Qiyməti yaxşılaşdırın - qanunidirmi? Özünüz üçün mənzillər almağa qərar verdik, sevdiyinizləri seçdi, hər şey haqqında razılaşdı. Satıcı deyir ki, real birinin altındakı satış müqaviləsindəki qiyməti göstərək.
Dəyirmi gözləriniz var. Nə üçün?Ancaq bu satıcıya niyə söyləyin.
Satıcı satın alınımdan daha çox satıldıqda bir mənzilin satışından gəlirləri var. Belə gəlirdən, yəni. Alqı-satqı qiyməti arasındakı fərqdən, vergi ödəməlisiniz. Ndfl 13%. Bu, vergi həmişə olmadığı başa düşülməlidir. Rusiya Federasiyasının vergi məcəlləsinin 217.1-ci maddəsinin 2-ci bəndinə görə, daşınmaz əmlak satarkən gəlir yaranmır və obyekt satıcıya məxsus olduqda vergi ödənilmir
Dövr və ya 3 il müddətində son tarix, yalnız mənzil satılan və ya satıcıya, ancaq yaxın qohumlardan və ya özəlləşdirmə müqaviləsi və ya ömürlük ömrü ilə icarəyə verilən şəxslərin və ya əmlakın ömrü ilə icarəyə verildiyi hallar üçün tanınır yaşayış yeri. Ancaq burada bu barədə yalnız aşağıda nüanslar var. Və ya digər hallarda 5 yaşında. Yeri gəlmişkən, 5 il, satıcının mövcud əməliyyatdan 3 aydan əvvəl əldə edilmiş əmlakda digər daşınmaz əmlak (pay) olan hallarda olacaqdır. Sonra 3 illik qaydası işləmir.
Buraya, Yeri gəlmişkən, təmir proqramı çərçivəsində mənzillərin mübadiləsi üçün əməliyyatlar daxildir. Yeni mənzilin geri sayılması şəhərə təhvil verilən köhnə mənzilin mülkiyyətinin başlanğıcından başlayır.
Ancaq mənzil son tarixdən əvvəl satılırsa, qiymətin yüksəlişinə dair sövdələşmə başlayır ...Satıcı vergi ödəmək istəmir və buna görə də müqaviləndə qiyməti azaltmağı xahiş edir.
Qiymət fərqi ümumiyyətlə "əlavə" pulun köçürülməsi ilə bağlı müqavilə və ya adi qəbul ilə verilir.
Əlbəttə ki, bankların ipotekası olan ✔ Əlbəttə ki, bu cür əməliyyatlar aparın. Və bu hamısı deyil. Eyni zamanda, kredit müqaviləsində məqsəd mənzil və ayrılmaz yaxşılaşdırmaların alınması ilə məqsəd göstəriləcək. Belə bir ruhda bir şey.
Yeri gəlmişkən, bu banklar ölümə işlədilər:
Hər hansı bir məbləğə qədər - Qazprombank, Minbank, Raiffeisenbank, Rosbank Evi (lakin bütün ofislərdə deyil), Sberbank, UnicreditBank, PSB, Bank Sankt-Peterburq.
1 milyon rubl-a qədər - bank açılması və bjf.
Kreditin məbləğinə qədər - AK Bar bankı, Abs Barcan, VTB, Sovkombank, Alfa-Bank, Bank Zenit, TKB, Surgutneftegazbank, Metalinvestbank, İpoteka, İpoteka 24 (və ya Kadastrın 70% -ə qədər)
Qiyməti qiymətləndirməyin - RSHB, Rusiya Federasiyası.
✔️ Hökumət subsidiyaları varsa, o zaman problemi ilə problem olacaq. Əgər subsidiyalar olmadan, onda banklar əməliyyatlar barədə razılığa gəlsələr, lakin subsidiyalarla, təhqirlər dəqiq olmayacaqdır. Məsələn, ana kapitalı, əməliyyatın kömək etmədiyi təqdirdə pensiya fondu tərcümə etməkdən imtina edə bilər.
✔️ Subsidiya məbləği, məsələn, proqramda, gənc bir ailə daha aşağı ola bilər. Axı, kompensasiya ödəyərkən, qiymət satınalma müqaviləsindən qiymətləndirilir. Bunlar. Bacardığınızdan daha kiçik bir miqdarda alın.
✔️ İpotekada faiz üçün əmlak vergisi endirimi də itirilə bilər, çünki Əslində, yalnız alış-verişə deyil, hədəf kredit deyil, hədəf kredit deyil. Və endirim hədəf kreditlər üzrə verilir.
✔ ✔ Əgər sövdələşmə etiraz ediləcək və ya birdən satıcı bu müddətdə ağlını dəyişdirəcəksə, əməliyyat (məhkəmənin ardından) ləğv edə bilər və yalnız müqavilənin altında məbləği qaytara bilərsiniz. Qəbuldakı pul başqa bir məhkəmə və satıcı ilə digər sökülür.
✔ Bəli, sövdələşmə, sövdələşmə qeyri-bazar qiyməti keçdisə, məhkəmələr çox vaxt ehtiyatlı, ehtiyatlılıq və yaxşı inam göstərməmisiniz. Bütün sonrakı nəticələrlə.
Beləliklə, RORESTRA, kredit müqaviləsi və alınma müqaviləsində qiymətlərin fərqinə diqqət yetirərək, təhvil vermə əməliyyatlarını yavaşlatmağa başladı. Karuselini sadalayın.
Qeydiyyat dayandırılıb. Tərəflər bıçrını izah edərkən qiymətlərin fərqi aydın deyil.
Əlbəttə ki, tək bir hal, amma başa düşürsən. Başlanğıcda bir sistem var ...
