Novostroy.Su: 2020-ci ildə qüvvəyə minən daşınmaz əmlak sahəsində əsas qanunlar hansılardır? Bazara necə təsir etdilər?
"Megalith-Okhta Grupp, MMC" nin inkişaf etdiricisinin nümayəndəsi Andrei Kirillov, Meqalit Korporasiyasının marketinq və satış müdiri: Bu il Qaydalara daxil olan qaydalar, vergi üçün minimum yaşayış mənzilinin azalmasına başlayır Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı anı olan DDU və deyil. Eyni zamanda, bir il əvvəl mənzilin fərdi gəlir vergisini ödəməməsi üçün ən azı 5 ildir ki, yeni şərtlərdə, üç-ə qədər olan mənzilin üçə endirildiyi ehtimal olunur.
Yeniliklər bəzi fərdi alıcılar üçün faydalı ola bilər. Məsələn, mənzilin əldə edilməsindən bir neçə il sonra insanlar dəyişdi və ya vəsaitə ehtiyac duydular. Yeni binalardakı mənzillərin satışından NDFL-in də ləğv edilə bilər. Belə bir vəziyyətdə, satıcı onun daha sürətli olduğunu, vergi ödəməsindən sonra itkiləri əhatə etmək üçün qiymətini həddən artıq dərəcədə dəyişdirmək ehtiyacı yox olur.
Bu gün ilkin daşınmaz əmlak bazarında investisiya əməliyyatlarının nisbəti təxminən 20% və son altı ay ərzində bu cür satınalmaların tendensiyası demək olar ki, 10% artmışdır.
Həm də bu il tikinti bazarına dəstək tədbirinin ölçüsü olaraq, qanun, 2021-ci ilin yanvar ayına qədər fəaliyyət göstərdi, içərisində DDU qanunvericiliyinin pozulmasına görə cərimə, cərimələr və digər məsuliyyət tədbirləri tətbiq edilməməsi mümkündür.
Nikolay Patzkov, sənədlərin dizaynerinin baş direktoru Freshdoc.Ru: 1 yanvar 2020-ci il tarixindən etibarən "Dövlət qeydiyyatı haqqında" federal qanununda bir dəyişiklik qüvvəyə mindi. Yaşayış binalarının itkisi üçün vicdanlı bir alıcıya (fiziki şəxs) kompensasiya üçün yeni qaydalar işlənəcəkdir. Məhkəmə daşınmaz əmlak obyektini aradan qaldırmaq qərarına gəlsə, vicdan alıcısı həqiqi zərər və ya kadastr dəyərində ödəməlidir.
Məhkəmə qanunsuz bir satıcıdan pulu bərpa etdikdə, mənzilin vicdanlı alvziyasına görə kompensasiya, qanunsuz bir satıcıdan pulu bərpa etdikdə, borclunu altı ay ərzində geri qaytarmağa məcbur edə bilmədi. Sonra dövlət itki alıcısını öz hesabına - Rusiya Federasiyasının Xəzinədarlığından kompensasiya edir.
214-cü ildə paylaşılan tikinti qurğularının dizaynına və vəsaitlərin geliştiriciyə cəlb olunduğu iştirakçıların müdafiəsinin yaxşılaşdırılmasına töhfə verən dəyişikliklər edildi. Torpaq sahəsinin girovu və ya icarəsi hüququ artıq MCD tərəfindən inşa edilmiş dövlət kadastr hesabı günündən dayanacaq. Daha əvvəl, xatırlayırıq, qanun, bütün kapital iştirakçılarının inşaatında olan bütün obyektlərin köçürülməsini istədi.
Carment müqaviləsi altında daşınmaz əmlak alan şəxslər üçün vergi tutulan NDFL bazasının müəyyənləşdirilməsi üçün ümumi prosedur tətbiq edildi. Daşınmaz əmlak müqaviləsi müqaviləsi çərçivəsində təbii bir formada gəlirdən NDFL ödəmək lazımdır. Vergi dərəcəsi - vergi vəziyyətindən asılı olaraq 13% və ya 30%. Bir ailənin üzvləri hələ də belə bir vergidən azaddırlar: uşaqlar, valideynlər, həyat yoldaşları, qardaşlar, bacılar, nənə və babalar.
