Mütəxəssislər deyirlər ki, mənzil bazarı ekstramoniyadana qədər bərpa oluna bilməz. Güzəştli ipoteka 2021-ci ildən sonra, lakin bəzi şərtlərlə uzanmaq istəyir. Bu barədə oxuyun və 23 Mart həzmindəki digər xəbərlər.
Əvvəl olmayacaq kimi. Rusiya iqtisadiyyatı bu ilin sonunadək əlavə inkişaf səviyyəsinə qayıdacaq, Mərkəzi Bankın sədri Elvira Nabiullinina bildirib. Bununla birlikdə, mütəxəssislər deyirlər ki, mənzil bazarı iqtisadiyyatın mümkünsüz olduqdan sonra bərpa ediləcək.
"Əgər əhalinin gəliri düşməyə davam edərsə, bu, yalnız tələbin azalmasına, həm də ipotekanın qabarcağına aparılmasına səbəb olacaqdır. Axı, insanlar sonradan ipoteka ödəyə bilməzlər və banklar illiquid bir keçidin kütləsi ilə qalacaqlar. Əmlak qiymətlərinin artmasının nəinki artan tələbin artmasına, həm də inşaatın qiymətinin artmasına səbəb olduğunu unutma. Bazarda qiymətin azaldılması nəzərdə tutulmur. İdeal olaraq, qiymətlərin tədricən artması, təxminən inflyasiya səviyyəsində 2019-a çatmaq üçün tələb olunur. Bu, dövlətin əhəmiyyətli müdaxiləsi olmadan mənzilin mövcudluğunu tədricən artırmağı mümkün edəcəkdir. Artan tələb nəticəsində mənzillərdən və mənzillərdən kənarda nəzərə çarpan bir flushing var idi. Vəziyyət ilin sonuna qədər yaxınlaşacaq, tələbin azalması və inkişaf etdiricilərin yeni layihələrinin elan edilməsi gözlənilir ", - deyir Sergey Kovrov, Məsləhət İdarəsi və NDV supermarketinin daşınmaz əmlak analitikləri.
Metalın gücündə. İlin sonunadək tikinti materiallarının dəyəri, tikinti və mənzil və mənzil və mənzil və mənzil və mənzil və mənzil və mənzil və mənzil və icma kommunal xidmətlərinin dəyərinin yaxşılaşdırılması səbəbindən mənzil qiymətləri artacaq. Nazir deyir ki, tikinti materialları üçün qiymətlər artıq böyüdü və daha da artacaqdır. 2020-ci ildə metalın qiymətinin artması artıq KTTT-nin səhnəsində olan LCD-də püşklərin dəyərinə təsir göstərmişdir.
Bir uzantı olacaqmı? Minstroy, 2021-ci ildən sonra güzəştli ipotekanın proqramının genişləndirilməsini dəstəkləyir. Bununla birlikdə, tənzimlənən formada: əhalinin bölgələrinin və güzəştli kateqoriyalarının bir hissəsi üçün. Bu, tikinti həcminin vektorunu paytaxtlardan Rusiya Federasiyasının daha çox depresif fənlərinə köçürməlidir.
Ucuz icarə. Paytaxtda bir mənzil icarəyə götürmək üçün ayda cəmi 23-26 min rubl ödəməlisiniz, analitiklər "Inkom Daşınmaz əmlak" deyirlər. Mart ayında "köhnə" Moskvanın sərhədləri çərçivəsində ən əlverişli mənzilləri icarəyə götürmək üçün qiymətlər belə bir sıra idi. Ən ucuz "Vyxino" metro stansiyasında icarəyə götürülə bilər - ayda 23 min rubl. 26 min rubl-a qədər "Cənub-Şərqi", "Preobrazhenskaya meydan", "Havrino" və "Ryazan Prospekt" stansiyasında bir mənzil tapa bilərsiniz.
"Xruşşevki" yuxarıda. "Xruşşev" də mənzillərə olan tələbat il ərzində 26,7% artmışdır. Ayrı-ayrılıqda "beş mərtəbəli binaların" kərpicini düşünsək, bu təklifə olan tələb 18%, "beş mərtəbəli binalar" panelində 55,8%, "Inkom-daşınmaz əmlak" analitikləri. İl ərzində panel evlərdə məruz qalan orta mənzillərin orta qiyməti 19,7% artmışdır, kərpic evlərdəki təklif də qiymətə yüksəldi: bir kvadrat metrə 15,7%. Qiymətin artmasına baxmayaraq, seqmentdəki təklif sürətlə azalır, əgər üç il əvvəl, 2017-ci ilin fevral ayında "Köhnə" Moskva panel evlərində məruz qalan obyektlərin payı 47% oldu. Bu günə qədər 39% -ə qədər azaldı.
"Bütövlükdə" panellər "nin tədarükünün azaldılması, əsas bazardan monolit evlərdə məruz qalan təkrar bazarda daimi keçid ilə izah edilə bilər, nəticədə" panellər "nin payı bulanıqdır. Ümumiyyətlə, 2008-ci il böhranından sonra monolit tikinti çox ucuz idi - tikinti materialları və işlərin dəyəri çox azaldı, çünki "Monolit" panel binaları ilə rəqabət etməyə başladı "deyir Dmitri Taganov.
