Novostroy.su: Wat is die sleutelwette op die gebied van vaste eiendom in 2020 in werking getree? Hoe het hulle die mark beïnvloed?
Andrei Kirillov, 'n verteenwoordiger van die ontwikkelaar "Megalith-Okhta Grupp, LLC", Direkteur van Bemarking en Verkope van die Megalit Corporation: Hierdie jaar het die reëls in werking getree, waarbinne die minimum leeftyd van behuising vir belasting begin aftel om te betaal DDU, en nie met die oomblik van registrasie van eiendomsreg nie. Terselfdertyd, om nie persoonlike inkomstebelasting te betaal nie, 'n jaar gelede is die woonstel ten minste 5 jaar in besit geneem. Onder die nuwe voorwaardes word die term tot drie verminder.
Innovasies kan voordelig wees vir sommige individuele kopers. Byvoorbeeld, as 'n paar jaar na die verkryging van die woonstel, het mense fondse verander of benodig. Kanselleer ook die NDFL van die verkoop van woonstelle in nuwe geboue kan interessant wees vir beleggers. In so 'n situasie kan die verkoper sy lot vinniger besef, terwyl dit verdwyn die behoefte om sy prys te oorskat om die verliese na die belastingterugbetaling te dek.
Dit is opmerklik dat die deel van die beleggingstransaksies in die primêre eiendomsmark vandag ongeveer 20% neem en die afgelope ses maande het die tendens van sulke aankope met bykans 10% gestyg.
Ook as 'n mate van ondersteuning vir die konstruksiemark vanjaar is die wet aangeneem, bedryf tot Januarie 2021, waarbinne dit moontlik geword het om nie 'n boetes, boetes, boetes en ander verantwoordelikheidsmaatreëls vir die oortreding van die DDU-wetgewing toe te pas nie.
Nikolai Patzkov, algemene direkteur van die ontwerper van dokumente varsdoc.ru: Van 1 Januarie 2020 het 'n verandering in die federale wet "op staatsregistrasie-registrasie" in werking getree. Nuwe reëls vir vergoeding aan 'n gewetensverskaffers (fisiese persoon) vir die verlies van residensiële persele sal bedryf word. As die hof besluit om die voorwerp van vaste eiendom te verwyder, is die gewetensverskaffer veronderstel om te betaal in die hoeveelheid werklike skade of kadastrale waarde.
Vergoeding aan die gewetensvolle verkryger van die woonstel is afhanklik van die staat in die geval waar die hof geld van 'n onwettige verkoper herstel het, maar die borgtogte kon nie die skuldenaar dwing om fondse vir ses maande terug te gee nie. Dan vergoed die staat vir die koper van verliese op eie koste - van die tesourie van die Russiese Federasie.
In 214-ф is veranderinge aangewend om die ontwerp van gedeelde konstruksiefasiliteite te beïnvloed en by te dra tot die verbetering van die beskerming van deelnemers wie se fondse by die ontwikkelaar betrokke is. Die belofte van die land plot of die reg van sy huurkontrak sal nou ophou van die dag van die staatskadastrale rekeningkunde wat deur die MCD gebou is. Vroeër onthou ons die wet die oordrag van alle voorwerpe van ekwiteitsdeelnemers in konstruksie aangevra.
Die algemene prosedure vir die bepaling van die belasbare NDFL-basis vir individue wat eiendomme onder die Darment-verdrag ontvang het, is bekendgestel. Van inkomste in 'n natuurlike vorm onder die verdrag van eiendomsverdrag is dit nodig om NDFL te betaal. Belastingkoers - 13% of 30% afhangende van die belastingstatus. Die lede van een gesin is steeds vrygestel van so 'n belasting: kinders, ouers, gades, broers, susters, grootouers.
Konstantin Zuev, 'n praktiserende prokureur van die span "Doublenua Ligal", 'n spesialis vergesel van eiendomstransaksies, grondreg en stedelike beplanningsregte: FZ N98 aangaande die waarskuwing en uitskakeling van noodsituasies is dalk een van die belangrikste wette van hierdie jaar , die 19de artikel waarvan die gronde vir die grootte van die huur, sy uitstel en die bestelling van sy betaling opgestel het.
Op grond van die nuwe standaarde het huurders, veral diegene wat ernstig gely het tydens 'n pandemie, op elke moontlike manier probeer om die bedrag van huurbetalings te verminder en dit te vertraag. Terselfdertyd was die partye dikwels nie daarin geslaag om op nuwe voorwaardes te stem nie, wat gelei het tot geregtelike geskille met 'n onverwagte uitkoms.
Die staatskadastrale assessering moet nou met 'n ander frekwensie uitgevoer word. Op 'n nuwe manier het hulle die sperdatums begin bereken vir die gebruik van kadastrale waarde. Ons het die reëls ingestel vir die verpligte voorverhoorprosedure vir uitdagende kadastrale waarde. Pas die reëls aan vir die regstelling van foute wat in sy definisie gemaak is. Hierdie veranderinge sal op een of ander manier alle eienaars van eiendom beïnvloed, aangesien die bedrag van belasting vir eienaarskap van eiendom afhang van sy kadastrale waarde.
