In sport word dit "Surplyas" genoem. Fietsryers balanseer van die beginlyn - wie die eerste stormloop, sal hy verloor.
Amptenare het ook aktiwiteit vasgemaak. Die geskille rondom die uitbreiding van die "voorkeurverband" op nuwe geboue onder 6,5%, het dit moontlik om te konsensus: in die streke met 'n hoë aanvraag, is dit waarskynlik om van 1 Junie in depressed te versier. Aangedryf en wettiging van woonstelle. Nou, die Adjunk Eerste Minister Marat Husnullin belowe die toepaslike wetsontwerp "teen die einde van die jaar." (Ek onthou, die adjunkminister van konstruksie van Nikita Statsishin het ook aan die einde van die jaar belowe "- maar geslaag). Die hoof van die Ministerie van Ekonomie het Irek Faizullin traag geval van die verwyt in die feit dat die departement "styging in pryse" gemaak het (en hoe kan dit nie toelaat nie?) En al die metallurgiste. Dit word nie beswaar gemaak nie, maar die bouers self: volgens die berekeninge van Pavel Goryachkin, die president van die Unie van die Meatteurs, die styging in pryse vir die klep bygevoeg tot die koste van "vierkant" 1500-2000 roebels. En die vierkante meter in St Petersburg het opgeneem met 23.500 roebels (Dataflat.ru diens data), in die slaapplek - byna 40,000 (berekening van ontleder Dmitri Zhitkov - sien tabel 2). Wat is die toebehore hier ...
President Ordel was "sorteer" met die toename in huispryse, en het selfs instruksies gegee. Maar iets stel ons voor dat hierdie probleem glad sal verlaag sal word "op die remme". Selfs met pasta, en dit het nie gewerk nie, en daar is kleiner produsente. Stel openbare regulering in konstruksie in - 'n seker en vinnige manier om die bedryf te bring ineenstorting.
Die gekoesterde lyn is egter om 120 miljoen vierkante meter te bou. M behuising per jaar - niemand gekanselleer nie. True, nou is dit van die 2024ste af gestoot, maar die voorwaardes van die taak dui daarop dat die jaar vanaf die jaar van behuising meer sal bou. Intussen blyk dit uit - minder.
Federale amptenare en wetgewers probeer, soos hulle kan: Hulle word aangebied om die huisbotsings te wettig (swaaiende huise), dan word die rekeninge van "aansluiting van SNT aan nedersettings" ondermyn. Hierdie inisiatief sal natuurlik (op papier) toelaat om die aantal behuising te verhoog. Maar skep so 'n regulerende Kavarda, dat die "Dacha Amnestie" die paradys sal lyk. Brei die grense van die "Family Mortgage" uit, versprei voorkeur tariewe by die huis IZHS. Veral hierdie "uitnodiging tot skuld" is geskik vir groot gesinne, in 52% waarvan die inkomste per persoon laer is as die vlak van armoede.
Die belangrikste vraag is die kapasiteit van die vraag na oplosmiddel. Die inkomste van die burgers val, ten spyte van die spel van Rosstat. Let wel: Die Administrasie verkies om te praat oor "loongroei", en nie oor die "dinamika van reële inkomste nie." Die deel van "private beleggers" het skerp toegeneem in die samestelling van die kopers - diegene wat nie 'n woonstel nodig het nie, aangesien dit belangrik is om geld van die waardevermindering te bespaar. Die deel van die beleggers onder kopers van nuwe geboue aan die begin van die jaar (voor die olie ineenstorting het tot die spronge van die wisselkoers en pandemie) 5-7% aan die begin van die 2021 - van 25 tot 40% of Meer.
Eiendom is nie die enigste manier van spaargeld nie. Verlede jaar, 5 miljoen (twee keer!) Die aantal private beleggers se makelaarsrekeninge het in die Moskou-aandelebeurs toegeneem. Oor die jaar is meer as 1,8 miljoen individuele beleggingsrekeninge geopen. Omset oor hulle het 1,4 triljoen roebels oorskry.
Die proses gaan voort. In Januarie 2021 het 845 miljard roebels geneem uit deposito's en van huidige roebel-rekeninge ...
Dit is die belangrikste faktor van onsekerheid - die blik "voorwaardelik gratis geld" druk die huismark. Hoe sterk sal hierdie druk wees? En hoe lank sal dit duur? Die eerste oproepe lui. Huurtariewe verminder, die terugbetalingstydperk van die gekoopte akkommodasie behuising groei. Opskorting van prysgroei maak spekulatiewe transaksies (aankope vir die doel van herverkoop). In die middel van Februarie het die sentrale bank gesê hy het nie beplan om die sleutelbod te verminder nie; Verteenwoordigers van groot banke het gepraat oor die verhoging van tariewe op deposito's ...
