يعيش معظم سكان لاتفيا في منازل متعددة الطوابق من بناء ما بعد الحرب. عندما تكون في 90s من القرن الماضي، قامت الدولة بتوزيع شهادات الخصخصة للمقيمين، استخدمت الأغلبية الساحقة لهم لخصخصة شققهم.
لكن الناس لم يفهموا أنهم يحصلون على جميع العقارات الجديدة، والذي سيتحتاج قريبا إلى إما هدمه أو وقف لإصلاحه. وفي كل عام حالة المؤسسة السكنية ستتدهور فقط. كيف ستحل هذه المشكلة؟
تم إصدار شروط بالفعل
في ريغا، هناك 3200 منزل تسلسلي للفترة السوفيتية وحوالي 300 مبنى جديد. في المجموع، وفقا لخدمة الأراضي الحكومية، تم بناء 10،754 مبنى شاهق في لاتفيا من 1960 إلى 1979. ومعظم الشقق فيها في ملكية خاصة. ولكن حتى الآن، فإن جزءا كبيرا من المالكين لا يفهم أن ممتلكاتهم لا تنتهي في باب المدخل، والأسطح، والطابقات الطوابق، والشرفات، والاتصالات الهندسية هي الممتلكات الجماعية، والتي تتطلب أيضا إصلاح شامل، حيث لم يعد بعد عشر سنوات من السنوات واستغلال.ولا الحكم الذاتي ولا حالة المال سوف يعطيه فقط. تم استبعاد هذه الهياكل بأمان من استغلال المؤسسة السكنية قبل 30 عاما، حيث احتفظ بالحق في تعيين الضرائب وشحنها. بعد كل شيء، فإن نفس الإدارة المنزلية البلدية Rīgas namu pārvāldnieks هي هيكل تجاري مخصص للأموال المشفقة بالمقيمين، ويخدم في المنزل.
كل هذه السنوات، اعتقد المالكون أن العقارات الخاصة بهم لن تهدد أي شيء وسوف يكون سوى الخروج فقط. لكن في عام 2010، اعتمدت قواعد مجلس الوزراء رقم 907، في المرفق الذي تم تأسيس متوسط عمر مباني الشقق في المسلسل الضخم من البناء بعد الحرب: كان 65 عاما.
وإذا اتبعت القواعد المذكورة أعلاه، فإن الهدم هذا العام يخضع للمباني الشاهقة المبنية في عام 1956. وهذا يعني أن عامين فقط يبقى، عندما يبدأ في انتهاء الصلاحية في منازل الطباعة الدقيقة الأولى للمبنى الشامل في ريغا - أغينسكالني الصنوبر مع فريقها "Khrushchev". ثم في مطلع إبريق و Kengarags. يؤدي الوضع إلى تفاقم حقيقة أنه منذ التسعينيات من القرن الماضي، عندما تم خصخصة المباني الشاهقة، إصلاحات خاصة، وحتى رأس المال، لم يتم إنتاجها فيها، وهم ببطء، ولكن بثبات.
لا يوجد خصم كاف في رأس المال والإصلاحات الحالية المقدمة من الإيجار. لمثل هذا الاستنتاج، جاء كلا من السيطرة على الدولة، وإيجاد أن 60٪ من المباني الشاهقة في بناء ما بعد الحرب لها أضرار في الهياكل التي تهدد الإقامة في المباني. القضاء على أصحابها يجب على نفقاتهم الخاصة، وليس لديهم ببساطة المال.
حل - في الاجتماع العام
وفقا لقانون LP "في الممتلكات الشقة"، ينبغي عقد الاجتماع العام لأصحاب الشقق سنويا. يجب أن يحضر من قبل أصحاب الشقق، التي تصدر حقوق الملكية في كتاب الأراضي. الاجتماع يوافق على تقرير مالي في عمل الأسرة في العام الماضي ويحدد تقديرات التكلفة وإصلاح وإعادة إعمار مبنى سكني.
في عام 2020، نظرا للقيود التي أدخلت فيما يتعلق بوباء فيروس Coronavirus، تم إلغاء الاجتماعات. تم استبدالهم بإجراء مسح مكتوب: في صناديق بريد الشقة نشر مقترحات للتصويت لأحد أو نوع آخر من العمل. لكن أن قرار الموافقة، كان مطلوبا تجنيد أصوات 50٪ من أصحاب + صوت واحد. منشورات موقعة تحتاج إلى إعطاء التدبير المنزلي. تم النظر في عدم المشاركة في التصويت تلقائيا صوتا "ضد".
ليس من السهل جمع العدد الصحيح من الأصوات. على سبيل المثال، في مدخل المنزل، حيث يعيش مؤلف مؤلف "7 أسرار"، أصبح باب المدخل غير قابل للاستخدام وطالب بديل عاجل. منذ في مداخل أخرى، تم تغيير أبواب المدخل على حساب أصحاب المنازل الذين يعيشون في هذا الجزء، تم استلام نفس العرض من قبلنا. المبلغ الباب المطلوب لترتيب وتركيب الباب، والخروج على قدم المساواة في جميع مداخل المدخل.