Dit word toegelaat om toestemming te verkry om die voorwerp in werking te stel, wat dit op kadastrale rekords en registrasie van eiendomsregte stel, indien die gebied van die voorwerp volgens die uitgereikte tegniese verskil van sy gebied volgens die projekdokumentasie met 5% in 'n groot of kleiner kant.
By die instelling van 'n huis op kadastrale rekords, die deposito van die land plot ten gunste van die aandeelhouers, waarop so 'n huis gestop word. Terselfdertyd moet RosReestr onafhanklik die gespesifiseerde registrasie-effek implementeer sonder enige addisionele stellings.
Nog 'n belangrike verandering is die opkoms van die geleentheid om teikenlenings aan filiale te ontwikkel deur middel van 'n vereffeningsrekening.
Novostroy.su: Wat het nie genoeg 2020 van die kant van die wetgewers gehad nie, en waar die teenoorgestelde het, het jy inisiatiewe gekyk?
K.Z.: Die konsepwet "Op die verband (belofte van Real Estate)" is op 25 Februarie van die huidige jaar aan die staatsduma bekendgestel, maar tot dusver en nie aangeneem nie. Innovasies sal ingestel word deur die volgorde van onafhanklike besef deur die individu van die gestelde eiendom. Ek veronderstel van die inisiatief as hulle nie geweier het nie, dan weier in die toekoms, aangesien dit nogal dubbelsinnig is.
Dit het nie genoeg vasberadenheid en sekerheid gehad in terme van die regulering van die woonstel nie. In plaas daarvan, soos reeds hierbo genoem, word dit voorgestel om hul konstruksie eenvoudig te verbied, en hierdie besluit is nie heeltemal duidelik nie. Sekerlik, dit word gemotiveer deur die feit dat die ontwikkelaars onbevoeg is in hierdie kwessies van eenvoudige kopers en verkoop hulle woonstelle onder die dekmantel van gewone behuising.
Dit is egter nie duidelik nie hoekom dit in hierdie geval nodig is om die hele segment van die konstruksiemark uit te skakel. Byvoorbeeld, om hierdie probleem op te los, was dit moontlik om addisionele reëls en prosedure vir die openbaarmaking van inligting oor die woonstelle en hul verskille van residensiële eiendomme te vestig of om die verantwoordelikheid vir die bekendstelling van kopers tot wanhoop te verhoog.
Novostroy.su: Het die pandemie die wette in Real Estate beïnvloed? Het u enige rekeninge in die huidige jaar geweier? Indien wel, was dit nie 'n foutiewe oplossing nie?
K.Z.: Die Behuisingskode het voorgestel om veranderinge te maak om die verpligting van die eienaar van die perseel in 'n woonstelgebou te bepaal vir oortreding deur die huurder van die regte van bure, insluitende die reëls van stilte. Die wetsontwerp het ongeveer ses maande gelede op die eerste lesing gemaak, maar het dit nie oorweeg nie.
Die wetgewer is amptelik nie hierdie idee laat vaar nie, maar die wetsontwerp het lankal gehang. Miskien is een van die verduidelikings die onwilligheid om te betree vir die eienaars van kommersiële persele op die eerste verdieping van woonstelgeboue bykomende boetes, as 'n besigheid wat die perseel besit en soveel gely het.
'N Afsonderlike besluit wetgewers het die effek van sommige dokumente op die gebied van konstruksie uitgebrei: boupermitte, stedelike beplanningsplan, projekbeplanningsprojek. Ek veronderstel dat hierdie besluit te danke is aan die feit dat tesame van die bekendstelling van beperkings in verband met die pandemie talle konstruksieterreine amptelik opgeskort is.
Novostroy.su: Is die indruk dat die wette vir die mark "op die knie geskryf word"? Of kan ek wetgewende inisiatiewe soos strategies geverifieer word?
K.Z.: Dit is onwaarskynlik dat ons kan sê dat al die wette op die knie geskryf word. Ongelukkig is daar egter rede om te verklaar dat onlangs die gehalte van regstegnieke van wette redelik laag is. Ek glo dat hierdie omstandighede veral verduidelik word deur die feit dat die wet dikwels deur "hol" gespel word as gevolg van die aanneming van 'n ander politieke besluit wat u so gou as moontlik moet verseker. Gevolglik is die spoed waarmee wette in ons land geskryf is, sowel as hul getal tot nadeel van gehalte.
So, vanjaar in Rusland is 435 wette aangeneem, wat gelukkig 100 minder as 'n jaar vroeër is. Slegs in 2016 is slegs 141 wet aanvaar.
Hierdie omstandighede kan byvoorbeeld verklaar word deur die feit dat die Parlement as gevolg van die lae gehalte van die aanvanklike wet 'n paar addisionele wette moet neem om die foute wat in die toepassing van die wet in die praktyk.
Slegs die wet N 214-FZ "op deelname aan aandeel konstruksie" oor die afgelope drie jaar het vyf keer verander. Terselfdertyd kan veranderinge in 2019 gesê word dat hulle strategies is, maar skaars heeltemal kalmeer.
