Ons het reeds vertel hoe mense tuis werk, maar wat om te doen aan diegene wat nie na die huis hoef te gaan nie, wie se besigheid weggeblaas is, en die verhuurder vereis geld? Ons deel jou ervaring as jy 'n afslag kan kry en in goeie verhoudings bly.
Tydens die eerste golf van Coronavirus en die Universele Lokdaun was 'n spesialis in die herstel van debiteure Nikolai Botkin tussen twee ligte: het bestuurders gehelp om met huurders te kommunikeer, en sakemanne het voorgestel hoe om 'n dialoog te doen. Ons het Nikolai gevra om te praat oor hoe om die kwessie van 'n afslag wat u in 'n brief aan die verhuurder moet benader, benader en waarom winskopie vir die prys van die huurkontrak heeltemal normaal is.
Hoe om jouself te kalmeer met die hulp van 'n kontrak?
Die meeste van die verhouding tussen sakemanne en eienaars reguleer persoonlike, nie kontraktuele verhoudings nie. Wanneer buitengewone omstandighede in hulle inmeng - die tipe Coronavirus - alle ooreenkomste is verkrummel.
So, Lydia, wat lankal sy blommewinkel wou oopmaak, wat in een van die residensiële komplekse van die Southern Chertanovo-leë kamer op die eerste verdieping gevind word. Dit was ideaal vir die Lydia Dreams Store. Alle reëlings met die huurder het in woorde verseker, en die geld vir die huur van die beginner bloemis is in die gewone notaboek aangeteken.
Foto's van die webwerf Pikabu.ru Wanneer die Coronavirus-golf gekom het, het die aantal ruikers wat verkoop is, tot nul afgeneem. Gaan na die eienaar van die kamer vir 'n afslag met die baie notaboek, Lydia ontvang in plaas van 'n afslagfrase "Ek ken jou nie" en in 'n notaboek in die emmer gegooi nie. Nadat hy met die huurder ineengestort het, versamel Lydia nou ruikers in 'n ander winkel, maar drome van hul eie besigheid, hoewel hulle deur die huurprobleem gesoldeer word.
Die moraal van hierdie storie is dat wanneer die verhuurder betaling vereis, hy nie jou warm verhouding onthou nie, maar kyk na die koue bladsye van u huurooreenkoms. Wat daar geskryf word - dit word 'n rede vir hom om geld van jou te eis.
Wat gedoen moet word, is om stoom vry te laat en 'n vraag te stel oor 'n afslag op amptelike korrespondensie rails.
Belangrik. Gaan jou kontrak na. Wat word in u huurooreenkoms op die boetes geskryf vir laat betaling? Hoeveel moet jy die verhuurder waarsku oor die vertraging? Hierdie vrae moet vandag ondersoek word, sodat die antwoorde op hulle nie te laat moet soek nie, byvoorbeeld wanneer bestuurders vervang sal word deur die verhuurder of daar sal iets onvoorsiene wees.
Dit is dus nie nodig nie
Dit is reg
Gee 'n kontrak in woorde en moenie huurbetalings in stand hou nie
Vra vir die verhuurder om voorrade aan die kontrak te aanvaar in geval van force majeure of aan die begin om 'n ooreenkoms met huidige punte te sluit
Hoe om 'n brief aan die verhuurder te skryf?
Wanneer emosies na die agtergrond gaan, gaan sit vir die brief. Natuurlik kan jy saamstem en persoonlik, maar die veranderinge in verhoudings moet altyd op papier vasgemaak word.
Regsopleiding Valeria, wat 'n klein klokherstelhoek huur, was nuttig. En ongelukkig, in die Coronacrisis. Terwyl mense op die huise sit, het die horlosies en bande hulle in hul bokse gevou. Verdienste Valery het geval, en die huur is nie.
Foto's van samara.zoon.ru
Valery het dadelik die laer gestuur aan die mindere van die regering van Moskou op elektroniese pas en self-isolasie af, wat as basis vir 'n afslag vir 'n maandelikse fooi gedien het. Toe het hulle gepraat en as gevolg van Valery het huurvakansies ontvang. Hy erken dat die gesprek ernstig was, maar die dokument het hom duidelik gehelp.
