Latviya sakinlərinin əksəriyyəti müharibədən sonrakı inşaatın çoxmərtəbəli evlərində yaşayırlar. Ötən əsrin 90-cı illərində dövlət sakinlərə özəlləşdirmə sertifikatları paylandı, həddən artıq çoxluq onları özlərini özəlləşdirmək üçün istifadə etdi.
Lakin insanlar çox sayda yeni daşınmaz əmlakda aldıqlarını və ya təmir etməyi dayandırması lazım olan bütün yeni əmlaklarda aldıqlarını başa düşmədilər. Və hər il yaşayış məntəqəsinin vəziyyəti yalnız pisləşəcəkdir. Bu problemi necə həll edəcəksiniz?
Terminlər artıq buraxıldı
Riqada Sovet dövrünün 3200 serial evi və 300-ə yaxın yeni bina var. Ümumilikdə, Dövlət Torpaq Xidmətinə görə, 1960-1979-cu illərdə Latviyada 10,754 hündürmərtəbəli binalar tikilmişdir. Onların əksər mənzilləri özəl mülkiyyətdədir. Ancaq bu günə qədər sahiblərin əhəmiyyətli bir hissəsi, sahiblərinin giriş qapısında bitmədiyini, damları, zirzəmilərini, eyvanları, mühəndislik rabitələri də hərtərəfli bir təmir tələb etdiyini, hərtərəfli təmir tələb etdiyini başa düşmürlər istismar olunur.Nə də özünü hökumət, nə də pulun vəziyyəti yalnız verəcəkdir. Bu quruluşlar 30 il əvvəl yaşayış təşkilatının istismarından etibarlı şəkildə aradan qaldırıldı, yalnız vergilər təyin etmək və ittiham etmək hüququ saxlanılır. Axı, eyni bələdiyyə ev idarəsi Rigas Namu Pārvāldnieks, sakinlərlə ittiham olunan pul üçün evdə xidmət edən bir kommersiya quruluşudur.
Bütün bu illərdə sahiblər, daşınmaz əmlaklarının heç bir şey təhdid etməsin və yalnız çıxmaq olardı. Lakin 2010-cu ildə, 907 nömrəli Nazirlər Kabinetinin qaydaları qəbul edildi, müharibədən sonrakı tikinti sonrası mənzil binalarının orta həyatının orta həyatının ortalama həyatı quruldu: 65 il idi.
Yuxarıdakı qaydalara əməl etsəniz, bu il söküntü 1956-cı ildə tikilmiş yüksək mərtəbəli binalara məruz qalır. Və bu o deməkdir ki, Riqadakı kütləvi binanın ilk mikrorayonunun evlərində - "Xruşşev" paneli ilə ilk mikrorny şamlarının evlərində bitməyə başlayanda cəmi iki il qalır. Sonra jug və kengaragların növbəsində. Vəziyyət, ötən əsrin 90-cı illərindən bəri, yüksək mərtəbəli binaların özəlləşdirildiyi 90-cı illərdən bəri, xüsusi təmir və daha çox kapital, onlar da onlarda və davamlı olaraq, onlar da davamlıdır.
Kirayədən təqdim olunan kapitala və hazırkı təmirlərə kifayət qədər endirim yoxdur. Belə bir nəticəyə həm dövlət nəzarəti, hər iki dövlət nəzarəti, müharibədən sonrakı inşaatın yüksək mərtəbəli binaların 60% -i binalarda yaşayış yerində yerləri təhdid edən strukturlara ziyan vurdu. Sahiblərini öz xərcləri ilə aradan qaldırın və sadəcə pulu yoxdur.
Həll - Ümumi Yığıncaqda
"Mənzil mülkiyyəti haqqında" LP qanunununa görə, mənzil sahiblərinin ümumi yığıncağı hər il keçirilməlidir. Torpaq kitabında mülkiyyət hüquqları verilmiş mənzillərin sahibləri tərəfindən iştirak etməlidir. Maliyyə hesabatını təsdiq edir Son bir ildə ev təsərrüfatının işində və yaşayış binasının xərclərin qiymətləndirilməsi və təmiri və yenidən qurulmasını müəyyənləşdirir.
2020-ci ildə, Coronavirus pandemiyası ilə əlaqədar tətbiq olunan məhdudiyyətlər səbəbiylə görüşlər ləğv edildi. Onlar yazılı bir sorğu ilə əvəz olundu: Mənzildə poçt qutularında bir və ya digər iş növünə səs vermək üçün təkliflər yayılır. Ancaq təsdiqləmək qərarının, sahiblərinin 50% -i + 1 səsin səslərini cəlb etmək tələb olundu. Daha sonra ev təsərrüfatını vermək üçün lazım olan vərəqələr. Səsvermənin iştirakı avtomatik olaraq "əleyhinə" səs hesab edildi.
Düzgün səs toplamaq o qədər də asan deyil. Məsələn, "7 sirr" müəllifinin yaşadığı evin girişində, giriş qapısı yararsız hala gəldi və təcili bir dəyişdirmə tələb etdi. Digər girişlərdə, ev sahiblərinin sahibləri hesabına giriş qapıları dəyişdirildi Bu hissədə eyni təklifi bizim tərəfindən qəbul etdi. Qapının sifarişi və quraşdırılması üçün tələb olunan qapını miqdarı, girişin bütün girişlərinə bərabər şəkildə qırıldı.