Byvoorbeeld, op die gebied van stedelike beplanning reg, is die tendens van die wetgewer op die geleidelike versagting van die vereistes van wette en die vereenvoudiging van bestaande dorpsbeplanningsprosedures merkbaar.
Novostroy.su: Watter nuwe wette tree in 2021 in werking? Watter probleme met hul hulp probeer krag op te los?
Arthur Merkushv, Direkteur van die Analitiese Departement Dominfo.ru: Vanaf 2021 sal dit moontlik wees om eiendomstransaksies op afstand af te sluit. Pandemie het aanpassings aan alle sfere van die lewe gemaak. Nie net werk en studies nie, maar ook die transaksies is verwyder. Doen so. Die deelnemers van die transaksie draai na die notaris, ten minste een notaris, moet werk in die streek waar die eiendom geleë is. Voorwaardes is konsekwent, daar is 'n eenvoudige elektroniese handtekening in die elektroniese vorm van die kontrak in die verenigde inligtingstelsel van die notaris (EIS). Vervolgens stel die Notarisse aan albei kante 'n sertifikaatinskripsie in die kontrak op en stel hul gekwalifiseerde elektroniese handtekening in die EIS-notarisse.
Op 1 Januarie van die volgende jaar word die regering besluit "op goedkeuring van brand regime reëls in die Russiese Federasie" in werking getree het, verwys dit na beperkings vir inwoners van woonstelgeboue. Volgens 'n nuwe wet stoor dit nou dinge in kelders en in solder is dit onmoontlik. Dit mag ook nie gastoestelle gebruik wat nie onderhoud geslaag het nie. Dit blyk dat 'n blaar nie gebruik kan word indien die eienaar dit nie op eie koste nagegaan het nie. Sal daar in hierdie verband massa-tjeks wees, dit is steeds moeilik om te voorspel.
Op balkonne en loggia is dit onmoontlik om buitenshuise bronne te verlaat, byvoorbeeld kerse of nie uitgebreide sigarette nie. Dit is ook nodig om te verseker dat die roosters op die vensters van kelders, nooduitsette en die eerste verdieping maklik geopen word.
Vir die skending van brandveiligheid staan voor 'n boete. Vir burgers, die grootte daarvan: van 2 tot 3 duisend roebels - as niks gely het nie, van 4 tot 5 duisend - as daar 'n vuur was en 'n bietjie eiendom gehad het of wie se gesondheid skadelik was vir die sagte of matige erns.
'N Aparte verbod op parkeerplekke word naby die huis bekendgestel indien die ligging van die brandtoerusting op die fasade op die fasade vir brandtegnologie of die motor op die deksel van die brandhidret goed gesluit is.
K.Z.: Dit word aanvaar dat die streke in staat sal wees om geteikende programme vir die sloping en heropbou van woonstelgeboue te ontwikkel. Of die huis in die projek ingesluit sal word, besluit die eienaars van die perseel. Dit blyk dat hierdie wet 'n poging van die wetgewer is om die verslegtende situasie met behuising en gemeenskaplike dienste in die Streke van die Russiese Federasie op te los, met behulp van die ervaring van Moskou-opknapping.
Entrepreneurs sal die reg ontvang om nie aan die vereistes te voldoen wat die bekendstelling van digitale tegnologieë belemmer nie. Die toepaslike modus impliseer die tydelike gebruik van spesiale regulering in plaas van 'n gemeenskaplike in 'n situasie, die algehele regulasie maak dit aansienlik moeilik om digitale innovasies in te stel en / of dit onmoontlik te maak. Die moontlikheid om die eksperimentele regstelsel te vestig, word veral in die konstruksie van geboue, strukture, strukture op die federale en streeksvlakke aanvaar.
Die prosedure vir die klassifikasie van hotelle verander: Afsonderlike vereistes en evalueringskriteria. Die oplossing van geskille Die regte houers van hotelle sal in die Kommissie op appèl teen groei wees. Die verskuiwing van 'n enkele lys van hotelle, ski-hange, sal die strande nou ook Rotturisme wees, en nie die Ministerie van Ekonomiese Ontwikkeling nie.
Novostroy.su: Wat is die huidige kwessies wat weer eens deur die wetgewers geïgnoreer word? Hoekom gebeur dit?
K.Z: Tot nou toe bou die wetgewer nie 'n stelsel van sogenaamde "buurreg" nie. Die mees indikatiewe en bekende geval is die sogenaamde, "geval van 'n bye", wat baie bekende praktisyns-prokureurs aktief bespreek het.
Vandag het die wetgewer byna van hierdie kwessie ontken en dit aan die bestaan van 'n regstelsel gegee. As gevolg hiervan kry ons voldoende toevallige regulering, waarmee dit nie altyd moontlik is om die waarskynlike uitkoms van die geskil te voorspel nie. Dit behels die tydelike en finansiële koste van die partye, aangesien dit onwaarskynlik is dat enigiemand hof toe gaan, om die resultaat vooraf te ken. Intussen het hierdie probleem byna almal bekommerd. Almal het bure wat jou regte met een of ander kan oortree.
