Novostroy.Su: Sankt-Peterburqda son bir il nə qiymətləndirir. Xüsusilə hansı tədbirləri görürsünüz və bazarlara necə təsir etdilər?
LSR kommersiya direktoru Denis Babakov. Daşınmaz əmlak - Şimal-Qərb ": İl asan deyildi, lakin maraqlı deyildi. Təbii ki, əsas hadisə pandemiya və həyatımıza töhfə verən dəyişikliklər idi. Mənzillərin onlayn satışına müvəqqəti olaraq getməli olduq. Bu xidmət əvvəllər digər bölgələrdə sınaqdan keçirildi, buna görə də artıq çılpaq sxemdə sistematik şəkildə işləməyə davam etdik. İnternetə keçid həm işçilər, həm də müştərilər üçün ağrısız idi.
Digər bir vacib hadisə, daha çox vətəndaşın mənzil şəraitini yaxşılaşdırmasına imkan verən subsidiya edilmiş ipoteka dərəcəsi proqramıdır. Bəlkə də, Sankt-Peterburq sakinləri, bölgəmizdəki kredit limitinin 12 milyon olduğu üçün əsas faydalananlar idi: Sankt-Peterburqda yeni binalarda satılan ən çox mənzillər bu şərtlərə uyğundur.
Novostroy.Su: Hansı bazar seqmentləri böyümə göstərdi?
DB: Bu il, rahatlıq səviyyəli layihələri çox populyar idi. Xüsusilə LCD "rəngli şəhər" və LCD "sivilizasiyam" obyektlərimiz, hər ikisi üçüncü və dördüncü rübdə güclü bir satış böyüməsini qeyd etdik.
Novostroy.Su: Bu il Rzhevka ilə bir milyon xətt layihəsinin həyata keçirilməsinə başlayır?
DB: Bəli, bu il layihəni həyata keçirməyə başlamağı planlaşdırırıq.
Novostroy.Su: Keçən il ipoteka kreditlərinin rolunu necə qiymətləndirirsiniz?
DB: İpoteka uzun müddət bazar sürücüsü oldu. Və onun rolu yalnız müsbətdir, çünki ipoteka sayəsində çox sayda insan rahat bir mühitdə bir mənzil ala bilər və bu anda birdən çox illik bir mənzil ala bilər. Üstəlik, hər kəs pulun köhnəldiyini bilir, onlar "yeyilir" inflyasiyadır və nəticədə heç nə almaq şansı var.
Bu il, pandemiya zamanı güzəştli ipoteka, inşaat sənayesinə, eləcə də bir çox sakinin təkcə Sankt-Peterburqdan, eyni zamanda Rusiyanın digər şəhərləri də bir mənzil almaq üçün rekord aşağı dərəcədə istifadə edə bildi. Digər gün, Rusiya Bankı, güzəştli ipotekanı yalnız mənzil ilə çətin vəziyyətin olduğu bölgələrdə 6.5% -ə qədər uzatmağı təklif etdi. Bununla birlikdə, Peterburq bu siyahıda yer almır, buna görə də bir şans var ikən mənzil alması ilə tələsməyə dəyər.
Novostroy.Su: Yalnız onun ipotekası, artan qiymətlərdə ittiham olunur?
DB: Xeyr, ipoteka artmaqda ittiham oluna bilməz. Bu, çox sayda amillərə təsir göstərir. Bunlara inflyasiya, xərclərin böyüməsi, evin tikinti hazırlığı, layihədəki mənzillərin təşviqi və daha çox şey daxildir. Qeyd etmək lazımdır ki, bu anda ölkəmizdə və xüsusən də Sankt-Peterburqda, xüsusən də yaşayış məntəqəsi əsasən köhnəlmiş və rahat mənzillərin müasir standartlarına cavab vermir. Mənzillərə olan tələb böyükdür, buna görə hələ aşağı mənzil qiymətləri üçün heç bir şərt yoxdur.
Novostroy.Su: Keçən il yeni binalar bazarında hansı yeni tendensiyalar yaradıldı? Bunda nə qənaət olacaq?
DB: Bu gün bazardakı əsas tendensiya erqonomik mənzillərdir. İstifadə edirlər və böyük tələbat içində. Bu formatda ən müvəffəqiyyətli olanlar, mətbəxi qonaq otağı ilə birləşdirən avro blokdur. LCD "Sivilizasiyanın", LCD "Sivilizasiyası", LCD "Sivilizasiyanın", LCD "Sivilizasiyanı", LCD "Sivilizasiyanı" layihələri, LCD "Sivilizasiyanın" layihələrində çox sayda mənzil təqdim olunur. Ayrıca, şirkətin özünəməxsus formatı "supernovye" mənzillərinə malikdir, burada pəncərələrin və əlavə açılışların sayı mobil atış və mebelin köməyi ilə otağı düzəltməyə imkan verir.
