Sankt-Peterburqda və şəhərətrafı ərazilərdə yeni yaşayış yerləri qorunur; Yaradıcılar mütəmadi olaraq bazara yeni layihələr gətirirlər. Tələb və təkliflərin tarazlığı hələ ciddi narahatlıqlara səbəb olmayıb.
İbtidai bazar üçün əsas risklər ipoteka nisbətlərində yerləşir (böyüyəcəklər) və gəlir səviyyəsinin səviyyəsi (azalacaq). Bundan əlavə, yanvar ayından etibarən iflas və cərimələr və cərimələr və cərimələr və obyektlərin girişində gecikmələrə görə sanksiyalara qadağa qoymağı dayandırır - bu tədbirlər ilk "karantin" nin başlaması ilə ləğv edildi
Təslim olmaq üçün
Dekabr - ənənəvi olaraq inşaatçılar üçün ən məşğul ay. Sankt-Peterburqda - belə oldu - Dekabr ayında onun illik mənzil həcminin üçüncüsündən yarısından bəri tətbiq olundu.
Aşağıda Yeni ilin çatdırılmasının qısa bir salnaməsi var.
Ayın ikinci yarısında Regional Gosstroynadzor, LCD-də "aydın. Yanino" GC "KVS" dən "Yanino" in "Yanino" da daxil olmaq üçün icazə verdi. Bu, layihənin üçüncü mərhələsinin ilk mərhələsidir; Aqreqatda - 860 mənzildə. (Ümumilikdə kompleksdə 41 yaşayış binası, təxminən 8,100 mənzil olacaq).
"M2" şirkəti (Texnopolis Şirkətlər Qrupunun quruluşu) şirkəti kiçik LCD "Rybatskaya liman" - 275 mənzil üçün 12 mərtəbəli bir ev istismara verildi. Sakinlər sızdırmazlıq inkişafına etiraz etdilər, amma boş yerə; Ev də əvvəllər istismara verildi.
Kamenkada, SETL qrupunun keçirilməsi "Təmiz Səma" kompleksinin səkkizindən səkkizinci yeri: beş bina, 1655 mənzil, cədvəlin qurğusu ilə 1655 mənzil. Ümumilikdə bu layihədə təxminən 1,3 milyon kvadratmetr var. M mənzil, üstəgəl ticarət və ünsiyyətcildir. VasileOstrovsky Namav, Yeddi Günəşin inkişafı LCD "Light World" sakit limanını qəbul etdi ... ": 3 ilə 23 mərtəbə olan doqquz hissə, yalnız 996 mənzil. (Uyğunluğunun bağlanması may ayında əldə edildi, ən aşağısını aradan qaldırmaq üçün getdi).
CDA Qrupu "Prienevsky" yaşayış kompleksində yeddinci işi istismara verdi: 23 mərtəbə, 792 mənzil. RUSANOVSKAYA küçəsindəki LCD ibarət olacaq
Təxminən 300.000 kvadratmetr olan səkkiz bina. M. Eyni geliştirici LCD "Elizarovsky" (bu Nevsky rayonu) LCD-də birinci mərhələdən (931 mənzildə) keçdi.
LSR Qrupu, guidən mikrenfikür inkişaf etdiricilərində iri LCD "Şüvəlovsky" inşaatını başa çatdırdı: son iki binada - 1075 mənzildə. Və ümumilikdə kompleks 24 yaşayış binasında.
SETL Qrupu, Keçmiş Piqment Zavodu (Nevsky rayonu, Oktyabr Diskment və Uzaq Şərq prospekti arasındakı sahildəki pulse kompleksinin birinci yerini tamamladı: 14-15 mərtəbədən, cəmi 1484 mənzildə üç korpus hündürlüyü. Layihə beş mərhələyə bölünür, mənzilin ümumi sahəsi təxminən 350.000 kvadratmetr olacaq. m.
İsveç şirkəti Bonava Cədvəldən əvvəl - yeddi ay əvvəl - Ohta çayın sahilində LCD Magnifika həyat tərzinin üçüncü mərhələsində üç evin çatdırılması barədə məlumat verildi. Mənzillərin hündürlüyü 12-15 mərtəbədəki 233 mənzil.
Dekabr ayında "Akvilon" ARXANGELSK qrupu Moskva rayonundakı "4You" LCD-nin "4You" ni, Messenochkaya küçəsində sona çatdı: Son iki 18 mərtəbəli evlər keçdi - 1020 və 595 mənzil, bu layihənin üçüncü və dördüncü sətridir. LCD 3179 mənzildə cəmi.
"L1" şirkəti, Moskva metro stansiyasının yanında LCD-nin "Count Orlov" ın üçüncü mərhələsində iki evə girmə icazəsi aldı: 250 və 47 mənzil.
303 mənzil üçün Chekhov küçəsindəki Gatchinadakı ev Lenstroystrest GC əməliyyatına keçdi. Bunlar LCD "IQ Gatchchina" nin üçüncü mərhələsində dörd şişelenmiş hissədir.
Moskva firması Glorax İnkişafı Ligovsky City Layihə çərçivəsində "İkinci rüb" LCD-nin LCD-nin LCD-ni Ligovsky City-də təqdim etdi: Orta (9-11 mərtəbəli), gövdə 830 mənzildir. Holdinq, Nevsky rayonunda LCD İntibahinin son, üçüncü mərhələsinin, Dybenko küçəsində, 514 mənzildə olan LCD İntibahın üçüncü mərhələsinin inşasını başa çatdırdı. Ümumi bir stylobate, 1346 mənzildə LCD doqquz yaşayış binalarında cəmi. "Stalon" qrupu LCD "Okhta House" (Krasnogvardeysky rayonu, Lagoda küçəsi, Lagoda küçəsi) təqdim etdi: 1680 mənzil. Üç ay ərzində SETL Qrupunu üç ay ərzində keçirmək, Krasnoselsky rayonundakı LCD "Sunny City" -də üç ev (doqquzuncu rübdə) keçirdi: üstəgəl digər 1768 mənzil.
