Bir pandemiya, Sankt-Peterburqun ofis ofisinin daşınmaz əmlak bazarındakı qüvvələrin yerləşdirilməsini dəyişdirdi: "Çevik boşluqlar" önə çıxdı. İlin sonunda onlarda xaric edilməsi "böhran əvvəli" səviyyəsinə qayıtdı, lakin tariflər demək olar ki, dəyişdi. Bütövlükdə iştonu seqmentinin ümumi dinamikası son rübün nəticələri ilə müqayisə olundu.
Pandemiya böyüməsi maneə deyil2020-ci ilin dördüncü rübünün ardından Sankt-Peterburqun çevik məkanları bazarı 45,4 min kvadrat metrə çatdı (oktyabr-dekabr 2019-cu ildə 36,3 min kvadratmetr) və 6,9 min yer (ildə 5.5 min nəfərdən əvvəl) Bu, 2019-cu ilin dördüncü rübünə nisbətən 25,4% çoxdur, lakin 2020-ci ilin III rübünün nəticələrindən 4% azdır.
Keçən ilin əvvəlindən bəri şəhərdə 72 çevik boşluq işləyib - ofis bazarının 1% -dən az hissəsi. Petrogrəddiki (13 ədəd) və mərkəzi (20 ədəd) sahələri obyektlərin sayında əsas payını işğal etdi. Bununla birlikdə, seqment fəal inkişaf etdirmək və inamlı böyüməni göstərməkdə davam edir. 2020-ci ilin ümumi tendensiyalarına baxmayaraq, Coworkinin matçının hələ də böhrandan əvvəlki səviyyəyə qayıtdı, 75-80% -ə çatdı. Yeni obyektlərin orta sahəsi artdı - 50%, 615 kv.m.
2020-ci ilin son üç ayında, 2,17 min kvadratmetr və ya 347 iş üçün 6 yeni klassik tip obyektə 347 iş yeri gəldi. Bunlardan iki layihə bir franchise-də açıqdır: dokland səhifə və kazanskaya səhifəsi. Bazardan eyni vaxtda, beynəlxalq operatorun obyekti də daxil olmaqla 4 çevik boşluq da getdi - Regus Sinop. Bundan əlavə, iki müvəqqəti qapalı iştonu hələ bərpa olunmadı.
Koronakrislər dövründə icarə nisbətləri praktik olaraq dəyişməyib. Üstəlik, həm "çevik", həm də sabit tariflər. Birinci halda, klassik iş yoldaşlarında 2019-cu ilin oktyabr-dekabr-dekabr ayları və ixtisaslaşmışdır - yalnız 0.2% artıb. Sabit nisbətlər hər iki seqmentdə sabit bir şəkildə böyüdü - 2019-cu ilin dördüncü rübünə təxminən 2%.
2020-ci ildə və nişanlı əməliyyatlar olmadan məşğul deyil. Məsələn, "rus postu", işığın prospekti səhifəsində 200 yer kirayə verildi və adı açıqlanmayan, "Clear Polyana" in digər 145 yeri ". Ümumilikdə, 2020-ci ildə qapılar ümumi sahəsi 12,9 min kvadrat metr (1,76 min iş) ilə 20-dən çox yeni layihə açdı, bu da 2019 göstəriciləri 86% -i keçdi. Yeni təklifin demək olar ki, yarısı prospeksiya səhifəsi ilə bir razılaşma üçün uçota alındı.
2020-ci ildə ciddi "irəliləyişlər" baş vermədi. Bazar hələ əsasən yerli operatorların hesabına hazırlanır: Moskva şəbəkələri hələ də yalnız Peterburg (Workki, CEO fəzaları) və beynəlxalq beynəlxalq, onların varlığını azaltdılar "dedi Federal Şəbəkənin rəhbəri Aleksey Matskeviç Qarmaqarışıq.
"2020-ci ildə bazarın böyüməsi + 45% səviyyəsində ola bilər, ancaq pandemiya tərəfindən inkişaf etdirilən obyektlərin bağlanması və yeni boşluqların açılmasının transferini + 25% -ə qədər tənzimlədi" dedi Olga Sharygin, Bear Aktivlərin idarə edilməsi vitse-prezidenti. - 2021-ci ildə ən azı 19 min kvadratmetr yeni çevik boşluq açılışı gözlənilir, bazar artımı + 35% ola bilər. "
Bu ilin tendensiyaları arasında böyük əməliyyatların sayını və kirayəçilərin tələbləri üçün yeni həllərin artması, gözlənilən doldurma səviyyəsinin artması - 78% -dən 80% -ə qədər artırmaqdır. Eyni zamanda, 2020 göstəricilərinin + 3% -i istisna olmaqla, eyni zamanda əhəmiyyətli tarif dəyişiklikləri baş verməyəcək.