In teenstelling met die pandemie wat verlede jaar verlede jaar uiters suksesvol was vir die verbandmark, wat gelyktydig verskeie historiese rekords opgestel het, volg uit die statistieke van die sentrale bank. Vir die jaar het Russe 1,7 miljoen verbandlenings behaal deur bykans 4.3 triljoen roebels. Vorige rekord van 2018 - net meer as 3 triljoen roebels.
Leners is aan die einde van die jaar geaktiveer, uitgereik in Desember 212,500 lenings met 560 miljard roebels.
As gevolg hiervan, die verband portefeulje van banke aan die begin van 2021 bereik 9.07 triljoen roebels. Die aandeel van agterstallige verbandskuld as gevolg van die groei van die portefeulje het oor die jaar afgeneem: van 0,97 tot 0,85% per Januarie vanjaar.
Die rede vir die opwinding was 'n beduidende daling in verbandkoerse na die sleutelbos van die sentrale bank (afgeneem oor die jaar teen 2 persentasiepunte. Tot 4,25%). So het die geweegde gemiddelde koers wat tydens die maandverband uitgereik is, van 9 tot 7,36% gedaal. Gedurende die jaar het die koers die historiese minimum verskeie kere opgedateer, wat die bodem in Augustus bereik het - 7,16%, maar in die herfs het sy bewei.
Daarbenewens is die vraag na behuising lenings verhit deur die program van die voorkeurverband verlede jaar onder 6.5%. Volgens die operateur van die program het Dom.Rf verlede jaar die banke 345,600 toegewyde lenings vir meer as 1 triljoen roebels uitgereik, dit is byna elke vyfde lening teen 'n voorkeurkoers uitgereik.
Die program van die voorkeurverband is aansienlik ondersteun deur die mark, maar die belangrikste bydrae tot die groei van die mark te midde van die algehele daling in tariewe was steeds transaksies met sekondêre behuising, insluitende die herfinansiering van voorheen uitgereikte lenings, dring aan op die jonger direkteur vir bankwese. Graderings "Expert Ra" Catherine Schurichina. Die spaarfaktor het ook geraak: dit glo: krisisverskynsels in die ekonomie, die val van die roebel-wisselkoers en die afname in deposito koerse het die bevolking gestimuleer om meer betroubare en rektiese maniere van belegging van fondse te soek.
Die program van die voorkeurverband is in April 2020 van stapel gestuur om ontwikkelaars in die krisis te ondersteun. Onder sy omstandighede kan die verbandkoers nie meer as 6,5% per jaar oorskry nie (persentasie wat deur banke incapratreer word, subsidieer die staat). Die maksimum leningsbedrag vir Moskou, St Petersburg en hul streke is 12 miljoen roebels, vir ander streke - 6 miljoen, die minimum grootte van die aanvanklike bydrae is 15%. Aanvanklik moes die program op 1 November voltooi word, maar dan is verleng tot 1 Julie van hierdie jaar. En verlede week het "Interfax" met verwysing na bronne in die regering berig dat amptenare die heruitbreiding van die program bespreek - tot aan die einde van 2021, maar met veranderinge. Byvoorbeeld, dit kan slegs in sommige streke uitgebrei word, waar behuisingskonstruksie inaktief ontwikkel, het gister gesê die voorsitter van die staatsdamerkomitee op die finansiële mark van Anatoly Aksakov.
PRYS REKORD
Die sentrale bank het egter die aandag gevestig op die "ongewenste effekte" van die verbandbalk in die hersiening "op die ontwikkeling van die banksektor". Eerstens is dit die opkoms in huispryse, wat grootliks voordele van laer tariewe geëet het. Volgens die sentrale bank het verlede jaar behuisingspryse met 15,6% gestyg. Daarbenewens het banke meer lenings laag (minder as 20% van die koste van behuising) uitreik deur die aanvanklike bydrae: dit is 35% van die uitreiking in die derde kwartaal van 2020 teenoor 28% in die tweede kwartaal. Op die primêre mark, waar die voorkeurprogram gebruik word, het die aandeel van sulke lenings selfs meer gegroei: tot 40% van 24%. 'N Goeie verbandvolume van 'n lae aanvanklike bydrae word uitgereik aan mense wat 'n redelik hoë skuldbelasting het, en 'n kombinasie van hierdie twee faktore terwyl die huidige groeikoerse behou word, asook om die koste van behuising in ag te neem, kan lei tot Risikopakkumulasie, kennis geneem van die direkteur van die bankondersteuningsdepartement van die sentrale bank Alexander Danilov.
