İdmanda bu "Surplyas" adlanır. Velosipedçilər başlanğıc xəttindən balanslaşdıraraq - kim ilk tələsir, itirəcək.
Səlahiyyətlilər də fəaliyyətlə yanaşdılar. 6.5% -dən aşağı olan yeni binalarda "güzəştli ipotekanın" genişləndirilməsi ətrafında mübahisələr, konsensusa gəlir: yüksək tələbi olan bölgələrdə, iyunun 1-dən depresiyaya məruz qalmağı dayandırır - ayrılacaq. Mənzillərin gücləndirilməsi və leqallaşdırılması. İndi Baş nazir Köməkçisi Marat Husnullin, ilin sonuna qədər "" müvafiq qanun layihəsini vəd edir. " (Yadımdadır, Nikit Statisişin inşası nazirinin müavini də "ilin sonuna qədər" vəd etdi, lakin keçdi). İqtisadiyyat Nazirliyinin rəhbəri Irek Faizullin, şöbənin "qiymətlərdə artdı" şöbəsinin (və necə icazə verə bilmədi?) Və bütün metalluristlərin necə olmasına səbəb olması barədə ləngəlilərdən ləngəlilərdən asılıb. Metallurgistlər deyil, inşaatçıların özləri də etiraz etmir: Pavel Goryachkin, "Kvadrat" ın qiymətinin qiymətinin artması 1500-2000 rubl dəyərində qiymətlərin artması. Sankt-Peterburqdakı kvadrat metr, yataq sahələrində 23.500 rubl (DataFlat.ru xidmət məlumatları) - demək olar ki, 40.000 (analitik Dmitri Zhitkov - Cədvəl 2). Buradakı fitinqlər nədir ...
Prezident Ordel mənzil qiymətlərinin artması ilə "çeşidləmə" idi və hətta təlimat verdi. Ancaq bir şey bizə bu məsələnin "əyləclərdə" hamar bir şəkildə endiriləcəyini göstərir. Hətta makaron və işləmədi və daha kiçik istehsalçılar var. İnşaatda ictimai tənzimləmə tətbiq edin - sənayeni çökmək üçün bir əmin və sürətli bir yol.
Ancaq əziz xətt 120 milyon kvadratmetr tikməkdir. İldə m mənzil - heç kim ləğv edilmədi. Düzdür, indi 2030-cu ildə 2024-cü ildən etibarən itələdi, lakin tapşırıq şərtləri mənzil ilindən ili daha da artıracağını göstərir. Bu vaxt, çıxır - az.
Federal rəsmilər və qanunvericilər, bacaran kimi çalışırlar: evləri (üzən evlərin) qanuniləşdirilməsi təklif olunur, sonra "yaşayış məntəqələrinə qoşulma" qanunları pozulur. Bu təşəbbüs, əlbəttə ki, (kağız üzərində) mənzillərin sayını artırmağa imkan verəcəkdir. Ancaq belə bir tənzimləyici Kavarda yaratmaq, "Dacha Amnistiya" in cənnət görünməsi. Evdəki İZHS-də güzəştli dərəcələri yayaraq "ailə ipotekası" sərhədlərini genişləndirin. Xüsusilə bu "Borc dəvətnaməsi" böyük ailələr üçün uyğundur, bunun 52% -də bir adam başına gəlir yoxsulluq səviyyəsindən aşağıdır.
Əsas sual həlledici tələbin gücüdir. Vətəndaşların gəlirləri Rosstat sehrlərinə baxmayaraq düşür. Xahiş edirik unutmayın: İdarə "real gəlirin dinamikası" haqqında deyil, "əmək haqqı artımı" haqqında danışmağı üstün tutur. Alıcıların tərkibində "özəl investorlar" nın payı, alıcının tərkibində kəskin şəkildə artmışdır - mənzilə ehtiyacı olmayanlar, amortizasiyadan pula qənaət etmək vacibdir. İlin əvvəlində yeni binaların alıcıları arasında investorların payı (neft dağılmasından əvvəl, məzənnə və pandemiyanın atlamalarına qədər), 2021-ci illərin əvvəlində - 25 ilə 40% -dən və ya daha çox.
Əmlak əlbəttə ki, əmanətlərin yeganə yolu deyil. Keçən il 5 milyon (iki dəfə!) Moskva Birjasında özəl investorların broker hesablarının sayı artdı. İl ərzində 1.8 milyondan çox fərdi investisiya hesabı açıldı. Onların üzərindəki dövriyyə 1,4 trilyon rublu keçdi.
Proses davam edir. 2021-ci ilin yanvarında 845 milyard rubl əmanətlərdən və cari rubl hesablarından götürülmüşdür ...