"Doublenua Ligal" komandasının təcrübə edən bir vəkili Konstantin Zuev, daşınmaz əmlak əməliyyatları, torpaq hüququ və şəhərsalma hüquqları ilə müşayiət olunan bir mütəxəssis: FZ N98 Fövqəladə halların xəbərdarlığı və aradan qaldırılması ilə bağlı bu ilin ən əhəmiyyətli qanunlarından biridir , 19-cu maddə icarə, onun təxirə salınması və onun ödəniş qaydasını dəyişdirmək üçün əsaslar yaratdı.
Yeni standartlara əsasən kirayəçilər, xüsusən də pandemiya zamanı ciddi əziyyət çəkənlər, hər şəkildə icarə ödənişlərinin miqdarını azaltmağa və təxirə salmağa çalışdılar. Eyni zamanda, tərəflər tez-tez gözlənilməz bir nəticə ilə məhkəmə mübahisələrə səbəb olan yeni şərtlər barədə razılığa gələ bilmədilər.
Dövlət kadastr qiymətləndirməsi artıq başqa bir tezliklə həyata keçirilməlidir. Yeni bir şəkildə, kadastr dəyərinin istifadəsi üçün son tarixləri hesablamağa başladılar. Çətin kadastr dəyərində məcburi sınaqdan əvvəl prosedur qaydalarını təqdim etdik. Tərifində edilən səhvləri düzəltmək üçün qaydaları tənzimləyin. Bu dəyişikliklər birtəhər bütün əmlak sahiblərinə təsir edəcək, çünki əmlaka sahib olmaq üçün vergi məbləği onun kadastr dəyərindən asılıdır.
Obyektin istifadəyə verilməsinə icazə verilməsinə icazə almağa, onu kadastr qeydləri və əmlak hüquqlarının qeydiyyatı, elan edilmiş texniki sahə, layihə sənədlərinə görə 5% -ə görə öz ərazisindən fərqlənirsə, mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün icazə almağa icazə verilir böyük və ya daha kiçik bir tərəf.
Kadastr qeydlərində bir ev qurarkən, torpaq sahəsinin əmlakı depoziti, bu evin belə bir evin lehinə depoziti dayandırıldı. Eyni zamanda, ROSRESTRESTRESTREST, əlavə bir bəyanat olmadan göstərilən qeydiyyat effektini müstəqil şəkildə həyata keçirməlidir.
Digər bir vacib dəyişiklik, bir hesablaşma hesabı ilə filiallara hədəf kreditlərinin inkişaf etdirilməsi fürsətinin ortaya çıxmasıdır.
Novostroy.Su: Namazlıqların yanında 2020 nə yox idi və əksinə, təşəbbüsləri izlədiniz?
K.Z.: "İpoteka (Daşınmaz əmlakın girovu) haqqında" qanun layihəsi "Dövlət Dumasına cari ilin fevralın 25-də, lakin bu günə qədər və qəbul edilmədi. İnnovasiyalar, bəyan edilmiş əmlakın fərdi tərəfindən müstəqil həyata keçirilməsinin əmri ilə qurulacaqdı. Təşəbbüsdən imtina etmədikləri təqdirdə, gələcəkdə isə, olduqca qeyri-müəyyən olduğu kimi imtina edirəm.
Mənzilin tənzimlənməsi baxımından kifayət qədər qətiyyət və əminlik olmadı. Bunun əvəzinə, yuxarıda qeyd edildiyi kimi, sadəcə inşaatını qadağan etmək təklif olunur və bu qərar tamamilə aydın deyil. Şübhəsiz ki, tərtibatçıların sadə alıcıların bu məsələlərində səriştəsiz aldanmalarının və adi mənzil hüququ altında mənzilləri satmaları ilə motivasiya olunur.
Bununla birlikdə, bu vəziyyətdə, bu vəziyyətdə inşaat bazarının bütün seqmentini aradan qaldırmaq lazım olduğunu aydın deyil. Məsələn, bu problemi həll etmək üçün mənzillər və yaşayış daşınmaz əmlakından mənzillər və onların fərqləri barədə məlumatları açıqlamaq və ya alıcıların aldatmaq üçün məsuliyyəti artırmaq üçün əlavə qaydalar və prosedurlar yaratmaq mümkün idi.
Novostroy.Su: Pandemiya daşınmaz əmlakdakı qanunlara təsir etdi? Cari ildə hər hansı bir vekseldən imtina etdinizmi? Əgər belədirsə, səhv bir həll deyildi?
