Bu gün öz-özünə işləyənlərin vəziyyəti ipoteka krediti qeydiyyatı üçün bir maneə deyil. Müstəqil olaraq qazanan insanlara mənzil krediti almaq barədə, Yekaterinburqdakı Svetlana Kovalevoydakı Absolut Bankın rəhbəri ilə danışdıq.
- İpoteka üçün müraciətlərin hansı faizi öz-özünə işləyənlərdən gəlir?
- 2021-ci ilin ilk iki ayında, Sverdlovsk bölgəsində öz-özünə işləyən bankdan ipoteka tətbiqlərinin payı 2% təşkil etmişdir. Bu, 1,5-2 dəfədən çox ola bilər, lakin tez-tez öz-özünə işləyənlər, həm də mənzil kreditlərini həm də kirayə vermək üçün işləyən vətəndaşlar kimi mənzil kreditləri edə bilirlər.
2021-ci ilin fevral ayının əvvəlinə görə, Sverdlovsk bölgəsində 51 min özünü işlədilən 51 min nəfər də qeydiyyata alınıb. Orta hesabla artım ayda təxminən 4 min nəfərdir. Buna görə, bu kateqoriya üçün ipotekanın aktuallığı artacaq.
2021-ci ilin sonuna qədər, öz-özünə işləyən ipoteka üzrə rektifikasiyanın payı cəmi 4-5% -ə qədər böyüyə biləcəyini təxmin edirik.
- Hansı sahələrdə ən çox potensial borcalanlar öz-özünə işləyənlər tərəfindən işğal olunur?
- Müşahidələrimizə görə, bir ipoteka təşkil etmək istəyən ən çox öz-özünə işləyən, yük və sərnişin trafikində (taksilər), çatdırılma, təhsil xidmətləri, reklam, tikinti və təmir işləri, fitness məşqçiləri və məşqçilər kimi işlərlə məşğul olur . Kirayə mənzillər və ofis sahəsi kirayə vermə, mallar üçün ticarət üçün populyardır.
- Niyə banklar öz-özünə işləyən vətəndaşlara ipoteka vermək istəyirsiniz?
- Ümumiyyətlə, banklar öz-özünə işləyənlərlə işləmək istəmirlər. Əsas səbəb qazancın rəsmi təsdiqlənməsi ilə mürəkkəblikdir. Məşğulluq üzərində işləyən vətəndaşlar, məşğulluq müqaviləsi ilə qazanc 2-NDFL və ya bank şəklində təsdiqlənə bilər. Onların əmək haqqı ümumiyyətlə sabitdir. Ancaq özünə işləyənlərin gəliri o qədər şəffaf deyil və aydan aya qədər dəyişə bilər.
Ancaq Absolut Bankda öz-özünə işləyən kimi qeydiyyat ipoteka almaq üçün bir maneə deyil. Standart proqramlar üzrə mənzil kreditləri olan vətəndaşların bu cür bir kateqoriyasını, minimum 8.84% -lik dövründə. "Uşaq ipotekası" nun illik 5.49% səviyyəsində qeydiyyatı da mümkündür. Öz-özünə işləyən üçün ilkin ödəniş mənzil xərclərinin ən azı 30% -ni təşkil edir.
- Banka gəlirinizi sübut etmək üçün öz-özünə işləyən hansı sənədlər hazırlanmalıdır?
- Bir işçinin işçisindən və öz-özünə işləyən bir vətəndaşdan bir ərizə təqdim etmək qaydası yalnız bizdən yalnız sənədlər paketi ilə fərqlənir. İşəgötürəni təmin edən məşğulluq rekordunun gəlir və nüsxələri haqqında sertifikatlar vermək əvəzinə, öz-özünə işləyən sənədlər vergidən sənədlər verməlidir. Bu, YAP (KND 1122035) vergi ödəyicisi (KND 1122035) və NAP-da (CBD 1122036) hesablama (gəlir) sertifikatı kimi bir şəxsin qeydiyyatı sertifikatıdır.
Qeyd edirəm ki, öz-özünə işləyən tətbiqlər ayrı-ayrılıqda Absolut Bank-a hesab olunur, buna görə cavab sonları ümumiyyətlə yarım saat deyil və təxminən bir gündən bir qədər uzun ola bilər. İş təcrübəsi öz-özünə işləyən kimi ən azı 6 ay olmalıdır. Fəaliyyət sahəsinin qazanc və mövsümi səviyyəsi vacibdir.
Əlbəttə, kredit tarixi məsələlər. Tutaq ki, eyni təsdiqlənmiş gəlir səviyyəsi olan iki borc götürən var. Onlardan biri yaxşı bir kredit tarixi ilə öz-özünə işləyən, digəri dəfələrlə gecikməyə icazə verən muzdlu bir işçidir, krediti əvvəlcə təsdiqləmək şansları daha yüksək olacaqdır.
Mənzil krediti üçün bir ərizə təqdim edin. Öz-özünə işləyən vətəndaşlar uzaqdan, Absolut Bankın veb saytında və ya rəqəmsal platformamıza qoşulmuş rieltorlar və tərtibatçılar arasında tərəfdaşlar vasitəsilə.