ABŞ-ın bir çox bölgəsindəki subareninə təslim olan kvadrat, 2000-ci ildə texnoloji qabarcıqın dağılmasından və ya 2008-ci ilin maliyyə böhranından sonra müşahidə olunan səviyyələrdə yerləşir və bəzən brokerlərdir. Bu göstəricinin daha da artacağı gözlənilir. Bu, uzun müddətdəki ofis daşınmaz əmlak bazarı üçün narahat bir siqnaldır.
İqtisadiyyatın bərpası kömək etməyəcəkSon aylarda daha az ofis sahəsinə ehtiyac duyacaqları və daha az işçilərin işləməyə davam edəcəyini ifadə edən bir çox böyük şirkət, o cümlədən bir çox böyük şirkət, o da çox işçi işçi işçilərinin işləməyə davam edəcəyini bildirdi. Buna görə də, iqtisadiyyatın düzəliş başladıqdan sonra indiyə qədər indiyə qədər koronavirus pandemiyasının səbəb olduğu ofis daşınmaz əmlak bazarına ziyan tamamilə aradan qaldırılmayacaq.
"Ölkədə, nəticədə son işlərə keçid haqqında bir illik təcrübə kimi qiymətləndiriləcək və nəticələr aşkar ediləcəkdir. Şirkətlər müntəzəm olaraq, onların üçün uğurla aradan qaldırılmasının nə qədər müvəffəq olmasının nə qədər müvəffəq olacağını və lazım olan ofis sahəsini azaltmağı planlaşdırdıqlarını bildirirlər "deyir Daniel İsmayıl, ofisində Green Street Müşavirlərindəki analitik Daniel İsmayıl.
İqtisadiyyatın bərpasından sonra da ofis binalarına olan tələbat, böhrandan əvvəlki səviyyədə 10-15%, Nyu-York və San-Fransisko kimi böyük şəhərlərdə kirayə haqqı daha da aşağı düşə bilər. Daha əvvəl yaşıl küçə məsləhətçiləri olduğu kimi, dörd və ya beş il ərzində bir neçə ayda baş verməli olduğu iş metodlarında dəyişikliklər. "Vəziyyət kökündən dəyişdi" dedi İsmayıl.
Ofislər sahibləri, bir pandemiyanın vurulan bir iqtisadi tətildən qorunan müəyyən bir dərəcədə qorunur, çünki şirkətlər ümumiyyətlə uzunmüddətli icarə müqavilələri bağlayırlar. Bununla birlikdə, yeni müqavilələrin sayı təxminən sıfıra düşdü. Və bir neçə əməliyyat bazarın çöküntülərini göstərir. Dekabr ayında 3 milyard dollara başa gələn Nyu-Yorkdakı bir Vanderbilt göydələnini açan geliştirici şirkəti SL Yaşıl, 3 milyard dollara başa gəlir, istənilən kirayəni 5-10% azaldır. Şirkət həmçinin potensial kirayəçiləri yenidən qurulma xərclərini əhatə etmək kimi əlavə xidmətlər təqdim edəcəkdir.
Ofislərdən qurtulmaqAlt qrupu ərazilərindəki brokerlərin məlumatları fərqlidir, lakin hər kəs 2020-ci ildə 2020-ci ildə 2020-ci ildə ən böyük ofis sahəsi, 16,7 milyon kvadrat metrlik ən böyük bazar bazarında sərbəst sahədə boş yerin kəskin artdığını, subarentə təslim oldu. m, Cushman & Wakefielefield-ə görə. Bu rekord göstərici, 9,75 milyon kvadratmetrdir. M 2019-cu ilin noyabr ayından daha böyükdür
Savills-ə görə, San-Fransisko rayonu, texnoloji sənayesin diqqətini çəkdiyi xüsusilə güclü xəsarət aldı: orada sentyabr ayına qədər, subares tərəfindən 148% artdı. Avqustun sonunda Pinterest 45,520 kvadrat metr üçün icarə müqaviləsini ləğv etdi. San-Fransiskoda inşa edilmiş və ayda 89,5 milyon dollarlıq bir binada m, twitter 9755 kvadrat metr təslim oldu. Ofisinizin mdanan. Bundan əvvəl şirkət işçilərə bildirdi ki, istəsələr, ümumiyyətlə ofisə qayıdacaq və evdən işləməyə davam edə bilərlər.
"Mart ayında bütün tərtibatçılar mübahisə etdilər: Bu, bu anomaliyadır, hər şey onların dairələrinə qayıdır. Beləliklə, bu, belə deyil "dedi Michael Gümüş, Vestianın İdarə Heyətinin sədri, kommersiya daşınmaz əmlak məsələlərini tövsiyə edir. Gümüş bir çox şirkətin pandemiya ilə məşğul olan ofis sahəsinin yalnız yarısına ehtiyacı olduğunu saydı. Onun şirkəti də işçiləri uzaqdan köçürdü. Gümüşə görə, daha çox vesti etməyə icazə verildi və maaş qaldırmağa göndərilə bilən pula qənaət etməyə icazə verdi. "Bunun son nəticəsi bir işi yenidən başlatmaqdır" deyir Gümüş.
Ofis məkanına olan tələb və dünyada kirayə qiymətləri 2025-ci ildən çox olmayan bir dok səviyyəsinə bərpa ediləcək, Cushman & Wakefield-də nəzərə alın. Bir şirkətin sözlərinə görə, dünya bazarında pulsuz ofis sahəsi 2022-ci ildə 15,6% zirvəsi ilə əldə edildi və 8,9 milyon kvadratmetr olacaq. m. Bu 7,9 milyon kvadrat metrdən çoxdur. 2008-ci ilin maliyyə böhranı zamanı mdan orta hesabla 10,9% səviyyəsinə endiriləcək, pandemiyanın başlamazdan əvvəl, cuşman və wakefield-ə inanan pandemiyanın başlamazdan əvvəl 10,9% səviyyəsinə endiriləcəkdir.
Coworkins yanğına yağ tökdüOfis bazarında ən böyük qeyri-müəyyənliyin bağlı amillərdən biri, Nyu-Yorkun ən böyük kommersiya icarəsi olan biz Work, işləyənlər kimi iş yoldaşlarının taleyidir. "Əgər iş yoldaşı partlayırsa, insanlar evdən işləməyə davam etmək istəyəcəklər, bu, bazara çox təsir edəcəkdir" daşınmaz əmlaka böyük bir investor deyir.
CBRE Julie Wylen analitikinin məlumatına görə, iqtisadi eniş ofis məkanının çevik planlaşdırılmasının faydalılığını təsdiqlədi: o "işçiləri harada və necə işlədikləri ilə bağlı daha çox seçim imkanı qoyan işçiləri yerləşdirərkən şirkətlərə azadlıq verir." Ancaq qısa müddətdə İsmayıl bunu bazarın düşməsini sürətləndirən bir amil kimi hesab edir: bir pandemiya zamanı bir çox iş yoldaşı boşdur və sual verən bəzi iş yoldaşlarının gələcəyi.
Tərcümə edilmiş Viktor Davydov