K.Z .: Mənzil kodu, qonşuların hüquqları, o cümlədən qonşuların hüquqları tərəfindən pozulması üçün bir mənzil binasında binanın sahibinin öhdəliyinin bərpası üçün dəyişiklik edilməsi təklif edildi. Qanun layihəsi təxminən altı ay əvvəl ilk oxunuşda, lakin hesab vermədi.
Qanunverici rəsmi olaraq bu fikri hələ tərk etməmiş, lakin qanun layihəsi uzun müddətdir "asılmış" qanun layihəsi. Bəlkə də izahatlardan biri, mənzil binalarının ilk mərtəbələrində, binalara sahib olan və bu qədər əziyyət çəkən bir iş kimi, yeni mərtəbələrin ilk mərtəbələrində kommersiya binalarının sahiblərinə girmək istəməməsidir.
Ayrı bir fərman qanunvericiləri bəzi sənədlərin inşaat sahəsində təsiri genişləndirdi: tikinti icazələri, şəhərsalma planı, layihə planlaşdırma layihəsi. Güman edirəm ki, bu qərar, pandemiya ilə əlaqədar məhdudiyyətlərin tətbiqi zamanı çoxsaylı tikinti sahələri rəsmi olaraq dayandırıldığı üçün bu qərarımdır.
Novostroy.SU: Bazar üçün qanunların "dizdə yazıldığı" təəssüratıdır? Yoxsa strateji olaraq təsdiqlənmiş kimi qanunvericilik təşəbbüslərini qiymətləndirə bilərəmmi?
K.Z.: Bütün qanunların "dizində" yazıldığını söyləyə biləcəyimiz çətindir. Ancaq təəssüf ki, bu yaxınlarda qanunların qanuni texnikasının keyfiyyətinin olduqca aşağı olduğunu bildirən bir səbəb var. İnanıram ki, bu halda qanunun tez-tez "içi boş" tərəfindən tez-tez "içi boş" ilə izah olunur ki, ən qısa müddətdə etibarlı olmalı olduğunuz bir siyasi qərarın qəbul edilməsi səbəbindən "içi boş" yazılır. Müvafiq olaraq, ölkəmizdə qanunlar yazılmış sürəti, eləcə də onların sayı keyfiyyətin zərərinə gedir.
Beləliklə, bu il Rusiyada, 435 qanun qəbul edildi, xoşbəxtlikdən, bir ildən əvvəl 100 az. Ancaq yalnız 2016-cı ildə yalnız 141 qanun qəbul edildi.
Bu halda izah etmək olar, məsələn, ilkin qanunun keyfiyyətinin aşağı olması səbəbindən parlament, tətbiqində tapılan səhvləri düzəltmək üçün dəyişiklik etmək barədə daha bir neçə əlavə qanun qəbul etməlidir praktikada qanun.
Yalnız 214-FZ-də "Paylaş inşaatında iştirak haqqında" Qanun son üç ildə beş dəfə dəyişdi. Eyni zamanda, 2019-cu ildə dəyişikliklərin strateji olduqlarını söyləmək olar, lakin çətin ki, tamamilə sakitləşdi.
Bununla birlikdə, məsələn, şəhər planlaşdırması hüququ sahəsində qanunvericiliyə qanunların tədricən azaldılması və mövcud şəhərsalma prosedurlarının sadələşdirilməsi ilə bağlı qanunvericinin tendensiyası nəzərə çarpır.
Novostroy.Su: 2021-ci ildə hansı yeni qanunlar qüvvəyə minir? Onların köməyi ilə hansı problemlər gücü həll etməyə çalışır?
Artur Merkushev, Dominfo.ru Analitik Departamentinin direktoru: 2021-ci ildən etibarən daşınmaz əmlak əməliyyatlarını uzaqdan bağlamaq mümkün olacaq. Pandemiya həyatın bütün sahələrinə düzəlişlər etdi. Yalnız iş və tədqiqatlar aparır, həm də əməliyyatlar çıxarıldı. Belə hərəkət edin. Əməliyyat iştirakçıları notariusuna çevrilir, ən azı bir notarius, əmlakın yerləşdiyi bölgədə işləməlidir. Şərtlər ardıcıldır, Notariusun (EIS) vahid məlumat sistemində müqavilənin elektron formasında sadə bir elektron imza var. Sonrakı, hər iki tərəfdəki notariuslar müqavilədə sertifikat kitabəsi tərtib et və ixtisaslı elektron imzasını Eis notariuslarına qoydular.
