Verbeter die prys - is dit regmatig? Ons het besluit om woonstelle vir jouself te koop, het jou gunsteling gekies, ooreengekom oor alles. En die verkoper sê, laat ons die prys in die verkoopkontrak onder die regte een spesifiseer.
Jy het 'n ronde oë. Vir wat?Maar hoekom vertel hierdie verkoper.
Die verkoper het inkomste uit die verkoop van 'n woonstel, indien meer as gekoop verkoop word. Van sulke inkomste, dws Uit die verskil tussen die prys van koop en verkoop, moet u belasting betaal. NDFL 13%. Dit moet verstaan word dat die belasting nie altyd ontstaan nie. Volgens paragraaf 2 van artikel 217.1 van die belastingkode van die Russiese Federasie by die verkoop van eiendom, ontstaan inkomste nie en die belasting word nie betaal nie indien die voorwerp deur die verkoper besit word
Die sperdatum vir die tydperk of 3 jaar word erken vir gevalle wanneer die enigste behuising verkoop word of Real Estate aan die verkoper het onder die kontrak of erfenis geslaag het, maar van nabye familielede, of onder die privatiseringsooreenkoms of huur met die reg van lewe lewenslange lewe. verblyf. Maar hier is daar nuanses, daaroor net hieronder. Of 5 jaar oud vir alle ander gevalle. Terloops, 5 jaar sal wees in gevalle waar die verkoper ander eiendomme (aandeel) in die eiendom het, het vroeër as 3 maande voor die huidige transaksie verkry. Dan werk die reël van 3 jaar nie.
Dit sluit in die transaksies vir die uitruil van woonstelle onder die opknappingsprogram in. Die aftelling van die nuwe woonstel begin met die begin van die eienaarskap van die ou behuising, wat aan die stad oorhandig word.
Maar as die woonstel verkoop word voor die sperdatum, begin dit beding oor die opkoms van die prys ...Die verkoper wil nie belasting betaal nie en vra dus om die prys in die kontrak te verminder.
Die prysverskil word gewoonlik uitgereik deur ooreenkoms of gewone ontvangs oor die oordrag van "ekstra" geld.
✔️ Met 'n verband van banke neem nou natuurlik sulke transaksies. En dit is nie alles nie. Terselfdertyd, in die leningsooreenkoms, sal die doel aangedui word deur die verkryging van behuising en onafskeidbare verbeteringe. Iets in so 'n gees.
Terloops, hierdie banke werk met understatement:
Tot enige bedrag - Gazprombank, Minbank, Raiffeisenbank, Rosbank huis (maar nie in alle kantore nie), Sberbank, Unicreditbank, PSB, Bank St Petersburg.
Tot 1 miljoen roebels - die bank opening en bzhf.
Tot die leningsbedrag - AK Bars Bank, Absolut Bank, VTB, Sovkombank, Alfa-Bank, Bank Zenit, TKB, Surgutneftegazbank, Metalinvestbank, Uralsib, Mortgage 24 (Rusnarbank) (of tot 70% van die kadaster)
Moenie die prys onderskat nie - Rshb, die Russiese Federasie.
✔️ Indien daar staatsubsidies is, sal daar met die understatement probleme wees. As sonder subsidies, dan stem die banke saam oor die transaksies, maar met die subsidies sal die understatement nie akkuraat wees nie. Materiële kapitaal, byvoorbeeld, kan die pensioenfonds weier om te vertaal indien die transaksie nie help nie.
✔️ Subsidie som, byvoorbeeld, op die program, kan 'n jong gesin laer wees. Na alles, wanneer die vergoeding betaal word, word die prys van die koopooreenkoms beraam. Diegene. Kry in 'n kleiner hoeveelheid as wat jy kan.
✔️ Eiendomsbelastingaftrekking vir persentasie in verband kan ook verlore wees, want Trouens, dit blyk nie heeltemal 'n teikenlening nie, nie net aankoop nie. En die aftrekking word gegee op geteikende lenings.
✔️ Indien die transaksie uitgedaag word of skielik sal die verkoper in die proses verander, dan kan die transaksie (na 'n hof natuurlik) beëindig word, en u kan slegs die bedrag onder die kontrak terugbetaal. Geld op ontvangs is 'n ander hof en ander demontage met die verkoper.
✔ Ja en indien die transaksie op 'n nie-markprys geslaag het, word die howe dikwels oorweeg dat u nie versigtigheid, omsigtigheid en goeie trou gewys het nie. Met al die daaropvolgende gevolge.
So het die Rorestra begin om die transaksies met 'n understatement te vertraag, met aandag aan die verskil in pryse in die leningsooreenkoms en die verkrygingsooreenkoms. Lys die karrousel.
Registrasie is opgeskort. Aangesien partye vir Rosresser sal verduidelik, is die verskil in pryse nie duidelik nie.
Natuurlik, 'n enkele geval, maar jy verstaan. Op enige begin is daar 'n stelsel ...
