90% -də son fevralda mənzillərin alqı-satqısı məhbuslarının sayı artdı. Ötən ay ölkədə 41 101 əməliyyat baş verib. Bazarda kəskin fəaliyyətlə əlaqəli olanı, inbusiness.kz ilə söhbətdə, Birləşmiş Ştatlar Birliyinin vitse-prezidenti Elena Manes bir rəy paylaşdı.
Əvvəlcə vəziyyəti nəzərə alaraq, spiker ölkədə mənzil ilə yanvar ayı ilə yanvar ayına baxmağı təklif etdi. Qazaxıstan Respublikasının Milli Statistika Bürosunun məlumatına görə, ilk ayda satış əməliyyatlarının sayı 32,6% azalıb. Bir çox Qazaxıstanın qərarı ilə izah edildiyi kimi, Elena Maghen, pensiya əmanətlərinə girişin açılması gözləniləni səbəbindən fevral ayı üçün təxirə salınır.
Mənbə: Qazaxıstan Respublikası Milli Statistika Bürosuna görə, Elena Mane
"Yəni fevral ayında yanvar ayında alışı planlaşdıran insanların əməliyyatları oldu, ancaq fevral ayı üçün təxirə salındı. Ələ keçirilən pensiya töhfələrinin təsirini də əks etdirdi. Beləliklə, martın 9-dək əmanətçilərin sayı, erkən çəkilmə pensiya əmanətlərinə görə iddialarının 721 milyard tenge-də 139 min təşkil etmişdir. Vətəndaşların ələ keçirilən yığımlarının 99,7% -i mənzil məsələlərini göndərmək niyyətindədir. Əldə edilmiş əmanətlərin 92,5% -i Mangistau bölgəsinə, Almatı və Nur Sultan-a düşür. Bazarda indi tələbə təsir edən amillərdən biri dəyişdikdə baş verməli olan bir şey var "dedi ekspert qeyd edib.
Tələbə təsir edən amilləri qeyd etdi, bu da insanların gəlir səviyyəsindən və dəyişikliyinin tendensiyalarından, vəsaitlərin mövcudluğu, mənzil proqramlarının mövcudluğu olduğunu da əhatə edir.
"İndi pensiya fondlarının mövcudluğuna, sərbəst nağd pulun etibarsız sərmayəsi sahələrinin mövcudluğunu müşahidə edirik. Artıq bir çox insan yenidən satış məqsədi ilə daşınmaz əmlak əldə edir. Əlbətdə ki, bu, gələcəkdə daşınmaz əmlak qiymətlərinin dəyişməsinə təsir edəcəkdir. Ayrıca, tələb amillərinə tikinti, miqrasiya, siyasi və psixoloji amillərin həcmi, eləcə də kütləvi şüurun fenomeni ilə bağlıdır. Buna diqqət yetirilməlidir, çünki bu anda işləyir. İnsanlar müəyyən bir əlavədə olarkən daşınmaz əmlak alırlar. Artıq daşınmaz əmlak qiymətlərinin artması haqqında artıq qeyd olunur. Əlbəttə ki, bir çox insan gərgindir - gələcəkdə nə olacaq? Pensiya əmanətlərini sökmək və onları daşınmaz əmlaka investisiya qoymamaq mümkündür? Bu proqram gələcəkdə mövcud olacaqmı? İndi müəyyən bir təşvişə yaradıldı "dedi Elena Maneva.
Yaşayış "meydanları" nın qiymətləri ilə əlavə ssenari bu gün daşınmaz əmlak əldə edən satıcıların davranışlarından asılı olacaq. Pensiya istifadə edərək mənzil alanlar təklif bazarı ilə sərbəst buraxıla bilər.
"İndi daşınmaz əmlak əldə edən alıcılar nə olacaq?
Daşınmaz əmlak, tamamilə satın alınsa, dərhal satıla bilər. İnsanların bir hissəsi planlaşdırmaq üçün pensiya əmanətlərindən istifadə edərək daşınmaz əmlak almaqla olacaq.
Sonra çox sayda insanın satış üçün əmlakın ifşa edilməsi ehtimalı var. Yəni tədarük miqdarı artacaq və tələbin miqdarı azalacaq. Yeni mövcud bir mənzil proqramının inkişaf etdirilməyəcəyi təqdirdə, başa düşdüyümüz kimi, bazarda alıcıların sayı azalacaq. Yəni, əhalinin gəlirləri artmayacaq, mövcud vəsaitin miqdarı az olacaq, müvafiq olaraq tələb azalacaq. Bundan sonra mənzillərin qiyməti aşağı düşəcək ", mümkün inkişaf seçimlərindən biri dilə gətirdi.
Bununla yanaşı, Qazaxıstanda yetkinlik yaşına çatmamış EPF-də ENPF-də toplanan vətəndaşların təxminən 760 min olduğunu unutmamalıdır. Qazaxıstanda təxminən 170 min nəfər olan pensiya əmanətlərinin yarısından istifadə edə biləcək pensiyaçılar da var.
"Hazırda 139 min Qazaxıstan komandası yığımlarını keçdi. Beləliklə, pensiya fondlarının bir hissəsi olan ENPF əmanətçilərinin yalnız 15% -i proqramdan istifadə etdi. Mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün pensiya əmanətlərindən bir neçə töhfəçi istifadə edəcəklər - məlumat yoxdur. Ancaq insanların pensiya əmanətlərindən istifadə edərək daşınmaz əmlak əldə edəcəyini başa düşürük və buna görə daşınmaz əmlak bazarına olan tələb hələ də yüksək olacaq "dedi.
Xatırladaq ki, 23 yanvar 2021-ci ildə Qazaxıstanda, "Artıq" pensiya almaq üçün müraciətlər almaq üçün bir platforma başlatdılar.
Mənzil şəraitini yaxşılaşdırmaq üçün proqramın istiqamətində əmanətçilər bir sıra məqsədlər üçün ENPF-də toplanışdan istifadə etmək üçün vaxtından əvvəl qabaqda bilərlər. Xüsusilə, mənzillərin alınması, ipotekanın ilkin töhfəsi, ipoteka kreditlərinin erkən töhfəsi, yenidən maliyyələşdirmə, yaxınların bağlanması, güzəştləri, geri qaytarılması üçün borcların geri qaytarılması, geri qaytarılması ilə borcların geri qaytarılması.
Qazaxıstanlıların "İstisnalar" a mənzil məsələsinin həlli üçün pensiyanın "istisnalarının" bəyanatının bir hissəsini açmaq niyyəti barədə bəyanatların ifadələrinin ardından, ölkədəki mənzilin dəyəri artım genişləndirilməsinə başlamışdır. Beləliklə, 2020-ci ilin sonuna görə, yeni binaların qiyməti 5% artaraq, yenidən təşkilatların qiyməti 13,2% artmışdır. Dinamika cari ildə davam etdi. Yanvar ayında ilkin və 5% - ikinci dərəcəli 3% artım müşahidə edildi. Fevral ayında böyümə ilişdi. Yeni yaşayış qiyməti 1,2%, ikincil 3,1% artdı.
Dinara Kuatova
Telegram Channel Atameken işinə abunə olun və bu günə qədər ilk olaraq!