліканых дапамагчы іпатэчных даўжнікам разлічыцца з крэдыторамі. Эксперты прадракаюць рост колькасці неплацельшчыкаў у краіне.
Улады прапаноўваюць прадаваць даўжнікам спагнаць нерухомасць праз электронныя таргі. Зараз на іх прадаецца толькі маёмасць канфіскаванае і звернутае ва ўласнасць дзяржавы. На думку заканадаўцаў, у электронных таргах зможа ўдзельнічаць большая колькасць пакупнікоў, так маёмасць будзе рэалізавана хутчэй.
Таксама ўлады маюць намер дазволіць даўжнікам самастойна прадаваць закладзенае жыллё. Зараз грамадзяне вымушаныя дадаткова аплачваць паслугі арганізатара таргоў (да 3% кошту маёмасці), а ў шэрагу выпадкаў і выканаўчы збор (7% ад кошту нерухомасці), і працу ацэншчыка. Пры самастойнай рэалізацыі маёмасці дадатковых выдаткаў не будзе.
«Тэндэнцыя, што людзі сталі часцей не спраўляцца з абавязкамі, адназначна ёсць. Зніжэнне даходаў, коронакризис - усё гэта прысутнічае. Людзі падчас пандэміі не змаглі плаціць за іпатэку і цяпер іх даўгі назапасіліся да крытычнай масы. Назапашванняў у грамадзян няма, дзяржава не можа гэтага не бачыць. І законапраекты гэта пацвярджаюць. Колькасць пазычальнікаў, якія прадаюць маёмасць, будзе расці і далей. Пытанне толькі як, у арыфметычнай або геаметрычнай прагрэсіі: па 5% у месяц ці па 20-30%. Рост неплацельшчыкаў напрамую звязаны з пагаршэннем эканамічнай сітуацыі ў краіне. Многія, паддаўшыся ажыятажу з-за льготнай іпатэкі, абясцэньвання рубля, кінуліся купляць кватэры, аднак не ўсё на практыцы змаглі абслугоўваць крэдыт. Першы законапраект пра электронныя таргі асоба нічым не дапаможа. Асноўную праблему тое, што зменіцца пляцоўка для продажу, не вырашыць. Другі праект, які дазваляе пазычальніку самому прадаваць жыллё, больш актуальны. Крэдытор часта не спяшаецца спаганяць жыллё, а працэнты працягваюць капаць. Таму чым раней пазычальнік сам прадасць нерухомасць, тым менш страт будзе », - каментуе адвакат Аляксандр Шчарбінін.
Па словах аналітыкаў, каля траціны кватэр, якія прадаюцца ў Маскве, знаходзіцца ў закладзе ў банка.
«У рэальнасці да канфіскацыі або банкруцтва і продажу з таргоў даходзіць каля 10% ад усіх неплацежаздольных пазычальнікаў. У 90% выпадкаў людзі аддаюць сабе справаздача, што далей не могуць абслугоўваць крэдыт і самі выстаўляюць кватэру на продаж па нармальнай цане, не чакаючы, пакуль пачнуцца вялікія пратэрміноўкі, пені, штрафы. І, дарэчы, асноўная маса тых, хто падае на банкруцтва, гэта валютныя ипотечники, якім банк-крэдытор не пайшоў насустрач і ня рэфінансаваць крэдыт у рублі па нармальным курсе і стаўцы. У іх выпадку атрымліваецца, што сума доўгу ў рублях часам удвая перавышае кошт усёй кватэры. Тут ужо патавая сітуацыя. Даводзіцца аб'яўляць банкруцтва, аддаваць кватэру банку, які выстаўляе яе на таргі », - распавядае Вольга Шыхаў, кіраўнік дэпартамента іпатэкі агенцтва нерухомасці« Бон Тон ».