Nietemin, volgens die nege maande van 2020, het die voorkeurverband voortgegaan om winsgewend te bly vir die lener in terme van afname in die maandelikse betaling en oorbetaling, Schurichina notas. Daarbenewens word dit beraam op die huidige gemiddelde koers op die mark, tydsberekening en aanvanklike bydrae van die voordeel van die voorkeurverband sal by die gemiddelde vierkante meter as geheel in Rusland bo 81,000-82,000 roebels kom. (Nou, volgens Rosstat, is dit net meer as 76,000 roebels. Vir 1 vierkante meter op die primêre mark). Met hierdie waardes is die grootte van die maandelikse betaling teen 'n verlaagde koers feitlik gelyk aan die betaling voordat die tariewe en aktiewe prysstygings verminder word.
Maar die afname in tariewe, selfs sonder voordele, was noodsaaklik dat in elk geval die styging in eiendomsmark gemis sal word, die senior direkteur van die groep finansiële instellings Acre Valery Pavenen notas.
"Ons sien nie 'n beduidende verandering in die gemiddelde tjek en gemiddelde betaling nie," sê die hoof van die ontwikkeling van die verbandbesigheidsontwikkelingsbank Elena Nazarenko. Die kwaliteit van lenings, volgens haar, konsekwent hoog.
Verder - skaars meer
Daar is 'n kans dat die verband vanjaar sal sjef, 'n bietjie, eenparige kundiges. Met inagneming van die versnelling van inflasie aan die begin van die jaar, die gronde vir verdere afname in die sleutelkoers en gevolglik is daar geen verbandkoerse nie, sê brouery.
Indien die program van die voorkeurverband teen 1 Julie in die tweede helfte van die jaar voltooi sal word, is dit moontlik om 'n mate van groei van die geweegde gemiddelde markkoers te verwag, erken Schurichina. Die moontlike vlak van verbandkoerse in die eerste helfte van die jaar is 7-7,5%, in die tweede - 7,5-8%, sê dit.
"Die tariewe kan ongeveer 0,2-0.3 pp aan beide kante beweeg," het Tatyana Ushkov, die tariewe van "Absolut Bank", gesê. Maar aangesien die sleutelkoers op 'n rekord laag is, sal die primêre en sekondêre mark voortgaan om te groei - dit glo ongeveer 5-10%, glo dit. Nazarenko wag ook op die relatiewe stabiliteit van tariewe met 'n effense beweging af of af, afhangende van die marksituasie.
Die hype in die verbandmark en die oorgang na projekfinansiering van ontwikkelaars het verlede jaar 'n beduidende toename in Escro-rekeninge gelei. Volgens die sentrale bank het hulle vir die jaar van 137 miljard tot 1,2 triljoen roebels gestyg.
Schurichina glo dat die groei van die mark meer organies sal wees: 'n Beduidende deel van die leners wat voorlê het verlede jaar 'n verband geneem weens aantreklike tariewe, terwyl in die omstandighede van dalende inkomste van die bevolking aan die mark onvermydelik minder nuwe oplosmiddelkliënte. Die verdere uitbreiding van die voorkeurverband kan lei tot wanbalanse op die mark en dit oorverhit, dit vrees, aangesien dit leners kan aantrek wat hul krag beloon om so 'n langtermynverbintenis as 'n verband te handhaaf. Daarom, in die geval van die vordering van die program, is dit sinvol om sy toestande te hersien, byvoorbeeld om die aanvanklike fooi te verhoog, argumenteer Shchurichina.