Nuwe akkommodasie in St Petersburg en voorstedelike gebiede word gehandhaaf; Ontwikkelaars bring gereeld nuwe projekte op die mark. Die balans van vraag en voorstelle het nog nie ernstige bekommernisse veroorsaak nie.
Die belangrikste risiko's vir die primêre mark lê in verbandkoerse (hulle sal groei) en die vlak van inkomstevlak (dit sal afneem). Daarbenewens het sedert Januarie opgehou om 'n verbod op bankrotskap en boetes en boetes en sanksies vir die vertraging in die toetrede van voorwerpe op te tree - hierdie maatreëls is gekanselleer met die begin van die eerste "kwarantyn"
Vir oorgawe
Desember - Tradisioneel die mees besige maand vir bouers. In St Petersburg - dit het so gebeur - dit was in Desember dat hy van 'n derde tot die helfte van die jaarlikse volume van behuising bekendgestel is.
Hieronder is 'n kort kroniek van die nuwe jaar se aflewering.
In die tweede helfte van die maand het die streekgosstroynadzor toestemming uitgereik om die vier agt-verdieping geboue in die LCD "Clear. Yanino" van die GC "KVs" te betree. Dit is die eerste fase van die derde fase van die projek; In die geheel - by 860 woonstelle. (In totaal sal daar 41 residensiële geboue in die kompleks wees, ongeveer 8,100 woonstelle).
In die visserman is die maatskappy "M2" (die struktuur van die Technopolis-groep van maatskappye) 'n klein LCD "Rybatskaya Harbour" in opdrag gegee - 'n 12-verdieping huis vir 275 woonstelle. Inwoners het geprotesteer teen die verseëling van ontwikkeling, maar tevergeefs; Die huis is selfs vroeër opdrag gegee.
In Kamenka het die hou van die Setl-groep die agtste van die komplekse "skoon lug" -kompleks in opdrag gegee: Vyf geboue, 1655 woonstelle, ook met 'n voorsprong van die skedule. In totaal is daar ongeveer 1,3 miljoen vierkante meter in hierdie projek. M behuising, plus handel en gesellig. Op Vasilostrovvsky NamaV, sewe sonontwikkeling het die LCD "Light World" stil hawe geslaag ... ": nege afdelings met 'n hoogte van 3 tot 23 verdiepings, slegs 996 woonstelle. (Die gevolgtrekking van die nakoming is in Mei verkry, hy het die laagste uitgeskakel).
Die CDA-groep het die sewende saak in die residensiële kompleks "Prienevsky" in werking gestel: 23 vloere, 792 woonstelle. LCD in Rusanovskaya straat sal bestaan uit
Agt geboue met 'n totale oppervlakte van ongeveer 300,000 vierkante meter. m. Dieselfde ontwikkelaar het die eerste fase (931 woonstelle) in die LCD "Elizarovsky" geslaag (dit is ook Nevsky distrik).
Die LSR-groep het die konstruksie van 'n groot LCD "Shuvalovsky" in die hongersnood-mikrodistrik-ontwikkelaars van ontwikkelaars voltooi: in die laaste twee geboue - 1075 woonstelle. En in totaal in die komplekse 24 residensiële geboue.
SETL-groep het die eerste plek van die Pulse-kompleks op die wal op die gebied van die voormalige pigmentaanleg (Nevsky-distrik, tussen die Oktober-wal en die Verre Oos-Avenue) voltooi: drie korps hoogte van 14 tot 15 verdiepings, 'n totaal van 1484 woonstelle. Die projek is in vyf fases verdeel, die totale gebied van behuising sal ongeveer 350,000 vierkante meter wees. m.
Die Sweedse maatskappy Bonava voor skedule - sewe maande vroeër - gerapporteer oor die lewering van drie huise in die derde fase van LCD Magnifika Lifestyle op die wal van die rivier Ohta. In die omhulsel van 12 tot 15 verdiepings - 233 woonstelle.
Die Arkhangelek-groep "Akvilon" in Desember het die LCD "4you" in die Moskou-distrik op die Moskou-distrik geëindig. Die laaste twee 18-verdiepinghuise is geslaag - 1020 en 595 woonstelle, dit is die derde en vierde lyn van die projek. Totaal in LCD 3179 woonstelle.
Die maatskappy "L1" het toestemming gekry om twee huise in die derde fase van die LCD "Count Orlov" in te voer langs die Moskou-metro-stasie: 250 en 47 woonstelle.
Huis in Gatchina op Chekhov Street vir 303 woonstelle geslaag na die werking van LenstroyTrest GC. Dit is vier gebottelde afdelings in die derde fase van die LCD "IQ Gatchchina".
Die Moskou-firma Glorax-ontwikkeling het die LCD van die besigheidsklas "tweede kwartaal" bekendgestel as deel van die projek Ligovsky Stad: in die middel (9-11 verdiepings), is die romp 830 woonstelle. Die hoewe het die konstruksie van die laaste, die derde fase van die LCD Renaissance in Nevsky Distrik, op die straat by Dybenko - ses afdelings, 514 woonstelle voltooi. Totaal in die LCD nege residensiële geboue op 'n enkele stylobate, 1346 woonstelle. Die "Stalon" -groep het die LCD "Okhta House" bekendgestel (Krasnogvardeysky distrik, Lagodastraat): 1680 woonstelle. Om die SETL-groep vir drie maande voor die tyd te hou, het drie huise (negende kwartaal) in die LCD "Sunny City" in Krasnoselsky distrik geslaag: Plus nog 1768 woonstelle.