Bu qeyri-müəyyənliyin əsas amili - "Şərti pulsuz pul" kanopinin mənzil bazarını basır. Bu təzyiq nə qədər güclü olacaq? Və nə qədər davam edəcək? İlk zənglər çaldı. İcarə qiymətləri azalır, satın alınan yaşayış mənzillərinin geri qaytarılması dövrü artır. Qiymət artımını təxirə salmaq, spekulyativ əməliyyatlar (yenidən satış məqsədi ilə alış) edir. Fevralın ortalarında Mərkəzi Bank əsas təklifi azaltmağı planlaşdırmadığını söylədi; Böyük bankların nümayəndələri əmanətlərə nisbətlərin artırılmasından danışdı ...
Sankt-Peterburqun bazarının əsas göstəriciləri, adi qeyri-müəyyənlik müddəti əvvəl yeni binalar: 2021-ci ilin əvvəlində təklif 3,1 milyon kvadrat metrə endirildi. M (2020-ci ilin əvvəlində - 4.43 milyon. Yeni obyektlərin sonu 30% azaldı: 2019-cu ildə 4,1 milyon, 2020-ci ildə 3,32 milyon. Tikinti üçün icazələrin dinamikası da təslim olmur. (Sm. 1) .
Mənzil çatışmazlığı olmayacaq: inkişaf etdiricilər tədricən bazara çıxara biləcək kifayət qədər layihələrə malikdirlər. Qiymətləri atmamaq lazım olduğu qədər.
"Hər hansı bir böyümə üçün, o qədər də o qədər yüksəkdirsə, ən azı bir durğunluq və ya çox güman ki, bir eniş etməlisiniz," Maksim Zhabin, deputat. Lenrusstroy baş direktoru.
"Bazarda qiymət artımının belə dinamikası, 2020-ci ildə olduğu kimi, əlbəttə ki, artıq gözləmirik, - Bronka İnkişafının baş direktoru Andrey Veresov razıyam. - Əvvəla, bu, kredit həcmində tədricən azalma ilə tənzimlənəcəkdir "...
Görünür lider bir temp bir az bina inkişaf etdirəcəkdir. "Peterburq Daşınmaz Əmlak" şirkətinin sözlərinə görə, 2020-ci ildə bu formata tələbi 63% artmışdır. Geliştiricilər tez cavab verdi: Puşkinsky rayonunda böyük bir layihə, Strelna'da aşağı mərtəbəli bir kompleksin, KVC şirkətinin, Gatchina bağlarında şəhər-villalara fəal şəkildə qurmağa başladı.
Gatchina Gardens şəhərinin layihə meneceri Natalya Ostrov bu tələbin qısamüddətli bir moda olmadığına əmindir, lakin uzunmüddətli bir tendensiya: "Aşağı mərtəbəli tikinti bütövlükdə həyat keyfiyyətinin yaxşılaşdırılması istiqamətində bir addımdır İnkişaf və istirahət infrastrukturunun minimum sıxlığına tabe olan kurs. "
Beləliklə, inkişaf etdiricilərin İZHS zonasında fəaliyyətinin növbəsində belə bir inamımız yoxdur. "1-ci daşınmaz əmlak akademiyasında" Mikrodeloperlərin marağının artması var: Məsələn, KP-nin "Sosnovsky Gorki" də, hazırlanan evi gətirmək üçün bir anda 15 süjet aldı bazar.
Ancaq məsələn, T-House GK-nın başçısı Dmitri Zyuzin, xəbərdarlıq etməyə çağırır: "Alıcı bazarı var idi. Sonra birdən birdən bir neçə ay satıcının bazarında hasarda baş verdi. Ancaq uzun və rezervasyonla: tələb, yaxşı yerlərdə və "köhnə" qiymətlərdə olan obyektlərə tələb olunur ... "
Beləliklə, məhdudlaşdırıcılar ölkə zonasında, ilk növbədə - ipotekanın zəif nüfuzu (əməliyyatların 5% -dən çox olmaması). Və mənzil binalarında bir çox İZH-lərin alıcıları götürmür.
Layiqli alıcılar (xüsusən də yaxşı bir kredit tarixi ilə) bazarda daha az və daha azdır. Ancaq bir çox dəyişən proqnozlaşdıran əmin üçün.
2017 2018 2019 2020 SPB 241 274 37 49 LO 57 82 20 25Sankt-Peterburqda və Gosstroyadzor Komitəsində məlumat UGASN
Dekabr 19 Yanvar mart ayında Aprel İyul Noyabr Noyabr, Mərkəzi 185 772 272 272 202 272 272 219 215 219 219 219 219 219 219 219 424 219 219 424 219 424 219 424 219 Areas 188 456 119 752 121 090 122 260 124 853 125 068 127 060 128 514 133 028 136 129 141 297 149 659 157 930 33.4 "Uzaq şəhər" 90 328 92 678 93 843 94 029 95 366 96 285 96 902 98 718 98 718 110 667 117 119 122 425 35 (95 93 (95 93 96 96 96 96 96 96 96 96 96 96 96 96 96 96 96 96 96 96 96 96 55 96 96 96 96 55 96 96 96 48 48 48 485 485 485 85 485 85 485 85 485 85 485 740 88 475 91 91 784 93 93 95 724 96 798 16.4Dmitri Dmitri Zhitkov, IIC "Daşınmaz əmlak Peterburq"
