Semen Goglev, Taxta Ev Binası Birliyinin strateji inkişafı üçün direktor (əlavə et) bunu izah etdi. O qeyd edib ki, torpaq sahələrinin aparıcıları populyar yeni qazanc əldə edir. Həftə sonları, tətil və ya hətta yay üçün zəng edən 2-3 ev yüksəlir. Bu, mütəxəssislərin fikrincə, yaxşı gəlir əldə etməyə imkan verəcəkdir.
Hansı evlər tələb olunur?
Bununla birlikdə, bunun üçün uyğun olmayan şəraiti olmayan təvazökar evlər bunun üçün uyğun deyildir. Goglev, potensial müştərilərin böyük şəhər sakinləri olduğu üçün Saraiklərin boş olacağını vurğuladı. Və onlar rahatlıq lazımdır - və küçədə tualet təşkil etmək ehtimalı azdır. Paytaxtdan (balıqçılar üçün) 1000 km məsafədə iki turist bazasına nümunə götürdü. Onlardan birində ən sadə şərtləri və aşağı qiymətləri, digərlərində isə vanna otağı olan evlər, lakin xeyli bahalı təklif edirlər. İnsanlar əsasən ikinci yerdə olurlar. Yəni, Goglev ölkənin yaşayış yerləşdirilməsini, ünsiyyət qurmağı təklif edir.
Ekspert, həmçinin kirayə vermə üçün evlərin iki əsas növünün olduğunu söylədi. Birincisi, toyu qeyd edə biləcəyiniz, bir korporativ davranmaq və ya böyük bir şirkət tərəfindən yeni ili qarşılaya biləcəyiniz lüks bir kottecdir. Lakin bunlar xeyli sərmayədir. İkincisi rahatdır, lakin hələ də ucuz və bədbəxt bir ailə tətili üçün təvazökar evlər. Saytda bir neçə belə bina ola bilər. Su borularını, kanalizasiyasını həyata keçirmək, burada istirahət edəcək ailə üzvləri üçün yataq otağını təchiz etmək vacibdir. İnşaatın dəyəri, Goglev qeydləri, 2-3 milyon rubl ilə başlayır.
Müştəriləri necə cəlb etmək olar
Ekspert, yaşayış yeməyinin (məxfilik üçün) və bitişik ərazinin abadlaşdırılmasını tövsiyə edir: üzgüçülük hovuzu, sauna, barbekü ərazisi qurmaq tövsiyə edir. Həm də qonaqlara idman oyunları üçün toplantılar və inventarlaşdırma üçün bir teras təklif edə bilərsiniz - Badminton, Basketbol. Həm də Goglev səhnə yerlərində kirayə evlər tikməyi məsləhət görür. Məsələn, şəhər sakinləri "beton cəngəllikdən" istirahət etmək istəyirlər - təbiətdə istirahət etmək istəyirlər. Məsələn, meşə, göl, çay süjeti ola bilər. Yaxşı, bir turist obyektləri, mədəniyyət abidələri, memarlıq, təbiət var.
Lakin, daşınmaz əmlak agentliyindən birində qeyd olunduğu kimi, kottec evləri, baş verənlər, imkanları olmayan qoşqu hələ də qəbul edilə bilər. Tipik olaraq, bu cür mənzil bina briqadaları tərəfindən çıxarılır. İşçilər, xüsusən də xaricdən qazandıqları üçün, mənfəət üçün pul xərcləmək istəmirəm ki, otağı daha yaxşı seçməyə pul xərcləmək istəmirəm - ailələrinə vəsait göndərmək üçün daha vacibdir.
Əlaqədar çətinliklər
Goglev bir neçə evin icarəyə verilməsi ilə əlaqəli çətinliklər barədə danışdı. Özünüzü qeyd etmək və qonaqları yerinə yetirmək, otaqdakı təmizliyi təmizləmək, kiçik problemləri həll etmək həmişə mümkün deyil. Məsələn, məskunlaşmış ailə tualetdəki tıxanmağın şikayətlənir. Beləliklə, köməkçilərə ehtiyac olacaq, işçilər. Və ödəməlidirlər. Üstəlik, hesablar əhəmiyyətli dərəcədə dəyişəcəkdir. Ancaq mütəxəssisin fikrincə, bu, pula qənaət etmək və bir az gəlir əldə etmək üçün yaxşı bir yoldur və sahibi evdə aldığı kənddə yaşayacaq və qonşuya pul yatıra biləcəyi də rahatdır boş sahə. Ötən il şəhərətrafı daşınmaz əmlaka olan tələb (qısamüddətli və uzunmüddətli icarə) əhəmiyyətli dərəcədə artmışdır.