In totaal het die ontwikkelaars oorgegee bo die projekte het byna 14.400 woonstelle geslaag. In byna alle LCD het verskeie opsies gebly op die tyd van aflewering. (In besigheidsklaskomplekse - meer). Dit dui daarop dat die prysbeleid gebalanseerd is, en die koste van die vierkant, hoewel dit met 18-20% oor die jaar gegroei het, pas by kopers. Onthou: Hierdie lang lys van voorwerpe is 'n verslag vir slegs twee weke van Desember. En hy is waarskynlik nie vol nie: waarskynlik het ons verskeie voorwerpe gemis. Aan die einde van die jaar sal die totale insetbedrag 3,2-3,3 miljoen vierkante meter wees. m.
Ter vergelyking: in Desember 2019, in St. Petersburg en die streek, het burgers 11,522 DDU gesluit.
Debuts
Kom ons kyk nou na die aanbod - nuwe items vir die tweede helfte van Desember. Nuwe projekte is 'n bietjie, maar hulle is, en in verskillende pryskategorieë. En die belangrikste - hulle is maklik skaal: As die vraag hoër is as wat verwag is, kan die ontwikkelaar die aanbodvolume maklik verhoog.
Verkope geopen in die 16de stadium van die LCD "Sunny City" van die SETL-groep: Twee 8-verdieping geboue, 1164 woonstelle.
Die CDS-groep het in die verkoop van die eerste twee geboue van 'n grootskaalse residensiële projek in Novosaratovka: 803 woonstelle. Dieselfde ontwikkelaar het die verwesenliking van behuising in die tweede fase van die LCD "New Horizons" begin (tussen die strums en murino): in die 15-verdieping gebou - 296 woonstelle.
Die GC "KVC" het die implementering van behuising in die reeks "bewyse" geopen (as deel van die LCD "New Serrtolovo". Die kwartaal bestaan uit drie 4-5-verdieping geboue, 'n totaal van 680 woonstelle. In Yanino, 222 woonstelle is in twee geboue in die "Hollandse" kwartaal "Janila" (ontwikkelaar - Lenstroytrest GC) ontvang.
Krasnaya Strevel het begin met die bespreking van woonstelle in die LCD-besigheidsklas "Mendeleev" by die Moskou-hek. Die kleinste "eenheid" kan gereserveer word vir 9.97 miljoen roebels. In drie gebottelde (5-10 en 11 verdiepings) word 538 woonstelle vir die geboue voorsien.
'N Paar meer groot projekte op die benadering. GK "KVs" in Desember het toestemming gekry om die eerste fase van 'n grootskaalse projek "Lyubograd" in Strelna te bou; Eerstens is daar drie vierverdiepinggeboue by 724 woonstelle. Verkope sal in Januarie oopmaak.
In die begin van Januarie het die CDS-groep verkope in Parkolovo LCD ontdek; In die eerste gebou - 475 woonstelle.
Faktore van vraag
Volgens voorlopige voorspellings, vir 2020, sal ontwikkelaars verslag doen oor 100-110,000 aandele-ooreenkomste. (Dit is met woonstelle en masjinerie). In 2019 het die verkope 127 200 ddu beloop. Die vraag is aangevuur deur 'n voorkeurverband en die behoefte om roebelbesparings iewers te heg.
Met 'n voorkeurverband, min of meer verstaanbaar: die program sal op 1 Julie 2021 voltooi word; Dit kan uitgebrei word vir individuele depressiewe streke, maar dit sal onwaarskynlik wees om Petersburg en Leningrad-streek in hul lys te betree. Verhoogde areas van webwerwe en die projekte wat vir die projek voorberei is, sal genoeg wees om die tekort te voorkom. (Plaaslike mislukkings in sekere tydperke is heel moontlik).
Die vraag sal afhang van die druk van "gratis" geld wat uit deposito's afgelei word: Volgens ontleders se voorspellings, in die volgende drie jaar kan hul volume meer as 3 triljoen roebels wees. En van die aktiwiteit van interne migrasie: oor hoe sleg alles is sleg met werk en verdienste sal in ander streke wees.
Beleggingsmotiewe word tot nul verminder: Residensiële huurkontrakte in St Petersburg het met 6-7% afgeneem, met inagneming van inflasie - met 10-12% minimum. Terugbetalingstydperk het tot 20-25 jaar gestyg. Dit gaan nie oor om te verdien nie - net om nie te verloor nie. En die groei van inkomste burgers belowe nie selfs die Ministerie van Ekonomiese Ontwikkeling nie.
Dit blyk dat in 2021 die ontwikkelaars wat in die elite-segment werk, rustig kan voel (geslote grense bydra tot hierdie). En maatskappye het gefokus op 'n harde ekonomiese klas. Met dien verstande dat hul projekte relatief ordentlik sal wees.