Sleutelaanwysers van die mark van St Petersburg Nuwe geboue voor die gereelde tydperk van onsekerheid: Die voorstel aan die begin van 2021 is verminder tot 3,1 miljoen vierkante meter. M (aan die begin van 2020 - 4,43 miljoen. Die gevolgtrekking van nuwe fasiliteite het in 2019 met 30% afgeneem: 4.1 miljoen in 2019, 3,32 miljoen in 2020. Die dinamika van die uitreiking van permitte vir konstruksie is ook nie konsole nie. (Cm. Tab. 1) .
Die behuisingstekort sal nie wees nie: ontwikkelaars het 'n voldoende voorraad van projekte wat geleidelik op die mark kan lewer. Presies soveel as wat dit nodig is om nie pryse te laat val nie.
"Vir enige groei, hoe meer so hoog, moet jy ten minste 'n stagnasie of, waarskynlik 'n afname," Maxim Zhabin waarsku, adjunk. Algemene Direkteur van LenrusStroy.
"So die dinamika van prysstygings in die mark, soos in 2020, is natuurlik nie meer nie, - ek stem saam Andrei Veresov, algemene direkteur van Bronka-ontwikkeling. - In die eerste plek sal dit aangepas word deur 'n geleidelike afname in leningsvolumes "...
Dit lyk asof 'n leidende pas 'n klein gebou sal ontwikkel. Volgens die maatskappy "Petersburg Real Estate", het die vraag na hierdie formaat in 2020 63% toegeneem. Die ontwikkelaars het vinnig gereageer: 'n groot projek in Pushkinsky-distrik het die hou van die SETL-groep aangekondig. 'N Laeverdieping kompleks in Strelna het die maatskappy van KVC, die stad-villa's by die Gatchina Gardens-webwerwe, aktief begin bou.
Die projekbestuurder van die stad Gatchina Gardens Natalya Ostrov is vol vertroue dat hierdie vraag nie 'n korttermyn-mode is nie, maar 'n langtermyn-neiging: "Lae-stygingskonstruksie is 'n stap om die lewenskwaliteit as 'n geheel te verbeter, van Kursus, onderhewig aan die minimum digtheid van ontwikkeling en ontspanningsinfrastruktuur. "
So ons het nie so 'n vertroue in die verskuiwing van die aktiwiteit van ontwikkelaars in die sone van IZHS nie. In die "1ste Akademie van Real Estate" is daar 'n toename in belangstelling van mikrodelopers: byvoorbeeld in die KP "Sosnovsky Gorki", het 'n private ontwikkelaar in Februarie 15 persele gelyktydig verkry om gereed te maak die mark.
Maar, byvoorbeeld, Dmitri Zyuzin, die hoof van die T-huis GK, roep op omsigtigheid: "Daar was 'n koper se mark. En dan het skielik op die heining vir 'n paar maande die verkoper se mark gebeur. Maar nie lank nie en met die bespreking word die vraag op voorwerpe in goeie plekke en op "ou" pryse geliasseer ... "
Die beperkings sal dus in die landsone optree, in die eerste plek - die swak penetrasie van verbande (nie meer as 5% van die transaksies nie). En baie kopers van Izhs in woonstelgeboue neem nie weg nie.
Ordentlike kopers (veral - met 'n goeie kredietgeskiedenis) in die mark minder en minder. Maar vir 'n seker voorspelling te veel veranderlikes.
2017 2018 2019 2020 SPB 241 274 37 49 LU 57 82 20 25Data Ugasn in St Petersburg en die Komitee van Gosstroyadzor LU
19 Desember Jan. Fevr Maart April Mei Junie Julie Aug SEP Saint OKT Nov Dektaar,% Sentrum 185 704 188 456 197 272 199 436 204 552 202 728 215 001 214 110 218 504 219 424 18.2 Slaapkamer. 095 122 260 127 853 125 068 127 060 128 514 133 028 139 659 157 930 33.4 "Verre stad" 90 328 92 678 93 843 94 029 95 366 96 285 96 902 98 718 98 718 110 33 138 95 842 95 427 96 982 97 840 950 100 336 103 953 11.1 Streek 83 139 83 726 84 747 85 148 85 402 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16,4Dmitri Dmitri Zhitkov, IIC "Real Estate Petersburg"
