Die vierkant wat in baie streke van die Verenigde State aan die subarend oorgegee is, is geleë op die vlakke wat na die ineenstorting van die tegnologiese borrel in 2000 of die finansiële krisis van 2008 waargeneem is, en soms oorskry, sê makelaars. Daar word verwag dat hierdie aanwyser verder sal groei. Dit is 'n ontstellende sein vir die kantoor eiendomsmark op die lange duur.
Herstel van die ekonomie sal nie help nieBaie groot maatskappye, insluitend die bank van Amerika en Salesforce, het die afgelope maande gesê dat hulle minder kantoorruimte sal benodig, aangesien baie werknemers sal voortgaan om op afstand te werk. Daarom sal die skade aan die kantoor vastgoedmarkt wat deur die Coronavirus-pandemie veroorsaak word, nie heeltemal uitgeskakel word nie, selfs nadat die ekonomie op die wysiging gaan, glo sommige ontleders.
"Die land het net ervaar dat dit uiteindelik geassesseer sal word as 'n eenjarige eksperiment op die oorgang na afgeleë werk, en die resultate is duidelik. Maatskappye rapporteer gereeld hoe suksesvolle verwydering inleiding vir hulle was, en verklaar planne om die kantoorruimte wat hulle nodig het te verminder, te verminder, "sê Daniel Ismail, 'n ontleder by die Kantoor Real Estate Green Street Advisors.
Die vraag na kantoorpersele selfs na die herstel van die ekonomie kan 10-15% laer as die pre-krisisvlak bly, en die huur in sulke groot stede as New York en San Francisco sal selfs meer val, sê Ismail. Veranderinge in werksmetodes, wat, soos voorheen veronderstelde Green Street-adviseurs, vir vier of vyf jaar gebeur het, het in 'n paar maande gebeur. "Die situasie het radikaal verander," sê Ismail.
Kantore-eienaars is in 'n sekere mate beskerm teen 'n ekonomiese staking wat deur 'n pandemie toegedien word, aangesien maatskappye gewoonlik langtermyn huurooreenkomste sluit. Die aantal nuwe verdrae het egter amper tot nul geval. En die min transaksies dui op die sedimentasie van die mark. Die ontwikkelaar maatskappy SL Green, wat onlangs die een Vanderbilt Wolkenkrabber in New York geopen het, het die konstruksie van $ 3 miljard in Desember berig ontleders, wat die verlangde huur met 5-10% verminder het. Die maatskappy sal ook potensiële huurders addisionele dienste lewer soos om herontwikkelingskoste te dek.
Raak ontslae van kantoreDie data van makelaars op die subgroepareas verskil, maar almal rapporteer 'n skerp toename in vrye ruimte in die hoof Amerikaanse markte in 2020 in New York, die grootste mark van kantoorruimte, 16,7 miljoen vierkante meter wat aan die subarent oorgegee is. m, volgens Cushman & Wakefield. Dit is 'n rekord aanwyser, 9,75 miljoen vierkante meter. M is groter as in November 2019
Volgens Savills is die San Francisco-distrik veral sterk beseer, waar die tegnologiese bedryf fokus: daar teen September, het 'n 148% met subare toegeneem. Aan die einde van Augustus het Pinterest die huurooreenkoms vir 45,520 vierkante meter gekanselleer. M in 'n gebou wat in San Francisco gebou is en $ 89,5 miljoen per maand later geskryf het, het Twitter 9755 vierkante meter oorgegee. M van u kantoorruimte. Voorheen het die maatskappy aan werknemers gerapporteer dat indien verlang, hulle glad nie na die kantoor kan terugkeer nie en voortgaan om uit die huis te werk.
"In Maart het alle ontwikkelaars aangevoer: Dit is 'n anomalie, alles sal terugkeer na hul kringe. So: Dit is nie die geval nie, "het Michael Silver, voorsitter van die direksie van Vestian, gesê, wat aan kommersiële eiendomsvraagstukke adviseer. Silwer het getel dat baie maatskappye slegs die helfte van die kantoorruimte nodig het wat in 'n pandemie betrokke is. Sy maatskappy het ook werknemers na die afgeleë oorgedra. Volgens Silver het dit toegelaat om Vestian te maak en geld te spaar wat gestuur kan word om die salaris te verhoog. "Die finale gevolg hiervan is om 'n besigheid te herlaai," sê silwer.
Die vraag na kantoorruimte en die huurpryse in die wêreld sal nie vroeër as 2025 na 'n dokvlak herstel word nie, oorweeg in Cushman & Wakefield. Volgens 'n maatskappy is gratis kantoorruimte op die wêreldmark bereik deur 'n hoogtepunt van 15,6% in 2022 en sal 8,9 miljoen vierkante meter wees. m. Dit is meer as 7,9 miljoen vierkante meter. M Tydens die finansiële krisis van 2008 sal vrye ruimte gemiddeld tot 'n vlak van 10,9% verminder word, wat voor die aanvang van die pandemie waargeneem is, slegs in 2025, geglo in Cushman & Wakefield.
Coworkins het olie in die vuur gegooiEen van die faktore waarmee die grootste onsekerheid op die kantoormark verbind is, is die lot van kollegas, soos Werk, wat die grootste kommersiële huurder van New York is. "As die koöperasie bars is, omdat mense wil voortgaan om uit die huis te werk, sal dit die mark aansienlik beïnvloed," sê 'n groot belegger in Real Estate.
Volgens die ontleder CBRE Julie Wylen het die ekonomiese agteruitgang die nut van buigsame beplanning van kantoorruimte bevestig: sy "gee maatskappye vryheid by die plaas van werknemers wat die moontlikheid van meer keuse waardeer ten opsigte van waar en hoe hulle werk." Maar op die kort termyn beskou Ismail dit as 'n faktor wat die val van die mark versnel: Tydens 'n pandemie is baie kollegas leeg, en die toekoms van sommige in die betrokke kollega.
Vertaalde Victor Davydov