Verlede jaar het HSE- en Moskouse-universiteits-wetenskaplikes 'n studie gepubliseer oor hoe die streke vanaf 2010 van 2010 tot 2017 geld bestee het. Op hoe die Skirt 2020, die regime van self-isolasie, die ontwikkeling van koerierdienste, aflewering en in algemene globalisering het verbruik in die streke beïnvloed en hoe die gewig van onstabiele gebiede vir beleggers en verspreiders verander het, het Bankiros.ru met die bemarkingsdirekteur gepraat. van Aktivo beleggingsbemarkingsbemarking.
Metropolitaanse en provinsiale besteding
Dit is geen geheim dat meer geleenthede in die hoofstad-inkomste meer is nie - daarom is die besteding van die bevolking anders as streeks. Die studie van Safonov en Zubarevich wys daarop dat daar in die metropolitaanse stede meer bankdeposito's en transaksies vir die verkryging van Real Estate is.
Byvoorbeeld, vir 2017 is die aankoop van Real Estate bestee:
- 7% in die Tyumen-streek;
- 8% in Moskou;
- Meer as 5% in St Petersburg;
- 'N bietjie meer as 3% gemiddeld regoor die land.
Met 'n daling in die inkomste van die bevolking oor vaste eiendom, minder en minder gedagte, hoewel beleggers dit beskou as 'n manier om fondse en inkomende inkomste te spaar. Ons praat oor kommersiële eiendomme met 'n oorwegend kruideniersware kleinhandelaar in die hart en 'n vorm van verkryging deur 'n geslote onderlinge beleggingsfonds. So 'n formaat behels die aankoop van 'n "ontginning" -voorwerp van 'n institusionele aard, wat toelaat om huurkontrakooreenkomste te indekseer.
Wat is kenmerkend: 2020 het die aandag van die aandag aan die streke gedraai - hulle was geïnteresseerd in beleggers wat nie tevrede is met die publiek nie, wat winkelsentrums as vermaaklike en ontspanningsones beskou, asook 'n aansienlik laer huur teen hoë verkeer. Maar 'n belangrike kriterium bly die teenwoordigheid van 'n produksone en daarom sal inwoners met enige krisis kos koop. En soos die pandemie gewys het, bly slegs sulke punte oop by 'n totale geslote. Op die toename in die rol van produkte in terme van besteding van Russe praat en verken - die slegter die situasie, hoe meer spandeer ons op die produkte.
Aan die hoof van die Russiese tafel - kos
Tradisionele en heersende uitgawes vir alle Russe - kos. In die tweede kwartaal van 2019 is dit 38,9% van die inkomste. Die verspreiding van besteding hang af van die streek, en die sny in die land kan nie homogeen nie geografies of histories genoem word nie: sedert 2004, 2018 het voedselkoste met 10% gedaal. In 14 streke van die Russiese Federasie, volgens 2020, oortref uitgawes 40%. Tussen hulle:
- 59% - Ingushetia;
- 55% - Dagestan;
- 48% - die Chukotka-outonome distrik;
- 48% - Smolensk streek;
- 45% - Kabardino-Balkaria;
- 44% - Ryazan streek;
- 43% - Mordovia;
- 42% - Tyumen-streek;
- 40% - Saratov streek;
- 40% - Tula Streek.
Terselfdertyd, in 11 streke, is koste nie meer as 30% nie, byvoorbeeld:
- 24% - Khanty-Mansi-outonome distrik;
- 25% - Moskou en die Moskou-streek;
- 26% - Tatarstan en Murmansk streek.
'N deel van die navorsers sien 'n direkte korrelasie: as die persentasie besteding hoog is (byvoorbeeld teen 2018 het die middelklas tot 30% gedaal), dan is inkomsteval, die inflasie vind plaas, die middelklas word verminder, en die bevolking voel die voorkoms Van die krisis - so instinktief spandeer meer tyd by die huis en hy spandeer geld op 'n verpleegster in die vorm van voedsel.
Dit wil voorkom asof dit 2020 was dat dit nodig was om die koste van voedsel te maksimeer: ons het voortdurend by die huis gesit. Maar April-Mei 2020 het ander resultate in Rusland getoon. In die "geredde" opgemerkte groei in kategorieë teen 2019:
- + 26.2% - "Huishoudelike toestelle en elektronika";
- + 71.2% - "Universele winkels".
Hierdie data is algemeen in die land, maar weerspieël die statistieke wat tans vir alle streke relevant is vir alle streke. Een keer by die huis in vier mure het die Russe opgemerk dat die tegniek verouderd was, die agtergrond is geskuif en die gereedskap is glad nie soos die een waaruit ons gewoond is om tydens sake-middagete of aandete met vriende in kafees en bars te eet nie. In 'n poging om die gewone entourage te bewaar, het baie opgeneem vir opdaterings. 'N Verlaging in koste in die kategorieë "Cafe" en "Reis" het gelei tot 'n toename in besteding in die kategorieë "Huis vir Huis", "Huishoudelike toestelle" en "herstel".
Dit is hierdie twee kategorieë "universele winkels" en "huishoudelike toestelle" gee 'n interessante vektor om die plaaslike belegger te weerspieël. Ons is gewoond om te bel om in groot winkelsentrums in Moskou te belê, wat besef dat hierdie voorwerpe verkeer en die aandeel van die aandeelhouer waarborg. Veranderinge in verbruikersvraag in Rusland, die ontwikkeling van plaaslike winkelsentrums, 'n toename in belangstelling in universele winkels en huishoudelike toestelle wat die skema gebruik - "winkel en pakhuis vir aflewering" op dieselfde tyd (M-video, Sitilink, Eldorado, RBT Lint, Auchan albei ander) het gelei tot die feit dat beleggers van die streke suksesvol kan belê in plaaslike voorwerpe van kommersiële eiendomme, word mede-eienaars met beleggers van Moskou en ander groot stede wat belangstel in ander gebiede van die Russiese Federasie .
Die begin van 2021 - die tyd is aktief. Benewens die politieke agenda, volg ons almal die inenting, wat elke dag meer en meer bevolking dek, en daarom word ons nader aan die terugkeer in die gewone kanaal, beklemtoon die deskundige. Dit is tyd om die trein van suksesvolle beleggings te spoel totdat hulle nog nie in 'n bekende tendens verander het nie, en hul koste het teruggekeer na die akademiese vlak.