Ehtiras Nazirliyinin rəhbəri İzhs Faizullin, Escro hesablarının mexanizminin gələcək bölgüsü, nazirin rəhbəri - Ticarət və Sənaye Palatasında iş nümayəndələri ilə görüşdə bildirildi. Onun sözlərinə görə, yaz sessiyası zamanı müvafiq sənəd və hökumət qaydaları müzakirə ediləcək. Bu gün sistem tikintidə olan yüksək mərtəbəli binalarda mənzillər alarkən yalnız tətbiq olunur. İnşaat sənayesi inkişafı strategiyası və mənzil və kommunal xidmətlər, bu tədbir, eskro hesablarının tətbiqi, 2035-ci ilə qədər təmin edilir.
Siyasətçilər ipoteka kreditləşməsində banklarla fərdi mənzillərin inşasına - daha əlverişli şərtlərə görə danışıqlar aparmağa davam edirlər. Bu vaxt yalnız pilot layihələri daşınmaz əmlak bazarının bu seqmentində fəaliyyət göstərir. Məsələn, ilkin evlərdə olan gənc ailələr üçün 6.5% altında özəl evin inşası üçün güzəştli bir kredit. Proqram 1 dekabr 2020-ci ildə başlamış və 1 iyul 2021-ci il tarixinədək davam edəcəkdir.
Evdə qiymət artmaq olar
Mütəxəssislər hesab edir ki, bir eskro hesabının və güzəştli ipoteka sisteminin tətbiqi mənzillərə təsir edir. Tələb artdı, bina materialları da qiymətə yüksəldi: fitinqlər, ağac və s. Bir kvadrat metrin qiyməti 19% artdı. Və yeni binalardakı mənzillərin sahəsi azalır - belə ki, şəxsin yaşayış yeri daha ucuz olmasıdır. Baxmayaraq ki, məhsuldarlığı stimullaşdırmaq üçün dövlət problemləri var. Uşaqları olan ailələr kiçik bir mənzildə yaşayır, narahatdır, maliyyə baxımından faydalı olsun.
Rusiya Prezidenti Vladimir Putin, iqtisadi məsələlər üzrə toplantı keçirdi, bu müddət ərzində ailələr üçün ailələr üçün mövcud olan mənzillərin çatışmazlığını bildirdi. Qərarlardan biri, dövlət başçısı ILS sahəsinin inkişafını nəzərdən keçirdi. Strategiya, 2019-cu ildə yer üzündəki evin orta sahəsi təxminən 139 kvadratmetr idi və bir "kvadrat" ın qiyməti 1,5-2 dəfə mənzilin bənzər m2-nin qiymətindən aşağı idi. Lakin ötən il ölkə evlərinə olan tələb 30-50%, bunun qiyməti ilə - 10% və daha yüksək artmışdır. Təhlükəsiz bir əməliyyat və uzunmüddətli kreditin aşağı faiz dərəcəsi olan uzunmüddətli kredit görünsə, əmlakın dəyərinin daha da artması riski istisna edilmir.
Digər tərəfdən, bir eskro hesabı satıcı və alıcı arasında təhlükəsiz hesablaşmanı təmin etməlidir. Biz "xaotik" bir tikinti haqqında danışmırıq, ancaq bir şirkətlə bir müqavilə, hərtərəfli tikinti haqqında. Mexanizm, pulun geliştirici tərəfindən yalnız kottec hazır olduqda qəbul ediləcəyini nəzərdə tutur. Bunun artan qiyməti (dəyəri həqiqətən and içsə) kompensasiya etdiyini güman etmək mümkündürmü?
Siyasətçilər, sosial infrastruktur, yollar, nəqliyyat əlaqələri ilə məşğul olmaq və İrina Bulgakovanın sözlərinə görə, Mənzil Siyasəti və Mənzil və Kommunal Xidmətləri üzrə GD Komitəsinin ekspert şurasının sədri - məzmununun inkişafı aşağı mərtəbəli rayonlar. Rəsmi, inkişaf etdiricilərə eskro hesablarını tədricən açıqlamaları imkanı verən obyektlər istismara verilənə qədər tikinti-inşaatın müəyyən bir hissəsini ifa etmək imkanı verməyi təklif etdi.
Və yenidən tipik layihələr
Səlahiyyətlilərin planları fərdi evlərin istehsalını ölçülür. Bu, siyasətçilərin fikrincə, risklərin qurulmasının qarşısını alacaq. Öz evinə sahib olmaq istəyən bir ailə ənənəvi olaraq bir neçə vəzifənin bir həllidir. Məsələn, rahat bir həyat üçün lazım olan hər şeyə sahib olmaq üçün yaxın bir torpaq tapmalısınız. Rabitə problemi var. Həm də bir pro, bir briqada seçmək, prosesi idarə etmək asan deyil.
Banklar hazırlanan "məhsul" üçün daha əlverişli olduğuna əmindir. Yəni, inkişaf edən şəxslə müqavilə bağlayır, escro hesabı açır və evinin hazır olacağını (mühəndis şəbəkələri, yollar da daxil olmaqla) gözləyir. Pul geliştiricisi yalnız obyekti alıcıya verəndə alacaq.
"Zavod" evləri, məişət kompleksləri, vəzifəli şəxslərin fikrincə, maye bank girovu ola bilər - lakin "ev sahibi" tərəfindən qurulmuşdur. Aparıcı banklar Rusiyada ISS-in inkişafı, kottec qəsəbələrinin, qəsəbələrin - eksklüziv inkişaf etdiricilərin kütləvi inşası üçün inanırlar. Əslində, bu şəhər infrastrukturu olan ölkə evləri olacaq - bu, pandemiya ilə əlaqədar olaraq, uzaq bir iş formatına keçən insanlar üçün çox vacibdir.