Yanvar ayında verilən ipotekanın orta miqdarı rekord oldu. Mütəxəssislər bu il rusların borc götürüləcəyini və böyük cəmlər olacağını xəbərdar edirlər. Ayrıca, bu gün Dom.RF-də mənzil kreditləri üzrə nisbətlərin azalacağını gözlədiyini bildirdi. 26 fevral həzmində bu və digər xəbərlər haqqında oxuyun.
Rekord kreditlər. Yanvar ayında Rusiyada orta ipoteka yoxlaması ilk dəfə 3 milyon rubl, Ekvifax kredit hekayələrinin analitiklərini aşdı. 2020-ci ilin eyni ayında 11,6% çoxdur. Rekord dəyərlərin əvvəlində orta yoxlamanın artması daşınmaz əmlak qiymətlərinin artması ilə əlaqədar bir mənzil borcalanları almaq üçün çox miqdarda kredit götürməlidir. Mütəxəssislər vətəndaşların banklar arasında daha çox pul almaq üçün banklar arasında borc alacağını proqnozlaşdırırlar. Əmlak qiymətlərinin artması yavaşladı, lakin heç də dayandırılmadı, insanların gəlirləri son bir ildə düşdü. 2021-ci ilin sonuna analitiklər deyirlər ki, kreditlərin orta məbləği daha 7% artacaqdır. İpoteka üzrə vaxtı keçmiş ödənişlərin sayı da gözlənilir ...
Yüklə almaq. Moskvada son üç ildə 15% -ə qədər 15%, bankların girovundakı mənzillərin sayı artdı, "Miel" dedikdə əmlak agentliyinin analitikləri artdı. Satıcıların ipoteka ödəmədikləri bu əmlak. Mütəxəssislərin dediyi kimi, bu iki səbəblə izah olunur. Birincisi: Mənzil qiymətlərinin artması ilə əlaqədar kredit dövrü də var idi, 30 ildir ipotekanı götürən insanlar bir müddət sonra yaşayış yerini dəyişdirməyə qərar verdilər və borcları ödəməyə vaxtları yox idi. İkinci səbəb: ölkədə ölkə daxilində ölkədə ipoteka üçün vaxtı keçmiş ödənişlərin sayı artır, insanlar düşmə mənfəətinə görə borc ödəyə bilmir və daşınmaz əmlak satmaq məcburiyyətində qalırlar. Əvvəllər mənzillərin tədqiqi olan mənzillərin satış halları tək idisə, indi bu, bizim olmuşdur.
Tələsməyə dəyər. İpoteka dərəcələrinin daha da azaldılması potensialı tükəndi, "Dom.rf" analitik mərkəzinin rəhbəri Mixail Goldberg. İlkin bazarda orta nisbət 5,86% təşkil edir. Bu ipoteka dərəcələri tezliklə əvvəllər Mərkəzi Bankda bildiriləcək. Mütəxəssislər mövcud kreditlərin yenidən maliyyələşdirilməsi ilə sürətlənməli olan borcalanları xəbərdar edirlər.
"Mərkəzi Bankın ən yaxın iclası martın 19-na planlaşdırılıb. Ancaq yenidən maliyyələşdirmə tətbiqlərinin sayının kəskin artması müşahidə edilmədiyi müddətcə. Açar nisbətdə elan edilən artım olacağı təqdirdə, sonrakı aylarda yenidən maliyyələşdirmə daha yaxşıdır. Kəskin bir illik 6% -ni nəzərdə tutur, lakin tədricən artım ola bilər "deyə Bon Tone Daşınmaz Əmlak Agentliyinin baş direktoru Natalia Kuznetsov deyir.
Yeni binalar alıcıları itirir. Yanvar ayında Moskvanın ilkin bazarındakı əməliyyatların sayı 2020-ci ilin dekabr ayı ilə müqayisədə 49,4% azalıb. Təhlilçilər bunun gözlənildiyini söyləyirlər. Birincisi, ənənəvi olaraq yanvar ayında uzun tətil səbəbiylə tələbin azalması var. İkincisi, yer almağı planlaşdıran vətəndaşların əksəriyyəti qiymət artımından əvvəl bunu keçən il etdi. Mütəxəssislərin fikrincə, inkişaf edən bum, 2020-ci ildə olduğu kimi, bu il güzəştli ipotekanın təsirinə baxmayaraq olmayacaq.
Zənginlər üçün mənzillər. 2020-ci ildə, Paytaxtın elitasının yeni binalarında "Meydanın orta dəyəri" daşınmaz əmlak agentliyinin "Tweed" də paytaxt yeni binalarının orta dəyəri 30% artmışdır. Eyni zamanda, ilin əvvəlində daşınmaz əmlakın tələbinin düşməsinə baxmayaraq, satıcılar qiymətləri yavaşlatmaq niyyətində deyillər. Tweed-də dedikləri kimi, mənzil alıcıları daimin dəyər artımına alışdılar, buna görə yeni layihələr elit bazarı yüksək qiymətlərlə gözdən salır. Gələcəkdə ilin sonuna qədər lüks daşınmaz əmlak digər 20% qiymət artacaq. Qeyd etmək lazımdır ki, büdcə seqmentlərinin mənzilinin qiyməti artmayacaq, analitiklər qeyd. Daşınmaz əmlak bazarında, rahatlıq -, biznes sinif müsabiqəsi elit seqmentdən daha çox rəqabətdir. Bazarda çox sayda oyunçu satıcılara tələbi azalmaqla qiymətləri çox yüksək olmağa "qərar verməyə" vermir. İlin sonuna qədər "elit olmayan" mənzillər qiymətin qiymətində təxminən 10% artdı.
