Novostroy.su: Wat is jou ramings van die afgelope jaar in St Petersburg. Watter gebeurtenisse sal jy veral sien en hoe het hulle die markte beïnvloed?
Denis Babakov, kommersiële direkteur van LSR. Real Estate - Noordwes ": Jaar was nie maklik nie, maar interessant. Natuurlik was die hoofgebeurtenis 'n pandemie en die veranderinge wat sy tot ons lewe bygedra het. Ons moes tydelik na die aanlynverkope van woonstelle gaan. Hierdie diens is vroeër in ander streke getoets, so ons het voortgegaan om stelselmatig op die reeds naakte skema te werk. En die oorgang na aanlyn was pynloos vir beide werknemers en kliënte.
Nog 'n belangrike gebeurtenis is 'n program van 'n gesubsidieerde verbandkoers, wat meer burgers toegelaat het om hul behuisingstoestande te verbeter. Miskien was St. Petersburg-inwoners die belangrikste begunstigdes weens die feit dat die uitleengrens in ons streek 12 miljoen is: Die meeste woonstelle wat in St Petersburg in nuwe geboue verkoop word, is geskik vir hierdie toestande.
Novostroy.su: Watter marksegmente het groei getoon?
DB: Hierdie jaar was Comfort-klas-projekte baie gewild. Veral ons geriewe van die LCD "Colored City" en LCD "beskawing", waar ons 'n sterk verkoopsgroei in die derde en vierde kwartaal gevier het.
Novostroy.su: Begin hierdie jaar die implementering van 'n miljoen-lynprojek op Rzhevka?
DB: Ja, ons beplan om vanjaar die projek te implementeer.
Novostroy.su: Hoe beoordeel jy die rol van verbande verlede jaar?
DB: Verband het lank 'n markbestuurder geword. En sy rol is slegs positief, want danksy die verband kan 'n groot aantal mense 'n woonstel op 'n gemaklike omgewing koop en nou daarin woon, eerder as om 'n dosyn jaar te grawe. Daarbenewens weet almal dat geld afgeskryf word, hulle is "geëet" inflasie en daar is 'n kans om niks te koop nie.
Hierdie jaar het die voorkeurverband tydens 'n pandemie die konstruksiebedryf gehelp, sowel as baie inwoners, nie net van St Petersburg nie, maar ook ander stede van Rusland, kon 'n rekord lae koers gebruik om 'n woonstel te koop. Die ander dag het die Bank van Rusland voorgestel om die voorkeurverband onder 6.5% te verleng in die streke waar die moeilike situasie met behuising. Petersburg in hierdie lys is egter nie ingesluit nie, dus is dit die moeite werd om te haas met die aankoop van behuising teen 'n lae koers, terwyl daar 'n kans is.
Novostroy.su: Is dit net moontlik haar, verband, beskuldig van groeiende pryse?
DB: Nee, die verband kan nie daarvan beskuldig word van groeipryse nie. Dit raak 'n groot aantal faktore. Dit sluit in inflasie, die groei van koste, die konstruksiegereedheid van die huis, die bevordering van woonstelle in die projek en nog baie meer. Daar moet op gelet word dat op die oomblik die sekuriteit in ons land en in die besonder, redelik laag, die residensiële grondslag meestal verouderd is en nie voldoen aan moderne standaarde van gemaklike behuising nie. Die vraag na woonstelle is groot, dus daar is nog geen voorvereistes vir laer huispryse nie.
Novostroy.su: Watter nuwe tendense is verlede jaar in die nuwe geboue-mark gevorm? Wat sal daarin gered word?
DB: Vandag is die hoof tendens in die mark ergonomiese woonstelle. Hulle gebruik en in groot aanvraag. Die suksesvolste in hierdie formaat is Euro-blok, wat die kombuis met die sitkamer gekombineer het. 'N Groot aantal sulke woonstelle word aangebied in die projekte van die LSR-groep LCD "Reserve Park", LCD "Strokes", LCD "beskawing", LCD "gekleurde stad". Ook, die maatskappy het sy eie unieke formaat "Supernovye" woonstelle, waar die verhoogde aantal vensters en bykomende openinge jou toelaat om die kamer aan te pas met die hulp van mobiele skote of meubels.