Bundan əlavə, LSR Qrupu, 2020-ci ildə biznes sinif studiyasının mənzilinin erqonomik layihələri çərçivəsində çıxış etdi. Bu tendensiya 2021-ci ildə də davam edəcək. Belə daşınmaz əmlak alıcısını tapdı və tələb edir. İş seqmentindəki studiyalar, rahatlığı və müvafiq mühiti qiymətləndirən gənclər üçün idealdır. Hazırda oxşar bir mənzil formatı LCD-də "Nevada mədəniyyət" də təmsil olunur.
Kiçik mənzillər təkcə biznes üçün deyil, həm də elit seqment üçün maraqlıdır. Məsələn, ABŞ-da və ya Avropa studiyalarında - bu, ən çox satın alınan daşınmaz əmlak növlərindən biridir. Bu cür mənzillər New York, Los Angeles, California, Las Vegas-da çox yaygındır. Əlbəttə ki, bir ölkə evindən və ya çoxcamat bir mənzildən daha ucuz başa gəlir, eyni zamanda müəyyən bir mühit və ətraf mühit də meydana gətirirlər. Məsələn, Los-Ancelesdə, qovurma iqlimi, demək olar ki, hər bir kompleksdə, evin sakinlərindən ləzzət ala bilən açıq hovuz var. Əlbəttə ki, oxşar rahatlıqlar qəbul edilir və xidmət üçün müvafiq xərclər. Almaniyada İspaniya, İtaliyada Fransa, bu tip əmlaka da paylanır. Böyükşəhər şəhərlərində bir kvadrat metrin dəyəri ümumiyyətlə yüksəkdir. Əlverişli bir qiymətə yaxşı yerlərdə yüksək keyfiyyətli yaşayış yeri əldə edə bilərsiniz. İş və elit seqmentlərdə studiyaların olması səbəbindən mümkün oldu.
Başqa bir tendensiya eyvansız mənzillər olacaq. Belə mənzil almaq müştəriyə ucuz olacaq - çünki lazımsız kvadrat metrlər üçün aşmaq məcburiyyətində deyilsiniz. Bundan əlavə, bu gün çoxları anbarda bir balkona çevrilir və o zibili çevirməyə başlayır. Balkon açıqdırsa, bütün bunlar ümumbəşəri nəzərdən keçirilir, həm də binanın fasadının gözəl mənzərəsini korlamaqla yanaşı korlamaqla yanaşı. Sirr, Sankt-Peterburqun tarixi mərkəzinin və abidələrin əlaqəli kompleksləri YUNESKO-nun dünya irsi saytlarının siyahısına daxil edilmişdir, həmçinin şəhərin mədəni paytaxtı hesab olunur. Buna görə də, hər binanın xarici görünüşü Sankt-Peterburq üçün böyük əhəmiyyət daşıyır. Üstəlik, anbar anbarları müasir layihələrdə getdikcə daha çox rast gəlinən şeyləri saxlamaq üçün istifadə edilə bilər. LSR qrupunda, demək olar ki, bütün iş sinifi və elit layihələrində əşyalar saxlamaq üçün yerləri tapa bilərsiniz.
Novostroy.Su: İndi tələb səviyyəsini necə qiymətləndirirsiniz? Böyüməsi və ya düşməsinin səbəbləri varmı? Sizcə, bu il dinamika nə dəyişəcək?
DB: Bu gün dəyərin azalması üçün şərtlər yoxdur. Hal-hazırda ölkəmizdə və xüsusən Sankt-Peterburqda, olduqca aşağı olan yaşayış məntəqəsi, yaşayış məntəqəsi əsasən köhnəlmişdir və rahat mənzillərin müasir standartlarına cavab vermir. Buna görə mənzil qiymətləri artacaq.
Novostroy.Su: Bu il hansı layihələr planlaşdırır? Bir sirr deyilsə.
DB: "LSR Group" mütəmadi olaraq satışa qoyulan yeni layihələr göstərir. Gələn il istisna olmayacaq. 2021-ci ildə şirkət bazara bir neçə yeni obyekt gətirməyi planlaşdırır. Bunlardan biri Neva iqamətgahıdır, bu, Petrovsky adasında elit tarixinin davamı olacaqdır. Mənzillərin gələcək sahibləri Kiçik Neva və Vasilyevsky adasının tarixi hissəsini gözləyirlər. Layihə çərçivəsində Neva iqamətgahı eyni zamanda qış bağları və terrasları olan eksklüziv mənzillər olacaq, 3 metr yüksək tavanlar.
Ayrıca, "LSR Group", LCD "Reservated Park", LCD "Brooki", LCD "Brooki", LCD "Brooki", LCD "Brooki" kimi "Rəngli şəhər" kimi yeni və geniş miqyaslı rahatlıq səviyyəli layihələrə yeni evlər qoymağa davam edəcəkdir Biznes Layihələrində olduğu kimi LCD "Neva" və LCD-də mədəniyyət "Sivilizasiyası" və LCD "dəniz sahilində" kimi.
