Mərkəzi Bankın analitikləri iddia edirlər ki, 2020-ci illər üçün mənzil alışı artan qiymətlər üçün əksər vətəndaşlar üçün əlçatmaz hala gəldi. Bu gün əmlak alıcılarının əksəriyyəti investorlardır. Mütəxəssislər, rusların gəlirlərinin səviyyəyə qədər artacağını söylədilər ki, yaşayış yeri əldə edə bilsinlər.
"Düşünürəm ki, bizimlə əldə edilən səviyyədə artıq əbədidir. Yaddaşımdakı qiymətlərin tənzimlənməsi yalnız bir dəfə - 2009-cu ildə idi. Və bu, 2006-2007-ci illərdə fırtınalı artımın nəticəsi və valyuta qiyməti etiketlərinin rədd edilməsidir. Müəyyən bir məbləğ var: ev büdcəsində mənzil xərclərinin nisbəti. Bu aşağıdakılardan ibarətdir: LCD, icarə xərcləri və ya ipoteka ödənişləri, mövcud təmir üçün xərclər ödəyir. Avropada bildiyim qədər, ABŞ-da 25-30% təşkil edir - daha çox. Məsələ, ailənin mənzildə nə qədər xərclədiyi deyil. Əhəmiyyətli - bu mənzil nədir. Daha əhəmiyyətlisi - həyat üçün nə qədər qalır. İldən öz yaşayış ili daha az əlverişli hala gəlir. Qiymət tavanı real gəlirin dinamikasından asılıdır. Güman edirəm ki, mənzil qiymətləri artacaq, bir az inflyasiya qabaqlayır. Səlahiyyətlilər üçün, ictimai funksiya istisna olmaqla, mənzil bazarı üçün başqa bir mühüm rol oynayır - pul kütləsini sterilizasiya edir ("əhalisi əhalisi)".
Başqa bir mütəxəssis Denis Bobkov, analitik və konsaltinq şirkətin baş direktoru "Daşınmaz əmlak-Profi" nin baş direktoru, mənzillərin qiyməti olsa da, ucuz ipoteka səbəbindən mənzilin mövcudluğu hələ də artdı. Bununla birlikdə, əhaliyə kredit vermək getdikcə daha da çətinləşir.
"Aydındır ki, gəlir böyüməsi olmadan (iqtisadiyyatın böyüməsi ilə mümkündür) əsas dəyişiklik olmayacaq və iqtisadiyyatın gözlənildiyi zaman ən azı 2022-ci ilə qədər alıcıların sayı azalacaq. Satınalma mövcudluğunun yaxşılaşdırılması indi nisbətin daha da azalması yolu ilə mümkündür, ancaq artan qiymətlərlə doludur. Dövlətin vəziyyətindən qiymətin tənzimlənməsi, bazardakı skews-a daha çox səbəb olan, nəticədə inkişaf etdiricilərin onu kütləvi şəkildə tərk edə biləcəkləri. Buna görə də, bu vəziyyətdə qiymətlər, dərəcələr və ya gəlirlər, lakin iqtisadiyyatın bərpası üzərində işləmək lazım deyil. Qalanları Denis Bobkov deyir.
İnstagram hesabımız instagram hesabımızdakı daşınmaz əmlak bazarının əsas xəbərlərini oxuyun.