Daarbenewens het die LSR-groep in 2020 uitgebring in deel van sy ergonomiese projekte van die besigheidsklas-ateljee-woonstel. Hierdie tendens sal in 2021 voortduur. Sulke eiendomme het sy koper gevind en is in aanvraag. Studios in die besigheidsegment is ideaal vir jongmense wat troos en die ooreenstemmende omgewing waardeer. Op die oomblik word 'n soortgelyke behuisingsformaat in die LCD-beskawing op die Neva verteenwoordig.
Klein woonstelle is interessant nie net vir besigheid nie, maar ook vir die elite-segment. Byvoorbeeld, in die Verenigde State of Europese ateljees - dit is een van die mees gekoopte eiendomspesies. Sulke woonstelle is algemeen in New York, Los Angeles, Kalifornië, Las Vegas. Hulle het beslis goedkoper gekos as 'n landhuis of 'n menigte woonstel, maar vorm ook 'n sekere omgewing en omgewing. Byvoorbeeld, in Los Angeles, ten koste van sy gebraaide klimaat, in byna elke kompleks is daar 'n buitenshuise swembad, wat inwoners van die huis kan geniet. Natuurlik word soortgelyke geriewe aanvaar en die ooreenstemmende besteding vir die diens. In Duitsland word Spanje, Italië, Frankryk ook aan hierdie tipe eiendomme versprei. In metropolitaanse stede is die koste van 'n vierkante meter gewoonlik hoog. U kan hoëgehalte akkommodasie op 'n bekostigbare prys koop. Dit het moontlik geword as gevolg van die teenwoordigheid van ateljees in die besigheids- en elite-segmente.
Nog 'n tendens sal woonstelle wees sonder balkonne. Koop sulke behuising sal die kliënt goedkoper kos - omdat jy nie vir onnodige vierkante meter moet betaal nie. Daarbenewens het vandag baie 'n balkon in die pakhuis, en hy begin om die asblik te draai. As die balkon oop is, word al hierdie dinge 'n universele hersiening, sowel as die pragtige uitsig op die fasade van die gebou bederf. Dit is geen geheim dat die historiese sentrum van St Petersburg en die gepaardgaande komplekse van monumente in die lys van UNESCO Wêrelderfenisterreine ingesluit word nie, ook die stad word beskou as die kulturele hoofstad van Rusland. Daarom is die voorkoms van elke gebou afsonderlik van groot belang vir St Petersburg. Daarbenewens kan stoorhuise gebruik word om dinge te stoor wat toenemend in moderne projekte voorkom. In die LSR-groep, in byna alle besigheidsklas en elite-projekte, kan jy plekke vind om dinge te stoor.
Novostroy.su: Hoe beoordeel jy nou die vlak van vraag? Is daar enige redes vir sy groei of val? Wat dink jy, wat is die dinamika die pryse vanjaar verander?
DB: Daar is geen voorvereistes vir 'n afname in waarde vandag nie. Tans, behuising in ons land en in die besonder, is die residensiële grondslag meestal verouderd en voldoen nie aan moderne standaarde van gemaklike behuising nie. Daarom sal huispryse groei.
Novostroy.su: Watter projekte beplan hierdie jaar? As dit nie 'n geheim is nie.
DB: "LSR-groep" vertoon gereeld nuwe projekte te koop. Die komende jaar sal nie 'n uitsondering wees nie. In 2021 beplan die maatskappy om verskeie nuwe voorwerpe op die mark te bring. Een van hulle is Neva Residence, wat die voortsetting van die elite-geskiedenis op Petrovsky-eiland sal wees. Die toekomstige eienaars van die woonstelle wag vir die oog op die klein Neva en die historiese deel van Vasilyevsky-eiland. As deel van die projek sal Neva Residence eksklusiewe woonstelle met wintertuine en terreine op dieselfde tyd wees, hoë plafonne van 3 meter.
Ook die "LSR-groep" sal voortgaan om nuwe huise op sulke ikoniese en grootskaalse geriefsklasprojekte te plaas as die LCD "gereserveerde park", LCD "Gekleurde Stad", LCD "Brooki", LCD "beskawing", ook Soos in besigheidsprojekte klas LCD "beskawing op die Neva" en LCD "Sea Embankment".