Ancaq qanunsuz sahibkarlıq fəaliyyəti olacaqmı? Moskva Bağbanlar Birliyinin vəkili Rybchenko, icarə haqqı qadağan deyil, lakin vacib məqamlar var:
Moskva Bağbanlar Birliyinin vəkili Veha Rybchenko
"Kirayə qadağan deyil: kotteci götürüb silə bilərsiniz. Ancaq gündəlik bir-biri ilə əlaqəli olmayan binaların çatdırılmasına çevrilirsə, problemlər qonşuları ilə yaranır. Çekmeceler bunlar zəif, bəzən içir, tez-tez ziyarət edir və qonşuları rahat mühit yox olur. İndi də ölkə həyatı populyarlaşır. Moskva yaxınlığında mənzillərə bənzəyir, yalnız daha ucuzdur. Bu baş verir, bəzi evlər bir iş alır və işə başlayır. Bu, qanunsuz təşəbbüskar fəaliyyətdir. "
Yəni əvvəlcə öz süjetində qanuni olaraq fəaliyyət (ev kirayə evləri) qanuni olaraq verilməsi üçün vəkillərə müraciət etmək lazımdır.
Ev sahibləri üçün yeni vergilər
Ancaq qısa müddətli icarə bazarının vergi tutulması ehtimalı var. Rospotrebnadzor bu seqmenti idarə etməyə razıdır. Müvafiq qanun layihəsi hazırlanmışdır. Sənəddə turistik toplama və vergi ödəmək üçün daşınmaz əmlak (qısamüddətli işə qəbul) icarəyə götürən mənzil sahiblərini məcbur edə bilər. Reklam, bələdiyyə səviyyəsində əldə edilən fərdi qeydiyyat nömrəsini göstərməyi tələb edəcəkdir. Və bu edilmirsə? Rospotrebnadzor belə bir pozuntu üçün inzibati məsuliyyəti tətbiq etməyi təklif etdi.
Siyasətçilər qeyd edirlər ki, ev və digər daşınmaz əmlakda gündəlik və ya həftəlik təhvil verilir, sanitar standartlara cavab verməlidir. Yəni, təşəbbüsün bazarın qiymətləndirilməsinə və istehlakçının qorunmasına yönəldilmişdir. May tətilində evi çıxarılan bir vətəndaş, xidmətlərin keyfiyyətindən narazıdırsa, hüquqlarını qoruya biləcək. Ancaq xüsusilə kəskin, səlahiyyətlilərin söylədiyi kimi, problem, sakinlərin dəniz tərəfindən evlərini, otaqları, otaqları, otaqları, digər daşınmaz əmlakın olduğu Krasnodar ərazisindədir. Tətil edənlərin rahatlığının olmaması səbəbindən ev sahibi ilə qarşıdurmalara girəndə heç bir hal yoxdur. Sənəd hələ hakimiyyət tərəfindən qəbul edilmir.
Qonaq evləri qanuniləşdirir
Rusiya Federasiyasının Baş naziri Mixail Mishoustin, fərdi mənzil tikintisi üçün torpaqlarda yerləşən qonaq evlərinin leqallaşdırılması üçün təkliflər hazırladığını söylədi. Bu cür otellərin fəaliyyəti hakimiyyət tərəfindən tənzimlənəcəkdir. Qanun layihəsi, İqtisadi İnkişaf Nazirliyi, Maliyyə Nazirliyi və Rospotrebnadzor tərəfindən hazırlanacaqdır.
Yeri gəlmişkən, Rosreestra bir qanun layihəsi hazırlayır - bağçılıq və bağçılıq haqqında qanuna dəyişiklik. Xüsusilə, bağ sahəsinin yersiz istifadəsi ilə torpaq çəkilə bilər. Məsələn, Dachnik avtomatik təmir dükanını açsaydı, xəbərdarlıqları geri qaytarmasa və inzibati inamlı onu dayandırmadı. Lakin, Moskva Bağbanlar Birliyinin vəkili Vahe Rybchenkonun sözlərinə görə, bu, həmişə pozuntu idi - lakin prosedur çətin idi və saytlar son dərəcə nadir idi. Qanunda gələn dəyişikliklərin bu prosesi sürətləndirə biləcəyi görünür.