Die Izhs Faizullin, die hoof van die Ministerie van Passie, is vertel van die komende verspreiding van die meganisme van Escro-rekeninge, die hoof van die Minister - by 'n vergadering met sakeverteenwoordigers in die Kamer van Koophandel en Nywerheid. Volgens hom sal die betrokke dokument en regeringsregulasies tydens die lente-sessie bespreek word. Vandag is die stelsel slegs van toepassing by die aankoop van woonstelle in hoë geboue onder konstruksie. In die projek van die konstruksiebedryf-ontwikkelingstrategie en behuising en nutsdienste word hierdie maatreëls, die bekendstelling van escrow rekeninge, tot 2035 voorsien.
Politici gaan voort om te onderhandel met banke op verbandlenings aan die konstruksie van individuele behuising - op gunstiger terme. Intussen werk slegs loodsprojekte in hierdie segment van die eiendomsmark. Byvoorbeeld, 'n voorkeurlening vir die konstruksie van 'n private huis onder 6.5% per jaar - vir jong gesinne met kinders. Die program is op 1 Desember 2020 geloods en sal tot 1 Julie 2021 duur.
By die huis kan in prys styg
Kenners glo dat die bekendstelling van 'n Escrow-rekening en voorkeurverbandstelsel woonstelle beïnvloed het. Die vraag het toegeneem, boumateriaal het ook in prys gestyg: toebehore, hout, ens. Die prys van 'n vierkante meter het met 19% gestyg. En die gebied van woonstelle in nuwe geboue verminder - sodat die persoon kan koop, is goedkoper. Alhoewel daar staatsuitdagings is om vrugbaarheid te stimuleer. En die familie met kinders wat in 'n klein woonstel woon, is ongemaklik, laat dit vanuit 'n finansiële oogpunt voordelig wees.
President van Rusland, Vladimir Poetin, het 'n vergadering gehou oor ekonomiese kwessies, waartydens hy 'n tekort aan beskikbare woonstelle vir gesinne vir gesinne beskikbaar gestel het. Een van die besluite, die staatshoof beskou die ontwikkeling van die sfeer van ILS. Die strategie verklaar dat in 2019 die gemiddelde gebied van die huis op aarde ongeveer 139 vierkante meter was, en die prys van een "vierkant" was laer as die koste van 'n soortgelyke M2 van die woonstel 1,5-2 keer. Maar verlede jaar het die vraag na landhuise met 30-50% toegeneem, en met die pryse - met 10% en hoër. En as die moontlikheid van 'n veilige transaksie en langtermynlening met 'n lae rentekoers sal verskyn, word die risiko van verdere toename in die waarde van die eiendom nie uitgesluit nie.
Aan die ander kant moet 'n escrow-rekening veilige vereffening tussen die verkoper en die koper verseker. Ons praat nie van 'n "chaotiese" konstruksie nie, maar oor 'n kontrak met 'n maatskappy, omvattende konstruksie. Die meganisme impliseer dat die geld slegs deur die ontwikkelaar ontvang sal word wanneer die huis gereed sal wees. Is dit moontlik om aan te neem dat dit vergoed vir die verhoogde prys (indien die koste regtig sweer)?
Politici belowe in parallel om betrokke te raak by sosiale infrastruktuur, paaie, vervoerskakels en volgens Irina Bulgakova, voorsitter van die deskundige raad van die Komitee van die GD op Behuisingsbeleid en Behuising en Gemeenskaplike Dienste - die ontwikkeling van die reëls vir die inhoud van lae-styging distrikte. Die beampte het voorgestel om ontwikkelaars die geleentheid te bied om geleidelik escrow-rekeninge te openbaar - wanneer 'n sekere deel van die konstruksie uitgevoer word totdat die voorwerpe in opdrag is.
En weer tipiese projekte
Die planne van die owerhede is afgeskaalde produksie van individuele huise. Dit, volgens politici, sal die bou van risiko's vermy. 'N Gesin wat sy eie huis wil hê, is tradisioneel 'n oplossing vir verskeie take. Byvoorbeeld, jy moet 'n geskikte land vind, waar in die nabyheid alles wat jy nodig het vir 'n gemaklike lewe. Daar is 'n probleem van kommunikasie. En dit is ook nie maklik om 'n pro, 'n brigade te kies nie, beheer die proses.
Banke is vol vertroue dat dit geriefliker is vir die voorbereide "produk." Dit is, die persoon sluit 'n kontrak met die ontwikkelaar, maak 'n ESCRO-rekening oop en wag vir sy huis sal gereed wees (insluitend ingenieursnetwerke, paaie.). Geldontwikkelaar sal slegs ontvang wanneer dit die voorwerp aan die koper gee.
"Fabriek" huise, huishoudelike komplekse, volgens amptenare, kan vloeibare bankkollaterale word - maar nie gebou nie, wat deur die "gasheer" opgerig word. Voorste banke glo dat vir die ontwikkeling van die ISS in Rusland, die massa konstruksie van verblyf nedersettings, meenthuise - uitsluitlik professionele ontwikkelaars. Trouens, dit sal landhuise wees met stedelike infrastruktuur - wat baie belangrik is vir mense wat in verband met die pandemie na 'n afgeleë werkformaat oorgeskakel word.