Ümumilikdə, inkişaf etdiricilərin üstündən təslim olan layihələrin təxminən 14,400 mənzili keçdi. Demək olar ki, bütün LCD-də, çatdırılma zamanı bir neçə variant qaldı. (Biznes sinif komplekslərində - daha çox). Bu, qiymət siyasətinin balanslı olduğunu və meydanın dəyəri, il ərzində 18-20% artmasına baxmayaraq, hələ də alıcılara uyğundur. Xatırlayın: Obyektlərin bu uzun siyahısı dekabr ayının yalnız iki həftəsi üçün bir hesabatdır. Və ehtimal ki, tam deyil: çox güman ki, bir neçə obyekti qaçırdıq. İlin sonunda ümumi giriş məbləği 3,2-3,3 milyon kvadratmetr olacaq. m.
Müqayisə üçün: 2019-cu ilin dekabr ayında, Sankt-Peterburqda və bölgədə vətəndaşlar 11.522 DDU-nu bağladılar.
Debütlər
İndi təklifə baxaq - dekabrın ikinci yarısı üçün yeni əşyalar. Yeni layihələr bir azdır, lakin onlar və fərqli qiymət kateqoriyalarında. Və ən əsası - asanlıqla miqyaslandırılır: Tələb gözləniləndən daha yüksəkdirsə, geliştirici tədarük həcmini asanlıqla artıra bilər.
Setl Group-dan LCD "Sunny City" nin 16-cı mərhələsində Satışlar: İki 8 mərtəbəli binalar, 1164 mənzil.
CDS qrupu Novosaratovka şəhərində geniş miqyaslı yaşayış layihəsinin ilk iki binasının satışına gətirildi: 803 mənzil. Eyni geliştirici LCD-nin "Yeni üfüqlər" nin ikinci mərhələsində mənzilin həyata keçirilməsinə başladı (Strums və Murino arasında): 15 mərtəbəli binada - 296 mənzildə.
GC "KVC" "Sübut" (LCD "New Serrtolovo" ın bir hissəsi olaraq) mənzillərin icrasını açdı. Dörddəbir, cəmi 680 mənzildə olan üç 4-5 mərtəbəli binadan ibarətdir. "Hollandiya" rübündə iki binada "Janilə" (geliştirici - Lenstroystrest GC) qəbul edildi.
Krasnaya Strevel, Moskva qapısında "Mendeleev" LCD biznes sinifində mənzillərin sifariş verməyə başladı. Ən kiçik "vahid" 9,97 milyon rubl üçün qorunmaq olar. Üç şişelenmiş şişelenmiş (5-10 və 11 mərtəbədə), binalar üçün 538 mənzil verilir.
Yanaşma üzrə daha bir neçə böyük layihə. Dekabr ayında GK "KVS", Strelna'nın "Lyubograd" genişmiqyaslı bir layihəsinin birinci mərhələsinin qurulmasına icazə aldı; Əvvəlcə 724 mənzildə üç mərtəbəli binalar var. Yanvar ayında satış açılacaq.
Yanvarın əvvəlində CDS qrupu Parkolovo LCD-də satışları aşkar etdi; Birinci binada - 475 mənzil.
Tələb amilləri
İlkin proqnoza görə, 2020-ci il üçün inkişaf etdiricilər 100-110.000 səhm müqaviləsi barədə məlumat verəcəklər. (Bu mənzillər və maşınlarla). 2019-cu ildə satışlar 127,200 DDU təşkil etmişdir. Tələb güzəştli bir ipoteka və bir yerdə rubl əmanətləri əlavə etmək ehtiyacı ilə yanacaqdıldı.
Güzəştli bir ipoteka, daha az və ya daha az başa düşüləndir: proqram 1 iyul 2021-ci ildə tamamlanacaq; Fərdi depresif bölgələr üçün uzadıla bilər, lakin Siyahısında Peterburq və Leninqrad bölgəsinə daxil olması ehtimalı azdır. Saytların artan əraziləri və layihə üçün hazırlanan layihələrin kəsirinin qarşısını almaq üçün kifayət edəcəkdir. (Müəyyən dövrlərdə yerli uğursuzluqlar olduqca mümkündür).
Tələbat əmanətlərdən irəli gələn "pulsuz" pulun təzyiqindən asılı olacaq: analitiklərin proqnozlarına görə, növbəti üç ildə onların həcmi 3 trilyon rubldan çox ola bilər. Və daxili miqrasiyanın fəaliyyətindən: hər şeyin nə qədər pis olduğu və qazancın nə qədər pis olduğu digər bölgələrdə olacaqdır.
İnvestisiya motivləri sıfıra endirilir: Sankt-Peterburqdakı yaşayış icarəsi dərəcələri inflyasiyanı nəzərə alaraq 6-7% azalıb, 10-12% minimum səviyyədədir. Geri ödəmə müddəti 20-25 yaşa qədər yüksəldi. Qazanmaq üçün deyil - sadəcə itirmək olmaz. Və gəlirlərin böyüməsi, hətta İqtisadi İnkişaf Nazirliyi də vəd etmir ...
Deyəsən, 2021-ci ildə elit seqmentdə işləyən inkişaf etdiricilər sakitcə özünü sakit hiss edə bilər (qapalı sərhədlər buna kömək edir). Və şirkətlər sərt bir iqtisadiyyat sinfinə yönəldilər. Layihələrinin nisbətən layiqli olacağı təqdirdə.