Ancaq hətta 30 avro hətta bəziləri anketi məhəl qoymamaqdan imtina etməkdən imtina etdi. Yalnız ikinci cəhddən tələb olunan sayda səs toplaya bildi. Daha bahalı təmir haqqında nə danışmaq olar. Beləliklə, mənzil sahibləri evin izolyasiyasına görə 50 faizlik birləşməsindən istifadə etməkdən imtina etməkdən imtina etdilər, burada eyni eyvanların təmirinə daxildir.
Balkonda qalmaq
Balkonları təmir sahiblərinin razılaşdığı son şeydir. "Mənzil mülkiyyəti haqqında" qanuna görə, eyvan və loggia, evin bütün sahiblərinin ümumi mülkiyyəti sayılır. Teoretik olaraq, bu, birinci mərtəbədən olan mənzil sahibinin bir qonşuya gəlmək hüququ olduğunu göstərir Təmiz havaya nəfəs almaq üçün ikinci mərtəbənin eyvanı.Əlbətdə ki, hər kəsin onu buraxması ehtimalı azdır, lakin İqtisadiyyat Nazirliyində qonşu obyektin təmiri üçün pul ödəməli olduğuna inanırlar. Sovet dövründə tikilmiş mənzil təməli sürətlə küləklər. Bu da eyvanlara da aiddir. Ən təvazökar hesablamalara görə, Riqada Sovet dövrünün 900-ə yaxın eyvan binası məhbusdur və dağıla bilər.
İnşaat İdarəetmə Müfəttişləri artıq eyvan və loggias statusunun vizual yoxlamalarını planlaşdırdılar. Yolda, qanunsuz şüşəni, həmçinin qanun pozuntuları ilə üzləşən küçələrdə üz-üzə olan peyk plitələri və kondisionerləri sökməyi tələb edəcəksiniz. Ancaq burada balkonların və loggiyaların kollektiv əmlakı olduğunu nəzərə almaq lazımdır - bu onların təmiri üçün ödəmək deməkdir. Beləliklə, eyvanların təmirinin tələb olunduğu hər dördüncü evin hər dördüncü evin tələb olunduğu, bu fikri rədd edir, çünki kiracının səslərinin 51% -i toplana bilməz.
Məcburi qaydada
Bu problemi həll etmək, İqtisadiyyat Nazirliyi tərəfindən çıxarıldığı, evlərin xidməti ilə məşğul olan şirkətin eyvanları məcburi şəkildə düzəltməli olduğunu düşündükləri və sonra sahiblərin xərcləri kompensasiya etmələrini tələb etməlidir. Overonhaulda toplama itkin düşərsə, həmişə kredit götürə bilərsiniz. Yeri gəlmişkən, bu üsul evin yenidən qurulması ilə bağlı bütün işlərə yayılmaq istəyir. Nazirlik məcburi işlərin siyahısını tərtib edən avtomobillərin nümunəsindən sonra makiyajlı dövri texniki yoxlamaların aparılması ideyasını ciddi şəkildə nəzərdən keçirir. İnanır ki, bu, ikinci yaşayış məntəqəsinin sürətli dolaşmasına kömək edəcəkdir.
İqtisadiyyat Nazirliyində, hündürmərtəbəli binanın vaxtının müddəti bitərsə belə, heç kim onu sökməyəcəyini bildirirlər. "Mütəxəssislər bu evlərin yoxlanılması üçün bir metodologiya yaratmalıdırlar. Quruluşdakı konkret yerlərin təhlili sayəsində, texnika evin təmir olunmasının olub olmadığını başa düşməyə imkan verməlidir. Dağıtma - YOX, yəqin ki. Bu, xidmətin müddəti bitdikdən sonra evdə istifadə üçün yararsızdır "dedi Martins Aucers, İqtisadiyyat Nazirliyinin Mənzil Siyasəti İdarəsinin müdiri dedi.
Lakin yerli özünüidarəetmə orqanının inşası, xidmət ömrü bitdikdən sonra dərin texniki müayinə aparmaq üçün resept verə bilər. Bu prosedur kirayəçilər hesabına aparılmalı olacaq, çünki nə dövlət, nə də bələdiyyə pul vermir. Üstəlik, resept yerinə yetirilmirsə, cəza izləniləcəkdir. Ancaq bir təcrübə yaşayış zəmininin vəziyyətini yaxşılaşdırmayacaqdır.
Daha çox kardinal tədbirləri həyata keçirmək üçün sahiblərin pulu yoxdur. Moskva hakimiyyəti Rusiyada, Latviyada, prinsipcə, bu, bu mümkün deyil. Axı, mənzillərin sahibləri bütün evin kollektiv sahibləridir. Söküntü haqqında qərar yalnız özlərini qəbul edə bilər və səslərin ən azı 2/3 hissəsi artıqdır.
Alexander Fedotov.