Gələn ilin 1 yanvarında "Rusiya Federasiyasında yanğın rejimi qaydalarının təsdiqlənməsi barədə hökumətin" Qərarvermə qüvvəyə minmişdir ki, mənzil binalarının sakinləri üçün məhdudiyyətlərə aiddir. Yeni bir qanuna görə, indi əşyaları zirzəmilərə və çardaqda saxlayın, bu mümkün deyil. Həm də istismar etməmiş qaz cihazlarından istifadə etməyə icazə verilmir. Məlum oldu ki, sahibi, sahibi onu öz hesabına yoxlamadıqda hər hansı bir plitə istifadə edilə bilməz. Bu mövzuda kütləvi yoxlamalar olacaq, proqnozlaşdırmaq hələ də çətindir.
Balkonlar və loggiyalarda, açıq mənbələrdən, məsələn, şam və ya gəmi siqaretləri olmayan bir kənar mənbələri tərk etmək mümkün deyil. Ayrıca, zirzəmilərin, təcili yardımların və ilk mərtəbələrin pəncərələrindəki lattiyaların asanlıqla açılmasını təmin etmək lazımdır.
Yanğın təhlükəsizliyinin pozulması üçün üz-üzədir. Vətəndaşlar üçün, ölçüsü: 2-dən 3 min rubldan 2-dən 3 min rubl, 4 minə qədər olmasaydı - bir yanğın olsaydı və bir az əmlak var və ya sağlam və ya mülayim şiddətə zərərli olan bir əmlak var idi.
Fasaddakı yanğınsöndürmə texnologiyası və ya yanğın hidrantının qapağında olan avtomobildə olan yanğın texnologiyası və ya avtomobildə olan avtomobildə olan avtomobilin yaxınlığında avtomobil dayanacağı üçün ayrı bir qadağa qoyulur.
K.Z.: Bu, bölgələrin mənzil binalarının sökülməsi və yenidən qurulması üçün ünvanlı proqramları inkişaf etdirə biləcəyi ehtimal edilir. Layihəyə evin daxil olub-olmaması, binaların sahibləri qərar verib. Göründüyü kimi, bu qanunun Moskva təmirindən istifadə edərək Rusiya Federasiyasının bölgələrində mənzil və kommunal xidmətlər ilə pisləşən vəziyyəti həll etmək üçün qanunvericinin bir cəhdidir.
Sahibkarlar rəqəmsal texnologiyaların tətbiqinə mane olan tələblərə uyğun olmamaq hüququnu alacaqlar. Müvafiq rejim bir vəziyyətdə ortaq bir şəkildə xüsusi tənzimləmənin müvəqqəti istifadəsini nəzərdə tutur, ümumi tənzimləmə əhəmiyyətli dərəcədə rəqəmsal yenilikləri tətbiq etməyi və / və ya imkansız hala gətirməyi çətinləşdirir. Təcrübəli hüquqi rejimin yaradılması imkanı federal və regional səviyyələrdə, xüsusən də binalar, strukturların, strukturların inşasında qəbul edilir.
Otellərin təsnifatı qaydası: Ayrı-ayrı tələblər və qiymətləndirmə meyarları. Mübahisələrin həlli Mehmanxanaların sağ sahibləri böyüməyə qarşı apelyasiya komissiyasında olacaq. Otellərin bir siyahısını, xizək yamaclarının, çimərliklərin bir siyahısını indi də Rotturizm və İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin deyil.
Novostroy.Su: Cari məsələlər bir daha qanunvericilər tərəfindən nəzərə alınmadı? Niyə bu baş verir?
K.Z: İndiyə qədər, qanunverici "qonşu qanunu" adlandırılan bir sistem qurmur. Ən çox göstərici və tanınmış hal, bir çox məşhur praktikan vəkillərini fəal şəkildə müzakirə edən "bir arılıq işi" sözdədir.
Bu gün qanunverici bu məsələdən az qala pozuldu və məhkəmə sisteminin varlığına verdi. Nəticədə, kifayət qədər təsadüfi tənzimləmə əldə edirik, bununla da mübahisənin ehtimalının nəticəsini təxmin etmək həmişə mümkün olmadığı mümkün deyil. Tərəflərin müvəqqəti və maliyyə xərclərinə səbəb olur, çünki heç kimin məhkəməyə keçməsi, nəticəni bilmək üçün məhkəməyə gedəcək. Bu vaxt, bu problem demək olar ki, hamısına aiddir. Hər kəsin bir və ya digəri ilə hüquqlarınızı poza bilən qonşuları var.