Belangrik. Hoe om 'n dialoog te begin en 'n brief te maak:
"Maak seker dat jy aan die begin wys dat jy jou kontrak respekteer en samewerking sal waardeer," kenner op bemiddeling van Nikolai Botkin adviseer. Beskryf vervolgens die omstandighede en gee skakels aan dokumente. Skep feite, nie menings nie.
Skryf briewe gebaseer op feite en berekening, en nie op emosies nieDit is dus nie nodig nie
So goed
Ek het geen kliënte nie en alles het baie, baie sleg geword. Geen geld, ek kan nie betaal nie, gee 'n afslag
As gevolg van die omstandighede wat ontstaan (die bekendstelling van kwarantyn, die beslissing van die owerhede + verwysing na dokumente), het my omset geval en het 'n baie lae vloei van kliënte geword.
Gee my asseblief 'n huur afslag in die bedrag van "xx" persent van sy koste (of huurvakansies).
"Huurders het ook iets om in hierdie krisis te leer," sê Nikolai. "En die eerste is om onder 'n ander hoek na jou huurder te kyk. Die eienaar moet in die besigheid belangstel. Alles is goed. Hy is geïnteresseerd in die groei van omset, en om nie net geld te huur nie. "
Wat as jy nog weier? Stuur 'n Excel tabel van u inkomste en uitgawes. Gaan voort om briewe te skryf, wat u dan dien met die basis vir die indiening van 'n eis.
Wat regtig aan die einde van die onderhandelinge en korrespondensie kry
U moet ten minste 'n addisionele ooreenkoms aan u huurooreenkoms ontvang. Dit sal die verminderde koste van betaling of opgedateerde voorwaardes vir u huur aandui. Die eienaar van verskeie kommersiële persele vir die verkoop van motors in 'n klein winkelsentrum Alexander is nou vir sy huurders oral dieselfde voorwaardes: 'n Bykomende paragraaf in die huurooreenkoms wat vir onvoorsiene omstandighede voorsiening maak. Sê so kalmer vir die feit dat as daar skielik 'n nuwe kleedkamer is, is daar ten minste 'n paar waarborge en verpligtinge. True, sê hy daaroor sonder veel optimisme, want as almal weer op moeilike self-isolasie sluit, sal slegs 'n paar oorleef. "
Foto's van toegangsauto.ru
Belangrik.
Dikwels beskou entrepreneurs bedinging, as iets verbied en slegs aan kliënte toegelaat. Wees nie bang om te onderhandel nie!
Gaan jy om te onderhandel? Dink aan vooruitsigte vir beide kante!Dit is dus nie nodig nie
So goed
Gee 'n afslag, anders kan ek my nie koop nie en ek sal gedwing word om sterkte aan u toe te pas
Kom ons probeer om te onderhandel, want al die afslag sal alles bevoordeel: Ek kan jou geld bring, jou besigheid ontwikkel en moontlik op jou webwerf uitbrei
"Ek het 'n saak gehad toe die verhuurder so met die huurder se besigheid was, wat selfs gehelp het om 'n aanlyn winkel te skep, benewens die winkel self, waar hulle skoonheidsmiddels verkoop het. Hy het die kennisse getrek, 'n konsultasie gehou hoe om die beste te adverteer op die netwerk: so behou 'n besigheid en 'n stabiele huur, lojaliteit, as jy dit kan sê, "sê Nikolai.
As jy van plan is om aanlyn te handel of van plan is om aanlyn aanlyn te vertaal, bou al die prosesse op een slag aanlyn. En ook bankdienste. Om dit te doen, beveel ons aan Delobank, wat skerp word om entrepreneurs te help lei besigheid.
Die opening van die rekening in Delobanka kan u betalings versamel met behulp van die verkrygende en QR-kodes. Rekeningkundige bedrywighede kan aan aanlyn-rekeningkunde toevertrou word, vir 'n paar tariewe is dit gratis. Die bank het 'n kliëntediens diens, regsondersteuning en kan deur internasionale bedrywighede bedien word. Onder hierdie skakel kan u 'n aansoek verlaat om 'n rekening oop te maak. En ons wens u suksesvolle onderhandelinge en stabiele aanlynverkeer toe!
Victor Elakin
Vertel die verhaal van jou onderhandelinge met huurders in die kommentaar?