Bu hekayəni bir il əvvəl söylədik. Məhkəmə Tatyana'nın Minskanka və dörd yaşlı qızından qadının təmirə qoyduğu qanuni olaraq satın alınan bir mənzili sərbəst buraxmağı tələb etdi. Notarium səhvi notariusun səhvi idi - mənzilin əvvəllər başqa bir şəxsə sınaqdan keçirilməsini nəzərə alaraq miras dizaynında görmədiyi bir gənc qız idi. Məqalənin dərc edilməsindən sonra iddia Ali Məhkəməyə baş çəkdi və yeni bir mülahizə göndərildi. Bu vaxt, varisi, nəşrlə əlaqə qurdu. Çaşqındır: İnsanlar niyə başqasının səhvində iştirak edənlərin hamısının məhkəmədə münasibətlərini tapdılar? Sonda kim məsuliyyət daşıyacaq?
Səhv çıxdı
Hadisələrin necə inkişaf etdiyini xatırlayın. 2016-cı ildə Tatiana Kizhevatov küçəsindəki Kishevatov küçəsindəki kiçik iki qolu alır Minskdə. Mənzilin depresif vəziyyətində, lakin qiyməti çox cəlbedicidir - nisbətdə 35.000 dollar. Satıcı bu yaxınlarda həbsdən azad edən Mykola adlı adamdır. "Molnar" daşınmaz əmlak agentliyinin müqavilə agentliyi müşayiət edir. Rieltorlar mənzilin qanuni təmiz olduğuna, sənədlərin dizaynına kömək etdiyini, xidmətlərinə görə 1000 dollar alacağına əmindirlər. Əməliyyatdan bir ay sonra, Tatiana evə gəlir və "bu mənzil satılmır" ifadəsi ilə qapıda bir qeyd tapır.
Məhkəmə heyəti şok həqiqəti açır. Kizxevatov üçün iki otaqlı bir mənzilin yaşlı bir qadına məxsus olduğu ortaya çıxdı, 2005-ci ildə ölümündən bir neçə il əvvəl Niene Ninea Mixailovna ilə bir mənzil aldı. Beləliklə, Nikolay (oğlu Antonina Petrovna, həbsxanada oturan Petrovna) miras qaldı. Nina Mixailovna, Minskin Oktyabrsky rayonunun 2 nömrəli notarial ofisinə, miras haqqında qanunun sertifikatı verməklə bağlı bir bəyanatla ifadə edir. Düzdür, o, əllər üçün sertifikat almır və illərdir əmlakda bir mənzil vermir.
2016-cı ildə Nikolay həbsxanadan gəlir və eyni notarial idarəyə çevrilir, burada mərhum ananın ən yaxın qohumu kimi miras hüququ sertifikatı verilir. Burada bir qaya səhvi var - sənəd verərkən notarius, səkkiz il əvvəl görmədiyini görmədim, irsi iş artıq Nikoley əmisi oğlu Nina Mixailovna üçün yola düşdü. Tezliklə sahibinin hüquqları haqqında bir adam bir mənzil satır və daha da nə oldu - artıq bilirik.
Ali Məhkəmə: Vicdanlı bir alıcının hüquqlarını pozdu
2019-cu ildə Oktyabrsky rayonu Məhkəməsi, miras hüququ olan Nikolayın şəhadətnaməsini etibarsız sayır. Zəncirə görə, Tatyana mülkiyyətinin verilməsinin müqavilə satışı və qeydiyyatı da etibarsızdır. Mənzilin mülkiyyəti nina Mixailovna kimi iradə tərəfindən miras qaydasında tanınır. Bir az sonra şəhər məhkəməsi rayonun qərarını tərk edir.
Sonra onliner haqqında hekayənin rəyi var idi. İndi, gözlənilmədən, Ali Məhkəmə sədrinin müavini Andrey Bunk etiraz edir, bu da: Tatiananın hüquqları vicdanlı alıcı kimi pozulur. Dava yenidən baxılmasına göndərilir. 2020-ci ilin noyabr ayında Oktyabrsky rayonu Məhkəməsi yeni bir qərar elan edir: Nina Mixailovnanı iddialarda rədd etmək. Bu o deməkdir ki, mənzil Tatyana üçün qalır, qızı ilə heç kim qanuni satın alınan mənzildən qiymətləndirilir. Düzdür, qələbə onu çox erkən qeyd etməkdir. Qarşıda hələ də Minsk Şəhər Məhkəməsidir.
"Sövdələşməni tez bir zamanda çevirmək istəyərdim?"