ولكن حتى 30 يورو رفض البعض تحديد المسح، وتجاهل المسح. فقط من المحاولة الثانية كانت قادرة على جمع العدد المطلوب من الأصوات. ما في ذلك الحديث عن إصلاح أكثر تكلفة. وهكذا، رفض مالكي الشقق الاستفادة من التمويل المشترك بنسبة 50 بالمائة لعزل المنزل، حيث إصلاح نفس الشرفات المدرجة في التقدير.
البقاء على الشرفة
إصلاح الشرفات هو آخر شيء يتفق عليه المالكون. وفقا لقانون "ملكية الشقة"، تعتبر الشرفات والجلد والجغيا الملكية المشتركة لجميع مالكي المنزل. من الناحية النظرية، وهذا يعني أن مالك الشقة من الطابق الأول لديه الحق الكامل في المجيء إلى جار شرفة الطابق الثاني لتنفس الهواء النقي.بالطبع، من غير المرجح أن يدلي أي شخص، ولكن في وزارة الاقتصاد يعتقدون أنه يجب أن يدفع ثمن إصلاح كائن جار. مؤسسة الإسكان، بنيت في الأوقات السوفيتية، الرياح بسرعة. هذا ينطبق أيضا على شرفات. وفقا لأكثر تقديرات متواضعة، في ريغا، حوالي 900 شرفات من المباني السكنية للفترة السوفيتية تتجاهل ويمكن أن تنهار.
قام مفتشو إدارة البناء بتسليم الشيكات البصرية بالفعل لحالة الشرفات والجلد. على طول الطريق، ستحتاج إلى هدم الزجاج غير القانوني، بالإضافة إلى ألواح الأقمار الصناعية ومكيفات الهواء المستمدة من واجهات منازل تواجه الشوارع مثبتة بانتهاكات القواعد. ولكن من الضروري أن تأخذ في الاعتبار أن الشرفات والجلد هي الممتلكات الجماعية - فهذا يعني أن تدفع مقابل إصلاحها. لذلك اتضح أن كل منزل رابع يتطلب تحديث الشرفات، يرفض هذه الفكرة، لأن 51٪ من أصوات المستأجرين لا يمكن جمعها.
في النظام القسري
حل هذه المشكلة تمت إزالتها من قبل وزارة الاقتصاد، حيث اعتبرت أن الشركة المشاركة في خدمة المنازل يجب إصلاح شرفات في إلزام، ثم طلب من أصحابها لتعويض النفقات. إذا كان التراكم على الإصلاح مفقود، فيمكنك دائما التقاط قرض. بالمناسبة، ترغب هذه الطريقة في الانتشار لجميع الأعمال على إعادة إعمار المنزل. تدرس الوزارة بجدية فكرة إجراء عمليات تفتيش تقنية دورية إلزامية للمباني الشاهقة، بعد مثال السيارات مع تجميع قائمة العمل الإلزامي. ويعتقد أن هذا سيساعد على إيقاف اللفة السريعة للمؤسسة السكنية الثانوية.
في وزارة الاقتصاد، يعلن أنه حتى لو انتهت فترة الحياة الزمنية للمبنى الشاهني، فلن يهدأ أحد بذلك. "يجب على الخبراء إنشاء منهجية يجب فحص هذه المنازل. من خلال تحليل أماكن محددة في الهياكل، ينبغي أن تجعل هذه التقنية فهم ما إذا كان المنزل يخضع للإصلاح. هدم - لا، ربما. وقال مارتينز، رئيس قسم سياسة الإسكان في وزارة الاقتصاد إن هذه هي أسطورة في المنزل بعد انتهاء مدى الحياة غير مناسبة للاستخدام ".
لكن بناء الحكم الذاتي المحلي يمكن أن يصدر الوصفة لإجراء فحص تقني متعمقة، بمجرد انتهاء حياة الخدمة. يجب أن يتم تنفيذ هذا الإجراء على حساب المستأجرين، لأن الدولة ولا بلدية المال ستمنحها. علاوة على ذلك، إذا لم تتحقق الوصفة الطبية، فسيتم اتباع العقوبة. لكن خبرة واحدة لن تحسن حالة الأساس السكني.
لتنفيذ المزيد من التدابير الأساسية، ليس لدى أصحاب المال. وهدم نفس "khrushchevka"، كما فعلت سلطات موسكو في روسيا، في لاتفيا، من حيث المبدأ، من المستحيل. بعد كل شيء، أصحاب الشقق هم أصحاب الجماعة في المنزل بأكمله. واتخاذ قرار بشأن الهدم يقبل فقط أنفسهم، و 2/3 على الأقل من الأصوات بالفعل.
ألكساندر فيدوتوف.