Və iradənin varisi nədir? Bir il əvvəl Nina Mixailovna tapa bilmədik, ancaq dərc olunan məqalədə jurnalistlərlə əlaqə qurmaq və hadisələrin versiyasını həyata keçirmək üçün lazımi hesab edirsə, ona bir söz verəcəyinə söz verdi. Bu yaxınlarda qadın özü redaktora gəldi. Səlahiyyət hüququnu qeydiyyata almağa və bütün bu hekayədə qəribə görünməsinə tələsməyəcəyini söylədi.
- Antonina Petrovna, əmisi oğlunun anası, tez-tez Nikolayın yaxşı olmadığını təkrarladı. Bəzi təriqətlə əlaqə saxlayın. Əlbəttə ki, oğulun başının üstündən bir dam olmadan qala biləcəyindən narahat idi. Buna görə də günahdan Adımdan uzaqlaşmaq qərarına gəldim. O qədər sakit idi. Nikolayın bu mənzildə istədiyi kimi yaşayacağına, ancaq nəzarətimin altında olduğunu qəbul etdi. Əlbətdə ki, bu Sazişi bilirdi. Antonina 2008-ci ilin noyabrında və fevral ayında Nikolay həbsxanada yaşayır.
İndi bu illərdə əmlakda niyə mənzil etmədim. Görürsən, Nikolay qətl üçün oturdu. Onun arxası üçün bəzi suallara qərar verdiyimi düşünməsini istəmədim. Düşündüm ki, çıxacağıq, notariusa gedirik, miras hüququ verəcəyik - görsün ki, heç nə gizlətməyimi görsəm. Əvvəllər notariusdan əmlaka bir mənzil yerləşdirmək lazım olduğunu soruşdum. Və cavab təqib edildi: "Qanun qanunla müəyyən edilməyib, ən azı 100 il edilə bilər."
2016-cı ilin fevral ayında Nikolay həbsxanadan gəlir. Avqustun 17-də bizi notarial bir ofisə yazıram. Və sonra mənzilin artıq satıldığını öyrənirəm. Mənimlə məsləhətləşmədən, iyun ayında özü notariusun yanına getdi və mərhum ananın ən yaxın qohumu kimi miras hüququ verdi. İrsi İşlər Kitabındakı məlumatı yoxlamadan, notarius səhvən sertifikat verdi.
Bir mənzil etmək üçün, Nikolay Grodno bölgəsində bir yerdə qaldı, orada bir kənd evi aldı. Mənzilin alıcısı ilə əlaqə qurmağa çalışdım, telefon nömrəsi ilə qapıda bir qeyd buraxdım. Əmlak agentliyinə zəng etdi. Mənzilin onu satmaq mümkün olmadığını mənzilin mübahisəli olduğunu xəbərdar etdim. Mənə deyildim: "Bəli, bir səhv çıxdı, ancaq narahat olmursan, sualı həll edəcəyik." Və sakitləşdim. Ancaq vaxt var idi, heç kim mənimlə əlaqə qurdu və məhdudiyyət müddəti bitəndə məhkəməyə müraciət etmək qərarına gəldim.
Bizimlə söhbətdə Nina Mixailovna mənzilin satışının qəribə şəraiti barədə danışır.
- 35.000 dollara ayrıldı. Meter başına 886 dollara çıxır, bu anda şəhərin orta qiyməti 1192 dollar idi. Niyə belə ucuz və belə tələsik nədir? Sövdələşməyi tez bir zamanda çevirmək istəyərdim? Nikolay adımdakı iradə haqqında bildiyini, ancaq bu həqiqəti alıcıdan gizlətdiyini söylədi? İkinci nöqtə: Agent və alıcının Nikolay həbsxanada, pullu xidmət, pullu xidmət, evin hazırkı təmiri üçün ödənişlər etməsi barədə heç bir sualınız yoxdur?
Daşınmaz əmlak agentliyində "Molnar" vəziyyəti artıq şərh edilmişdir. Bənzər, ikinci varis haqqında bilmədilər. Rieltorların irsi işlərə çıxışı yoxdur, buna görə notariusa etibar etməliyəm. Bəs niyə bu söhbətlər "mənzili tam yoxlamaq" və əməliyyatın saflığının bəzi zəmanətləri?
Lakin Nina Mixailovnadan daha çox suallar, hətta əmlak agentliyinə, lakin Oktyabr ayının 2 nömrəli notariat idarəsinin notariusuna da:
- Səhv edən bir mütəxəssis işə töhmət verməklə ayrıldı. Məhkəmədə insanların bir-biri ilə mübahisə etdiyi məlum oldu ki, bu çox səhv səbəbiylə əziyyət çəkir. Niyə məhkəmənin əsl günahkar üçün heç bir sualı yoxdur?
Sığortanın ödənişi: və əvvəlcə ziyanı sübut edin
Sığorta ödənişləri haqqında nə demək olar? Belarusiyada hər bir notarius, səhv nəticəsində üçüncü tərəflərə zərər verdikdə mülki məsuliyyət sığortası müqaviləsi bağlayır. Məsuliyyət həddi ən azı minlərlə əsas miqdardadir. Üstəlik, Belarus Notariat Palatası 1000 əsasdan çox olan məbləğ üçün əlavə sığorta müqaviləsi bağlayır. Məhkəmə notariusun hərəkətləri və zərərin zərərinə görə səbəblə əlaqəyə səbəb olacağı təqdirdə sığorta ödənişləri mümkündür.
2017-ci ildə Nina Mixaylovna Belqosstraxa müraciət etdi. Məhkəmə notariusun peşəkar diqqətsizliyini tanıdı, bu da mülkiyyət hüquqlarının pozulmasına səbəb oldu, lakin ödəməkdən imtina etdi. Məhkəmə heyətinin tərifini sitat gətirəcəyik: "Qurbanın mülkiyyət hüquqlarına zərərin miqdarı zərərçəkənin pozulmuş qanunu bərpa etmək üçün çəkilən xərclərin miqdarının miqdarında müəyyən edilir. İddiaçı, bu, pozulmuş hüquqların bərpası xərclərinə zərər verdiyini sübut etmə məhkəməsinə vermədi və buna görə sığorta kompensasiyasının miqdarını bərpa etmək üçün əsasların olmaması barədə nəticəyə gəldi. "
Bu, Minsk City Notariat Palatasının sədri Methelskaya'nın vəziyyəti necə şərh etdi:
"Mülki məsuliyyətin, habelə ümumilikdə sığorta sığortası, qanunla ciddi və açıq şəkildə məskunlaşmış münasibətlərdir, çünki zərər üçün təzminatdır. Təsvir edilən vəziyyətdə, qanun tələb etdiyi kimi notarius fəaliyyəti sığortalanmışdır. Sığorta mexanizmi, əmlaka və onun ölçüsünə zərər vermə faktı məhkəmə tərəfindən müəyyən edilməlidir.
Ümumiyyətlə, notariusun sığortası haqqında danışırıqsa, son iki il Belarus Notariat Palatasının təşəbbüsü ilə müştərilərin maraqlarını qorumaq üçün bu üsulu yaxşılaşdırmaq üçün ciddi şəkildə həyata keçirildi. Beləliklə, 3 yanvar tarixindən etibarən, yenilənmiş qanun notariusun məsuliyyətinin əsas və hüdudlarını, sadəcə danışan notariusun (və ya hərəkətsizliyi), o cümlədən sığorta örtülmüş və tələbi olan notariusun əsaslarını və hədlərini açıq şəkildə yazdı müqavilə üzrə sığorta məbləğinin ölçüsü. Əvvəllər olduğu kimi, Belarus Notariat Palatası sığorta təşkilatçılığı ilə, iş üçün əlavə sığorta müqaviləsidir, əgər müəyyən bir notarius müqaviləsi ilə sığorta ödənişi kifayət etməz. Sığorta almaq üçün notarius və onun ölçüsü, əvvəlki kimi, məhkəmə tərəfindən müəyyən edilir.
Sığorta kompensasiyasının ödənilməsi üçün tələbin tələbini təqdim etmək üçün məhdudiyyət müddəti ilə çox vacib bir dəyişiklik toxunuldu. Bu dövr üçdən on ildən bəri (notariusun müştəri əmlakına zərər vurduğu gündən, İ.E. Sığortalı hadisənin günündən bəri hesablanır). Sığortanın ödənilməsi üçün ərizənin müştərinin on il də təqdim edə bilməsi də vacibdir. Sığorta, bu qədər uzun müddətlərin yaradılması halları olduqca nadirdir, lakin bu dəyişikliklər, insanların notariusuna gəldiyi məsələlərin əhəmiyyətini nəzərə alaraq qəbul edildi. "
Daha oxşar hekayələr:
Telegramdakı kanalımız. İndi qoşul!
Deyəcək bir şey varmı? Telegram Bot-a yazın. Anonim və sürətlidir
Redaktorları həll etmədən mətn və şəkilləri yenidən çap etmək qadağandır. [email protected].